1.投資組合現金及現金等價物佔29.8％，房託，股票，ＥＴＦ佔70.2％，基金未實現浮動虧損7.45％。
2.被動收入較去年增加22.9％，主要受惠於定期存款利息收入上升所致。
3.本年操作：止蝕沽部份朗廷換入電能，買入美股ＥＴＦ，沽出小量Ｔelsa補錢換入google,沽出香港電訊（因派息率已超過其利潤），領展中期息以股代息，其餘時間沒其他投資操作。
4.展望未來一年2023年投資環境仍艱難，看來不會增加現在的非現金類型（股票， 房託，ETF)投資規模，萬幸中仍有工作主動收入，若有儲蓄都係做定期算數。
2022年４至９月租金營業收入：＄1.58億（比去年同期跌3.6％）；虧損由於物業重估虧損增加增至5.57億元。中期息由去年８仙減至４仙。
重估前經營利潤由去年同期1.0116億減至今年首半年（４～９月）的0.9375億元。物業出租率微升至77.3％。
看來此尖沙咀商場收租股仍受疫情負面影響，目前不是買入呢類股票時機。
期內收益及物業收入淨額分別按年增長4.6%及4.5%，達到60.42億元及45.87億元。於9月底投資物業組合估值為2,234.85億元，較3月底時上升5%，主要來自公平值收益及資產收購，但當中有部分被外幣貶值48.15億元所抵銷。
香港物業組合方面，收益總額及物業收入淨額分別按年增長4.3%及5.3%，整體租金收繳率則維持96%。零售租用率維持97.5%，平均續租租金調整率升至8.5%，平均每平方呎租金為63.2元，零售收益總額按年增長1.2%至36.45億元。
停車場及相關業務收益按年增長12.7%，停車場時租收益按年增長2.1%，月租收入亦增長3.4%。領展今年8月起上調停車場月租租金，平均增幅為中單位數百分比。停車場每個泊車位每月收入按年增加3.1%至3,167元。
中國內地物業組合收益總額按年增長3.3%，物業收入淨額受疫情影響錄得1.2%按年跌幅，期內整體租金收繳率為90%。
9/11/22 收市股價 $49.80元, 如下半年全年分派與上半年一樣, 全年派$3.1102元; 目前股息率為6.25%; 在定期存款無風險利率都有4.5%的前提下, 現價領展未見特別吸引。
1.Gooogle谷歌：每股收益1.06美元，低於預期，應該和美股小熊市及經濟衰退導致廣告收入減少，展望第４季業績靠穩。
2.Meta:每股純利下跌至1.64美元，受累於開發元宇宙有關產品資本性支出上升，第４季前景未明。
3.微軟：每股盈利＄2.35美元，稍低於預期，如果明年春季成功收購暴雪動視遊戲會有助帶動盈利及收入上升。
4.Apple蘋果：每股盈利：＄1.29美元，高於預期，展望第４季業績仍會理想。
小結論：純以收入及利潤和未來前景展望：蘋果＞微軟＞谷歌＞元宇宙
香港定期存款年利率趨升，目前有銀行出到港幣定期年利率３.９厘去吸引存款。
由於無風險利率接近４～５厘，導致公用股近期下跌，原因是公用股始終是有風險資產，股息率每年只有３至５厘便不夠吸引。
若無風險定期存款年息升至５厘，價值投資者便覺得公用股股息要有８至１０厘才有價值投資價值。
美股道指2022年１月5日以36，952點見頂,跌了５個半月至2022／６／１７的29,91２點才見Ａ浪底，合計跌了7,040點。
之後展開Ｂ浪反彈：（2022／６／１７至2022／８／１６）美股道指由29,912點反彈了４,369點（Ａ浪跌幅的0.618）至34,281點。
目前在熊三Ｃ浪初段，如果Ｃ浪等如Ａ浪跌幅七千點，道指Ｃ浪跌至27,200點才會喘定。
目前未是見底時間。
目前，港股，美股都在熊市當中，但遇上了加息週期。
個人認為有一些理財方案可以考慮：
1.盡量儲蓄港元，美元定期存款收息（大約一年／半年Ｘ２次)，增加現金比例；
2.侯反彈套一部份現金／把部份股票套回現金撥作待熊基金等加息週期息口見頂，股市見底時撈底。
這個理財方案優勢在於：有一定現金比例，又有撈底現金，沒有增加股票投資比重，平衡了投資風險和沒有錯過將來廉價撈底的機會。
富豪產業信託2022年上半年業績要點如下:-
租金及酒店收入淨額: $3.404億 (比去年同期增加:18.20%)
基金單位持有人應佔期內可供分派收入:$1.831億 (比去年同期增加:13.2%)。
2022年中期息每基金單位派:$0.051元;
2022年中期每基金單位分派:港幣$0.051元 (比去年同期增加:13.3%),派息率為2022年上半年可供分派收入總額之90%;
每基金單位資產淨值港幣$3.881元 (比去年增加:4.10%);
於2022年6月30日，富豪產業信託之資產負債比率為43%（2021年6月30日：44.80%），資產負債比率比去年同期下跌了:1.8%。
融資成本上升:低息環境不再, 由去年同期$0.70984億增加至$0.85346億, 末期每基金單位分派可能受加息影響。
出租率:五間初步酒店之合併平均入住率為68.8%，去年同期則為47.5%。富豪產業信託受惠做了防疫酒店,平均入住率比去年同期改善了21.3%入住率。
前景展望:-
1.香港政府於2022年下半年向合資格香港居民派發合共港幣 360 億元的消費劵，這應有助刺激二零二二年下半年的本地酒店住宿及餐飲消費業務。
2.展望2022年下半年與上半年可分派收入應該差不多(估計全年派$0.10元),25/8/2022:收市股價$1.26元, 預期股息率有7.937%。
希慎興業2022年1-6月營業收入為:17.77億港元(比去年同期減少:3.10%); 經常性基本溢利為11.69億(比去年同期減少:0.7%)。公佈溢利:0.71億元。
每股派中期息$0.27元(與去年同期相同); 每股資產值$70.3元 (比去年同期減少:1.5%)
展望:
1. 希慎與香港興業合營的公司稍後會為公司帶來一次性收益項目:-大埔露輝路項目 大埔低密度住宅項目的設計工作進展良好。各項法定程序申請正在進行。工地平整及地基工程於2018年第二季展開。希慎興業與香港興業合組財團入標，以23.55億及10.38億元投下的大埔露輝路兩地，每呎樓面地價分別7,007元及6,439元。兩幅地皮合併發展 賣樓呎價料可達1.68萬。發展時間約為4年,估計在2022年開售。
由於兩地皮相連，可申請共同康樂及停車場設施，預計兩地將合併發展，總可建樓面約49.73萬平方呎，假設建築成本每平方呎5,000元計算，估算項目總投資約61.28億元起，每平方呎投資成本約1.12萬元，加上發展利潤20%計算，估計日後推售實用呎價約1.68萬元，如合營公司佔1半股權, 項目發展估計可帶來大約14億利潤。大約每股發展物業出售收益可獲這特殊利潤每股約$1.34元 (如按40%派息比例, 項目建成售出套現後, 有望向小股東派每股約$0.54元特別息)。
2. 由於2022年初受經濟不景及疫情影響,估計2022年租賃業績大約與2021年相若。
3. 作為老牌收租股, 希慎唯一值博原因是旗下未來1年希慎上海靜安區商業項目開始產生租金收入和3年後和華懋一起經營的加路連山項目產生租金收入。
冠君產業信託(2778)公布至2022年1至6月上半年度業績，可分派收入比去年同期減少:10.9%至7.04億港元，而每基金單位分派亦比去年同期減少:11.1%至$0.1064港元，去年同期為$0.1197港元。2022年10月7日每基金中期單位分派$0.1064港元。
物業收益淨額減少:8.20%至10.44億港元。
租金收益總額11.96億元，下降5%；物業經營淨開支1.52億元，上升:24.1%
冠君產業信託旗下物業的估值總值為:647.61億港元，較去年底下降0.8%。2022年6月30日的每基金單位資產淨值為$8.15港元，較去年底減少1.2%。資產負債比率由去年底的22.9% 輕微減少至2022年6月30日的22.3%(減少:0.6%)。
雖然每基金單位分派略為減少至$0.1064港元,但在冠狀病毒及經濟衰退雙重夾擊之下, 此份業績對小股東算中規中矩。
展望:
1. 商場部份:政府的消費券計劃預料可為零售業界帶來短暫的刺激作用, 相信可以穩住2022年下半年商場部份租金收入。
2.寫字樓部份收益亦會有下跌壓力; 由於寫字樓部份市值租金低於現收租金，預料今年下半年續租租金仍會下跌。
3.股價在公佈業績當天(19/8/2022)收市價是$3.48, 2022年上半年派$0.1064, 假設下半年分派和上半年一樣, 全年派$0.2128元: / 現在股價:$3.48 , 息率6.11%; 這是市場價格合理水平的股息回報率, 6%以上股息回報可以考慮小注買入收息。
港交所2022年上半年業績
主要業務收入: 87.88億 (比2021年同期減少:12.5%); 以2022年上半年市況處於熊市, 此部份業務收入不理想在意料之內。
基本每股盈利:3.82元(比2021年同期:5.21元) ; 減少了:26.6%
每股派息:3.45 元 (比2021年同期減少了)
港股目前仍處於熊市衰退週期, 估計港交所2022年下半年業績也不會突然大幅改善。
朗廷酒店2022年上半年度(1-6月)信託集團的酒店組合收入:4.324億元 (比2021年同期大增:50.4%), 這個和朗廷旗下酒店終於面對現實轉做隔離防疫酒店帶動收入上升。
可分派收入$1.246億港元,總合訂股數:32.5582億; 如按之前2013年招股書概要中曾提及的有意宣派的可分派收入90%, 其實中期合訂股份單位可以派港幣HKD$0.03444, 不過，有鑑於此以及考慮到所產生的行政開支及每股份合訂單位的分派金額較小，董事會決定不就截至 2022 年 6 月 30 日止六個月宣派中期分派。
朗廷酒店每股資產淨值輕微上升至:$2.56元,
負債比率比2021年同期下降:至41.70%。
朗廷酒店2022年上半年度業績要點:
1. 2022年上半年的可出租客房平均收入（「可出租客房平均收入」）增加39.2% , 平均入住率增至63% (比去年同期增7%)
2.酒店的總收入於 2022年上半年按年增加 50.4%。
3.總服務費增加152.8%至$2,250萬元
4.物業相關開支減少17.9%至920萬元, 淨物業收益增加85.80%至$1.7191億元
5.融資成本總額由去年同期$6,000萬減少4.3%至本年1-6月份的$5,740萬, 算是一個好消息
6.本年1-6月份入住率:63%比去年同期增加7%, 都算是一個好消息
展望:
1. 由於朗廷酒店終於肯轉做隔離防疫酒店, 起碼有一批檢疫客入住, 而唔派中期息有可能在明年2月全年業績埋數後才審視可分派收入及現金流情況才決定派末期息金額, 作風略較保守。
2. 但由於招股書有承諾在先會派90%可分派收入, 這可能因疫情關係改為一年派一次末期息, 投資者需留意這個變化。
香港電訊SS:2022年上半年業績主要數據及派息如下:
總收益: 161.57億 (比2021年同期增加:3%);
EBITDA收益淨額:58.34億 (比2021年同期增加:2%);
經調整資金流:23.77億 (比2021年同期增加:2%) 。
稅前溢利:19.10億。
每股基本溢利:$0.2522元
每股派中期息:$0.3136元。
電訊股算是不太受新冠病毒負面影響的公用類股票,可以用作分散組合風險之用。唯目前在加息週期, 要注意是集團的融資成本淨額，由去年同期的5.61億元增加12%至 6.27 億元。期內的債務平均成本為2.6%，去年為2.5%。而加息期再剛開始 集團的貸款近442億元 投資看應密切注意是否會影響未來的分派。
太古公司回購股份, 22年8月11日太古A,B股價彈升1成。
太古公司宣佈中期業績好兼增派15%股息當然屬利好消息 。公司將回購40億元股份 太古以資產折讓大見稱 回購自身股份可能是集團最佳投資;整間太古公司巿值638億元 回購40億元 約6.2℅ 並非小數目。
國泰航空虧損收窄至１２﹒３６億元, 加上之前出售了海運服務業務不再產生虧損, 再加上太古坊重建完成, 開始招租又有新增租金收入, 可以說太古業務可見已經"否極泰來"。
太古Ａ每股派息１﹒１５元，太古Ｂ每股派息２３仙, 對持有太古小股東來說已經有所交代, 而且又回購40億元 股票, 提振股價, 可謂雙喜臨門的好事成雙的利好消息 。
港鐵公司 22年上半年中期純利增加77%至４７﹒３億元，派息增至０﹒４２元。
港鐵(66)公布，截至２０２２年６月３０日止中期純利４７﹒３２億元，按年升７７﹒０３％；每股基本盈利０﹒７６元，派發中期息０﹒４２元，按年增６８％，可選擇以股代息。
期內收入２３０﹒３３億元，升３﹒２１％，經常性業務錄得虧損６﹒７８億元，而去年同期錄利潤９﹒１２億元。
但其實主要中期純利增加來自賣樓(日出康城)等地產收益, 車票務收入未見大幅改善(少了遊客車務收入), 明年能否維持$0.42中期息有待考驗。
22年中期息由去年$0.25元增加$0.17元至$0.42元, 以22年8月11日收市股價計算 ,股息率接近3.5%水平, 公用股來說, 算是投資者可以接受的股息率水平。
電能實業2022年上半年業績如下:
電能實業集團旗下業務於2022年上半年持續錄得穩健表現。集團截至 2022年6月30日止6個月的股東應佔未經審核溢利為港幣 28億7,100萬元（2021 年：港幣 25億900 萬元），增長 14%。
經營溢利:5.71億元，按年比2021年上半年微升。
所佔合營公司溢利:17.42億,按年比2021年同期:16.07億;略增8.40%。
所佔聯營公司溢利:7.13億,按年比2021年同期大增53%。
純利28.71億元，比去年同期(1-6月)升14%；每股盈利$1.35元。派中期息$0.78元 (和去年同期相同)。
這份業績, 電能實業公司的小股東應該會滿意。
展望:
1. 儘管疫情及全球不穩定的宏觀經濟環境，電能實業集團會繼續專注物色符合集團嚴格準則的優質投資機會，並著眼於發展穩定、規管完善、以及能提供長期可預測收入的多元化能源市場。
2. 目前22年8月3日收市股價:$50.65元, 派息$2.82元, 股息率:5.56% 方面比定期存款回報息率稍勝。
3. 電力公用股由於在疫情下都要消耗使用電力;相對收租股, 房託, 酒店股等已算是比較良佳的投資資金出路和選擇。
Facebook 母公司 Meta Platform 公布Q2業績，由於經濟逆風廣告支出縮減，FB出現公司史上第一次的營收衰退年減1%至288.2億，低於預期的289.4億。EPS $2.46 年減32%，淨利連續三季下滑。
Meta 的轉型陣痛期除了適應iOS政策改變外，另外重要的發展轉變，是將從原本的社交關係為中心的演算法，進一步學習Tiktok更多強調 AI 演算法推薦可能感興趣的內容，而不是僅給用戶展示他們關注帳號的內容，目前會有15%的內容來自用戶沒關注的帳號，到明年年底這個比例會提升到30%。
日活用戶19.7億季增800萬比市場預期的衰退來得好。但 ARPU 年減3%至 $9.82低於預期的 $9.83。
Google 母公司 Alphabet 營收年增13%至696.9億，微幅低於預期的699億，13%也是兩年來最慢的增速，顯示出經濟放緩數位廣告市場承壓。淨利下降14%，EPS $1.21 低於預期的 $1.27，去年同期是 $1.36。
從不同部門來看，Youtube廣告營收年增僅4.8%至 73.4 億。但搜尋廣告和其他相關業務營收年增13.5%至407億，高於預期的403億。這是因為旅遊和零售相關的搜尋廣告推動成長。
非常多角化營運的 Microsoft，Q2財報營收年增12%至519億低於預期的524億。EPS $2.23 低於預期的 $2.29。淨利年增2%至167億。來自於強勢美元讓收入減少 5.95億。
Xbox硬體銷售 -11％，遊戲內容 -7%和PC的銷售惡化最為明顯。本季PC、Xbox和廣告業務都可能會再度下滑
微軟成長和獲利的主要來源 Intelligence Cloud （包含Azure公有雲、SQL Server、Windows Server等）營收年增20%至209億，低於預期的211億。其中全球第二大的公有雲 Azure 年增40%，比預期的43%低。
但公司說Azure仍在吸引更多大型（價值超過1億和10億美元訂單）的客戶，大型客戶的需求仍在強勁成長。衡量未來需求的指標 Commercial bookings 成長了25% 也顯著好於公司預期。
Q3的指引營收492.5-502.5億，約年增10%，低於預期的514.9億。但對於整個2023財年公司還是維持上一季的預期。如果去除強勢美元造成的-4%的影響，營收仍將實現兩位數成長。
2022年投資環境不太好, 退休收息投資組合虧損 (4.21%), 目前仍然在賺息蝕價狀態。
年初，也止蝕部份酒店股換入電力公用股收息，畢竟沒人會想到新冠狀病毒疫情２年半也未能完結。
2022年上半年沽出手上極為微量的Telsa, 補錢換入極為微量的Google, 2月時買了小量EFT 收息。
6月時又做了一些小額港幣定期收息。
網主目前在做一份兼職暑期工, 可能在稍後完工, 展望2022年下半年未必再有新資金投資, 看來維持現狀機會十分大。
天德地產2021-2022年度全年度收入錄得3.1億元，按年下降30.2%。虧損由上一年度7.78億元，收窄至5.54億元，每股虧損1.17元。末期息維持派8仙。
以30/6/2022收市股價$4.00計算, 全年派息只有$0.16元:股息率只有4厘,不是特別吸引, 有以下原因:
1. 新冠病毒疫情仍在, 利淡一眾商場, 酒店, 地產收租公司股票, 看來不宜再加碼買收租股收息
2. 在美國聯儲局2022年下半年繼續加息情況下, 做定期收息收益追近買收租股收息, 加息令資產現值下跌, 有負債地產收租公司融資利息支出上升, 蠶食淨租金收入, 所以目前看來不宜再加碼買收租股收息。
如果要收息, 做定期存款收息可能是一個出路和選擇。
自從2019年第４季起因冠狀疫情和經濟不景等因素負面影響，這對小弟就業生態也產生影響～就是由全職工作變成一個兼職斜槓工作者(slash worker)。由於小弟工作週期是準備退休時期，所以也不介意用slash worker 身份打不同行業的散工，保守估計近２年半做過大約５種不同行業類型工作。
2020年至2022年６月這兩年半除了老本行一些合約臨時工外（因冠狀病毒及經濟不景商家近２年半傾向請具彈性兼職員工代替聘用全職職員。）夾雜有失業及做過其他行業散工。
這２年多有因冠狀疫情多次到達高峰短期失業。也有一些短期工作需要到小弟咸豐年前學的技能：例如樂器及電腦程式語法。
這令我想到怪不得現在家長除緊張子女讀書學習成績外，經濟條件較好的家長也會給仔女上興趣班（一體一藝）例如什麼：樂器，奧數，外語，電腦，運動…
這個我也十分贊成，但前提係果個學生已經應付到學業才再在週末學這些一體一藝活動先有意思。
因冠狀病毒及經濟衰退影響產生work from home 在家工作，flexible working hour 彈性上班時間，導致商業大廈租賃業務下跌但為寬頻電訊公司和數據中心帶來新的商機。
作為未退休的打工仔一員我們可能要考慮成為彈性員工flexible worker 去適應呢個冠狀病毒仍在之下的經濟衰退環境。
明天小弟６至７月便會做一份兼職暑期工作。公司肯請我呢個＂超齡＂暑期工僱員也不介意，所以我也不會介意。
退休前做斜槓兼職員工會為人生加添不同色彩，也能接觸不同新事物。人只能活一次you live only onetime，為何不享受這個人生旅程？
領展房產基金(823)2021-2022全年度業績要點:
1.收益及物業收入淨額均按年增長8.0%及6.5%，分別達116.02億港元（2021年：107.44億港元）及87.76億港元（2021年：82.38億港元）。
2.投資物業組合的估值增長6.9%至2,127.61億港元（2021年3月31日：1,990.74億港元）。每基金單位資產淨值上升1.1%至77.10港元（2021年3月31日：76.24港元）。
3.經調整並計入一筆1.46億港元（2021年：2.90億港元）的酌情分派後，可分派總額達64.19億港元（2021年：60.10億港元）。本年度每基金單位分派（「每基金單位分派 」）增加8.2%至$3.0567港元（2021年：$2.8999港元），包括中期每基金單位分派$1.5259港元（2021年：$1.4147港元）及末期每基金單位分派$1.4608港元（2021年：$1.4134港元）。
4.物業組合於2022年3月31日的租用率: 香港零售物業組合:維持於97.7%的水平,中國物業組合:維持於88.5%的水平 。
5.負債對資產比率: 62,726百萬/225,716百萬 = 27.79%, 負債水平不算太高。
2021-2022全年度業績財務分析:
1. 2021-2022全年度業績已經全數反映之前收購的:廣州太陽新天地購物中心, 東筦, 佛山75%物流倉權益和澳洲商廈49.9%權益的收購, 增加8.2%可分派收入可謂已經全數反映之前香港, 中國, 澳洲收購物業的成果 。
2. 負債較上年度上升, 應該是需要部份借款用作新收購物業項目之上。
前景預測:
1. 領展22年6月2日收市股價:$71.30 股息率: 4.287% ,由於暫未再有新的收購項目,估計2022-2023年來年業績未必再有特別驚喜 。
2.由於中國22年4-5月第二季受新型冠狀病毒疫情困擾, 而領展有大約18%商廈, 零售, 物流倉物業在中國境內, 此部份業務業績在22-23年度上半年未必會太理想。
3. 除非領展未來會收購有增長潛質的資訊科技相關項目例如數據中心業務來經營, 否則不會在現水平價格買入或以股代息換入領展股票, 但陳年舊貨仍會繼續持有。
領展房地產信託基金2021至2022年度可分派收入為64.19億港元，按年升6.8％;下半年基金分派每單位HKD1.4608元。
由於新收購了物業，物業估值2127.61億元，比去年增加6.9％。每基金單位淨值港幣77.1元。
此股中途加入投資博客多而由IPO長揸至今的投資blogger可能不會太多，而中了領匯IPO中途沽出落車比比皆是，有幸有領展基金投資者可以考慮提倉領基金單位紙張證書放在家中，免得忍唔住手痕襟掣沽出。
綠色債券4252.hk:27/5/22收市價重回＄100發行面值，對投資者來說算是好事。
另一ibond 4246債價27/5/22 收市價在＄99.65, 仍低於＄100.00發行面值，4239債價27/5/22收市價＄99.90。反映可能有機構投資大戶沽出4246或4239換入4252,因為綠色債券4252的2.5％保證利率比4239或4246的2％保證利率為高。
在加息週期之下，債券市價未必吸引，抽ibond後沽出賺300至600元的方法未必在持續加息情況之下行得通。
撈底技術
雖然股票,外匯雖然沒有必勝術,但有一種技術是散戶投資者必須掌握 -- 我叫佢做 "撈底技術"。
1. 撈底只能用已經收集之閒錢, 沒錢 可以確定某資產價格為谷底附近時每月出薪金后把預計餘錢買入, 不借貸, 買了要心安理得。
2. 心理思想準備 :- 例如上次港股熊末牛初2008年10月至2009年3月都近半年, 澳, 紐元在2000-2002年谷底徘徊近2年, 谷底撈了外匯/股份/樓后唔好成日望住佢, 更不能打獲利沽出的壞主意, 要有耐性持有, 讓高息加上時間滾動累積出複息效應, 從而踏上個人財務自由的正途。
3.谷底時為自己準備建設產生被動收入的資產庫, 我一向強調各種資產比例要合理最理想樓/REITS+現金+好公司股份各佔一部份, 比例是個人風險能承擔, 即揸了后可以安心大睡的比例。
4.撈底實際操作
撈底呢方面要舉小弟2個個人成功實例才會令網友相信:-
a. 外匯: 小弟記得好細個, 大約是1983年, 我只有幾歲, 是己經識字, 有1次看
"華僑日報"財經版, 依希記得當時澳洲元同美金差唔多是7.3 --0.9x 兌美金呢 D高位, 之後小弟 2000-2002年出來工作, , 每月出薪金后扣除所需支出后把所有餘錢都撈 澳元,
NZD, 當時 澳元只有 3.9X -4.5 呢d位, 相比 7.3, 已經趺左4-5成, 認為可以長線吸入收息, 雖然果2年收集既 澳元, 新西蘭幣唔是十分多, 但總算為個人儲蓄開左個頭, 踏上投資不歸路。
結論一: 當商品/商品貨幣由歷史高峰 [30-50年參考數據], 趺超過
4-5成而該國貨幣 仍有3-5厘息以上, 國家理財穩健, 只因經濟大環境唔好而貿易赤字, 沒有濫發鈔 票, 可以留意谷底撈外匯: 實例: 2000-2002年及
2008年10月至12月 澳元, 新西蘭幣, 當時仍有 3-4.5厘息 ,
大趺4至5成大手買入一定安心。
b. 股票:
2008年尾-2009年3月, 網主係75.85元買入香港交易所,10.75元買入招行, 1.86元買了六萬股冠君 長揸收基金單位分派至今, 重點都是: 股票價格要比歷史高峰趺7至8成以上才可以考慮撈底問題。
388: 香港交易所: 高峰 256元 谷底:49.7元 ---> - 80%
3968: 招行 高峰 40元 谷底: 8.9元 ------>-77.75%
2778: 冠君 高峰 5.06元, 谷底 1.31元 ------>-74.1%
結論二: 上次港股牛市由 2007年10月 31958點 假設大趺6成7 谷底2008年10月28日為:
10676點, 已經趺左 2/3 , 正常而理性投資人應考慮撈當中好公司股票, 最理想是有穩定現金流入業務, 淨現金股/低負債 既高派息股份最好有年息七八厘以上有持續派息能力的公司與資產。
財務自由記(三):財務自由足印:-股海旅途
踏入2006年, 適逢中資銀行來港集資IPO熱潮, 筆者抽到招行IPO, 但仍未有股票戶口。
之后2007年3月,趁上次大牛市浪回吐至19xxx點時, 去了xx銀行開股票戶口, 最先買入匯豐, 工行股票, 之後是中人壽, 建行, 中海油和中鐵等。之後, 適逢大牛市, 恆指狂升至最高的31958點。可惜沒有趁高峰時沽股套現。
2008年, 看到一些財經報紙和雜誌, 知道股市由牛入熊, 手上仍揸重股票, 遲早劫數難逃, 於是在2008年5月熊市二期后彈上26000點附近時盡沽手上股票, 匯豐股票收完息后仍要蝕, 虧損由工行, 中海油, 中鐵微利填補一部份, 中人壽, 建行僅能平手離場。在2008年6月金融海嘯醞釀之時,除港鐵,領匯,招行紙股票外, 所有存倉股票一股不留, 全數揸現金。
2008年8月份, 交了幾千元學習, 上股票技術分析班, 10月買恆指認沽證賺了幾千元[我是好斜的,一生人只有買put輪才賺, call 從沒賺過] , 為2008年11月至2009年3月撈底做好準備。
筆者千禧年之後, 離開式微準備內遷中國內地的工廠, 離開原因是工廠不斷炒人, 相信自己遲早會被炒, 再加上工作有一定危險性, 老細性格孤寒度縮, 不是值得長久替佢賣命那種, 於是在工廠關閉前離開。
之後, 輾轉到了XX 集團工作, XX集團是在內地有廠, 生產奢侈品。 起初,看來一帆風順, 但911事件后, 公司出口業務受到打擊, 老闆亦要在不加薪情況下增加各員工工作時間, 這使我感到財務自由的可貴和需要擺脫打工受壓力, 受剝削, 受煎熬的伽鎖, 漸漸萌生財務自由意志的念頭。 再加上, 有一次, 替老闆收租金按金時, 看到甲級寫字樓如斯模樣, 就算沙士時, 經濟低迷, 減租后, 亦能租出去繼續收租, 於是明白到買樓收租在香港, 就算經濟低迷, 一樣可行的重要性。 這奠定了我日后趁經濟低迷時大手買入房地產信託基金的契機。
沙士后一年, 因為得到大學一個讀深造文憑機會, 在同學介紹下買了第2個IPO 中國人壽, 但之後賺了幾百元沽出,因為當時轉返全職讀書一年, 只有兼職, 收入不足, 要錢過年。 所以,第一次開完股票戶口之後賣出中人壽后取得微利后消戶。
當時, 除了港鐵和一些外幣外, 所有港幣儲蓄準備用於贖樓按, 取回物業之用。完成深造文憑后, 出番來工作后取回供完既物業。
2005年11月, 在中環附近返工, 在某銀行總行取了幾張認購領匯的IPO表格, 當時想法是政府房委會收了公屋商場禁多年租, 應該好穩陣, 這亦是我第一次嘗試買房地產信託基金收租的開始, 當取了幾張認購領匯的IPO表格, 比一份同事時, 她居然說, X先生, 我唔信股票呢樣野, 比番我, 但由於我之前IPO認購過港鐵, 雖然派息唔是十分高, 但始終是政府既資產, 比人感覺是超穩陣既野, 於是IPO認購了領匯。
