2022年9月29日 星期四

美股道指2022年熊市大浪分析

 美股道指2022年1月5日以36,952點見頂,跌了5個半月至2022/6/17的29,912點才見A浪底,合計跌了7,040點。

之後展開B浪反彈:(2022/6/17至2022/8/16)美股道指由29,912點反彈了4,369點(A浪跌幅的0.618)至34,281點。


目前在熊三C浪初段,如果C浪等如A浪跌幅七千點,道指教C浪跌至27,200點才會喘定。

目前未是見底時間。

2022年9月22日 星期四

當股市熊市遇上加息週期

目前,港股,美股都在熊市當中,但遇上了加息週期。

個人認為有一些理財方案可以考慮:

1.盡量儲蓄港元,美元定期存款收息(大約一年/半年X2次),增加現金比例;

2.侯反彈套一部份現金/把部份股票套回現金撥作待熊基金等加息週期息口見頂,股市見底時撈底。

這個理財方案優勢在於:有一定現金比例,又有撈底現金,沒有增加股票投資比重,平衡了投資風險和沒有錯過將來廉價撈底的機會。

2022年9月12日 星期一

是否撈底?

 是否撈底?答案是否定的。簡要原因有三:


1.20O9年3月美股港股見底之後美國第一次QE,當時撈底有值博率及勝算,投資歸本期都有數得計。


2.2020年3月美股,港股見底,美國又重施故技量化寬鬆,冇乜息派增長型科技股撈底也有勝算。


3.2022年9月:今次美國不單沒有零息量寬,又因通脹持續加息,宏觀經濟環境同之前兩次不同,投資者在"撈底"買入股票之前務必要考慮清楚,如無把握,就無謂博。

2022年9月4日 星期日

熊市對策

港美股市指數踏入2022年第3季表現仍然欠佳,時值熊市中期階段。新冠肺炎疫情未見緩和,美國聯儲局又持續加息抑壓通脹誘發經濟衰退。

目前,個人認為在美息加息未見頂之時持續做港幣/美元定期收三至四厘無風險利率;總比拿去買五至六厘收息股為較佳出路,此對策雖然保守,但起碼無太大風險。 

在美息未見頂之前,投資者應採取保守的投資策略為上。

2022年8月25日 星期四

富豪產業信託2022年上半年業績要點

富豪產業信託2021年上半年業績要點如下:-

租金及酒店收入淨額: $3.404億 (比去年同期增加:18.20%)

基金單位持有人應佔期內可供分派收入:$1.831億 (比去年同期增加:13.2%)。

2022年中期息每基金單位派:$0.051元;

2022年中期每基金單位分派:港幣$0.051元 (比去年同期增加:13.3%),派息率為2022年上半年可供分派收入總額之90%;

每基金單位資產淨值港幣$3.881元 (比去年增加:4.10%);

於2022年6月30日,富豪產業信託之資產負債比率為43%(2021年6月30日:44.80%),資產負債比率比去年同期下跌了:1.8%。

融資成本上升:低息環境不再, 由去年同期$0.70984億增加至$0.85346億, 末期每基金單位分派可能受加息影響。

出租率:五間初步酒店之合併平均入住率為68.8%,去年同期則為47.5%。富豪產業信託受惠做了防疫酒店,平均入住率比去年同期改善了21.3%入住率。

前景展望:-

1.香港政府於2022年下半年向合資格香港居民派發合共港幣 360 億元的消費劵,這應有助刺激二零二二年下半年的本地酒店住宿及餐飲消費業務。

2.展望2022年下半年與上半年可分派收入應該差不多(估計全年派$0.10元),25/8/2022:收市股價$1.26元, 預期股息率有7.937%。

2022年8月22日 星期一

希慎興業2022年上半年業績

希慎興業2022年1-6月營業收入為:17.77億港元(比去年同期減少:3.10%); 經常性基本溢利為11.69億(比去年同期減少:0.7%)。公佈溢利:0.71億元。

每股派中期息$0.27元(與去年同期相同); 每股資產值$70.3元 (比去年同期減少:1.5%)

展望:

1. 希慎與香港興業合營的公司稍後會為公司帶來一次性收益項目:-大埔露輝路項目 大埔低密度住宅項目的設計工作進展良好。各項法定程序申請正在進行。工地平整及地基工程於2018年第二季展開。希慎興業與香港興業合組財團入標,以23.55億及10.38億元投下的大埔露輝路兩地,每呎樓面地價分別7,007元及6,439元。兩幅地皮合併發展 賣樓呎價料可達1.68萬。發展時間約為4年,估計在2022年開售。

由於兩地皮相連,可申請共同康樂及停車場設施,預計兩地將合併發展,總可建樓面約49.73萬平方呎,假設建築成本每平方呎5,000元計算,估算項目總投資約61.28億元起,每平方呎投資成本約1.12萬元,加上發展利潤20%計算,估計日後推售實用呎價約1.68萬元,如合營公司佔1半股權, 項目發展估計可帶來大約14億利潤。大約每股發展物業出售收益可獲這特殊利潤每股約$1.34元 (如按40%派息比例, 項目建成售出套現後, 有望向小股東派每股約$0.54元特別息)。

2. 由於2022年初受經濟不景及疫情影響,估計2022年租賃業績大約與2021年相若。

3. 作為老牌收租股, 希慎唯一值博原因是旗下未來1年希慎上海靜安區商業項目開始產生租金收入和3年後和華懋一起經營的加路連山項目產生租金收入。

2022年8月19日 星期五

冠君產業信託2022年1-6月業績

冠君產業信託(2778)公布至2022年1至6月上半年度業績,可分派收入比去年同期減少:10.9%至7.04億港元,而每基金單位分派亦比去年同期減少:11.1%至$0.1064港元,去年同期為$0.1197港元。2022年10月7日每基金中期單位分派$0.1064港元。   

物業收益淨額減少:8.20%至10.44億港元。   

租金收益總額11.96億元,下降5%;物業經營淨開支1.52億元,上升:24.1%  

冠君產業信託旗下物業的估值總值為:647.61億港元,較去年底下降0.8%。2022年6月30日的每基金單位資產淨值為$8.15港元,較去年底減少1.2%。資產負債比率由去年底的22.9% 輕微減少至2022年6月30日的22.3%(減少:0.6%)。   

雖然每基金單位分派略為減少至$0.1064港元,但在冠狀病毒及經濟衰退雙重夾擊之下, 此份業績對小股東算中規中矩。

展望:

1. 商場部份:政府的消費券計劃預料可為零售業界帶來短暫的刺激作用, 相信可以穩住2022年下半年商場部份租金收入。

2.寫字樓部份收益亦會有下跌壓力; 由於寫字樓部份市值租金低於現收租金,預料今年下半年續租租金仍會下跌。

3.股價在公佈業績當天(19/8/2022)收市價是$3.48, 2022年上半年派$0.1064, 假設下半年分派和上半年一樣, 全年派$0.2128元: / 現在股價:$3.48 , 息率6.11%; 這是市場價格合理水平的股息回報率, 6%以上股息回報可以考慮小注買入收息。

2022年8月17日 星期三

港交所2022年上半年業績

港交所2022年上半年業績

主要業務收入: 87.88億 (比2021年同期減少:12.5%); 以2022年上半年市況處於熊市, 此部份業務收入不理想在意料之內。

基本每股盈利:3.82元(比2021年同期:5.21元) ; 減少了:26.6%

每股派息:3.45 元 (比2021年同期減少了)

港股目前仍處於熊市衰退週期, 估計港交所2022年下半年業績也不會突然大幅改善。

2022年8月12日 星期五

朗廷酒店2022年上半年度業績

朗廷酒店2022年上半年度(1-6月)信託集團的酒店組合收入:4.324億元 (比2021年同期大增:50.4%), 這個和朗廷旗下酒店終於面對現實轉做隔離防疫酒店帶動收入上升。

可分派收入$1.246億港元,總合訂股數:32.5582億; 如按之前2013年招股書概要中曾提及的有意宣派的可分派收入90%, 其實中期合訂股份單位可以派港幣HKD$0.03444, 不過,有鑑於此以及考慮到所產生的行政開支及每股份合訂單位的分派金額較小,董事會決定不就截至 2022 年 6 月 30 日止六個月宣派中期分派。

朗廷酒店每股資產淨值輕微上升至:$2.56元,

負債比率比2021年同期下降:至41.70%。

朗廷酒店2022年上半年度業績要點:

1. 2022年上半年的可出租客房平均收入(「可出租客房平均收入」)增加39.2% , 平均入住率增至63% (比去年同期增7%)

2.酒店的總收入於 2022年上半年按年增加 50.4%。

3.總服務費增加152.8%至$2,250萬元

4.物業相關開支減少17.9%至920萬元, 淨物業收益增加85.80%至$1.7191億元

5.融資成本總額由去年同期$6,000萬減少4.3%至本年1-6月份的$5,740萬, 算是一個好消息

6.本年1-6月份入住率:63%比去年同期增加7%, 都算是一個好消息

展望:

1. 由於朗廷酒店終於肯轉做隔離防疫酒店, 起碼有一批檢疫客入住, 而唔派中期息有可能在明年2月全年業績埋數後才審視可分派收入及現金流情況才決定派末期息金額, 作風略較保守。

2. 但由於招股書有承諾在先會派90%可分派收入, 這可能因疫情關係改為一年派一次末期息, 投資者需留意這個變化。

香港電訊SS:22年上半年業績主要數據及派息如下

香港電訊SS:2022年上半年業績主要數據及派息如下:

總收益: 161.57億 (比2021年同期增加:3%);

EBITDA收益淨額:58.34億 (比2021年同期增加:2%);

經調整資金流:23.77億 (比2021年同期增加:2%) 。

稅前溢利:19.10億。

每股基本溢利:$0.2522元

每股派中期息:$0.3136元。

電訊股算是不太受新冠病毒負面影響的公用類股票,可以用作分散組合風險之用。唯目前在加息週期, 要注意是集團的融資成本淨額,由去年同期的5.61億元增加12%至 6.27 億元。期內的債務平均成本為2.6%,去年為2.5%。而加息期再剛開始 集團的貸款近442億元 投資看應密切注意是否會影響未來的分派。

2022年8月11日 星期四

太古公司回購股份, 22年8月11日太古A,B股價彈升1成

太古公司回購股份, 22年8月11日太古A,B股價彈升1成

太古公司宣佈中期業績好兼增派15%股息當然屬利好消息 。公司將回購40億元股份 太古以資產折讓大見稱 回購自身股份可能是集團最佳投資;整間太古公司巿值638億元 回購40億元 約6.2℅ 並非小數目。

國泰航空虧損收窄至12﹒36億元, 加上之前出售了海運服務業務不再產生虧損, 再加上太古坊重建完成, 開始招租又有新增租金收入, 可以說太古業務可見已經"否極泰來"

太古A每股派息1﹒15元,太古B每股派息23仙, 對持有太古小股東來說已經有所交代, 而且又回購40億元 股票, 提振股價, 可謂雙喜臨門的好事成雙的利好消息 



港鐵公司 22年上半年中期純利增加77%

港鐵公司 22年上半年中期純利增加77%至47﹒3億元,派息增至0﹒42元

鐵(66)公布,截至2022年6月30日止中期純利47﹒32億元,按年升77﹒03%;每股基本盈利0﹒76元,派發中期息0﹒42元,按年增68%,可選擇以股代息。

期內收入230﹒33億元,升3﹒21%,經常性業務錄得虧損6﹒78億元,而去年同期錄利潤9﹒12億元。

 但其實主要中期純利增加來自賣樓(日出康城)等地產收益, 車票務收入未見大幅改善(少了遊客車務收入), 明年能否維持$0.42中期息有待考驗

22年中期息由去年$0.25元增加$0.17元至$0.42元, 以22年8月11日收市股價計算 ,股息率接近3.5%水平, 公用股來說, 算是投資者可以接受的股息率水平



2022年8月3日 星期三

電能實業2022年上半年業績

 電能實業2022年上半年業績如下:

電能實業集團旗下業務於2022年上半年持續錄得穩健表現。集團截至 2022年6月30日止6個月的股東應佔未經審核溢利為港幣 28億7,100萬元(2021 年:港幣 25億900 萬元),增長 14%。

經營溢利:5.71億元,按年比2021年上半年微升。

所佔合營公司溢利:17.42億,按年比2021年同期:16.07億;略增8.40%。

所佔聯營公司溢利:7.13億,按年比2021年同期大增53%。

純利28.71億元,比去年同期(1-6月)升14%;每股盈利$1.35元。派中期息$0.78元 (和去年同期相同)。


這份業績, 電能實業公司的小股東應該會滿意。

展望:

1. 儘管疫情及全球不穩定的宏觀經濟環境,電能實業集團會繼續專注物色符合集團嚴格準則的優質投資機會,並著眼於發展穩定、規管完善、以及能提供長期可預測收入的多元化能源市場。


2. 目前22年8月3日收市股價:$50.65元, 派息$2.82元, 股息率:5.56% 方面比定期存款回報息率稍勝。

3. 電力公用股由於在疫情下都要消耗使用電力;相對收租股, 房託, 酒店股等已算是比較良佳的投資資金出路和選擇。

2022年7月28日 星期四

Meta 2022年第二季業績

Facebook 母公司 Meta Platform 公布Q2業績,由於經濟逆風廣告支出縮減,FB出現公司史上第一次的營收衰退年減1%至288.2億,低於預期的289.4億。EPS $2.46 年減32%,淨利連續三季下滑。


Meta 的轉型陣痛期除了適應iOS政策改變外,另外重要的發展轉變,是將從原本的社交關係為中心的演算法,進一步學習Tiktok更多強調 AI 演算法推薦可能感興趣的內容,而不是僅給用戶展示他們關注帳號的內容,目前會有15%的內容來自用戶沒關注的帳號,到明年年底這個比例會提升到30%。


日活用戶19.7億季增800萬比市場預期的衰退來得好。但 ARPU 年減3%至 $9.82低於預期的 $9.83。


2022年7月27日 星期三

谷歌,微軟22年夏季季度業績

 Google 母公司 Alphabet 營收年增13%至696.9億,微幅低於預期的699億,13%也是兩年來最慢的增速,顯示出經濟放緩數位廣告市場承壓。淨利下降14%,EPS $1.21 低於預期的 $1.27,去年同期是 $1.36。


從不同部門來看,Youtube廣告營收年增僅4.8%至 73.4 億。但搜尋廣告和其他相關業務營收年增13.5%至407億,高於預期的403億。這是因為旅遊和零售相關的搜尋廣告推動成長。

非常多角化營運的 Microsoft,Q2財報營收年增12%至519億低於預期的524億。EPS $2.23 低於預期的 $2.29。淨利年增2%至167億。來自於強勢美元讓收入減少 5.95億。


Xbox硬體銷售 -11%,遊戲內容 -7%和PC的銷售惡化最為明顯。本季PC、Xbox和廣告業務都可能會再度下滑


微軟成長和獲利的主要來源 Intelligence Cloud (包含Azure公有雲、SQL Server、Windows Server等)營收年增20%至209億,低於預期的211億。其中全球第二大的公有雲 Azure 年增40%,比預期的43%低。


但公司說Azure仍在吸引更多大型(價值超過1億和10億美元訂單)的客戶,大型客戶的需求仍在強勁成長。衡量未來需求的指標 Commercial bookings 成長了25% 也顯著好於公司預期。


Q3的指引營收492.5-502.5億,約年增10%,低於預期的514.9億。但對於整個2023財年公司還是維持上一季的預期。如果去除強勢美元造成的-4%的影響,營收仍將實現兩位數成長。



2022年7月9日 星期六

財務自由記(五):初步完成:-

2022年投資環境不太好, 退休收息投資組合虧損 (4.21%), 目前仍然在賺息蝕價狀態

年初,也止蝕部份酒店股換入電力公用股收息,畢竟沒人會想到新冠狀病毒疫情2年半也未能完結。

2022年上半年沽出手上極為微量的Telsa, 補錢換入極為微量的Google, 2月時買了小量EFT 收息

6月時又做了一些小額港幣定期收息

網主目前在做一份兼職暑期工, 可能在稍後完工, 展望2022年下半年未必再有新資金投資, 看來維持現狀機會十分大





2022年7月7日 星期四

股市近況(22年7月)

港股,美股22年第二季炒加息,踏入7月初,油價開始下跌,不排除股市炒完加息之後炒衰退。 

由於新冠狀病毒由19年尾開始至今疫情仍有,經過20年4月至22年1月因貨幣量寬谷出來的人造牛市蜜月期美股繁榮景氣已在半年前完結,看來今年下半年仍然要捱,不利股市和股民(股市炒衰退)。

看來與其投入新資金買股,讀者不妨考慮做下定期存款收果小小息分散風險。

2022年7月2日 星期六

天德地產2021-2022年度全年業績

天德地產2021-2022年度全年度收入錄得3.1億元,按年下降30.2%。虧損由上一年度7.78億元,收窄至5.54億元,每股虧損1.17元。末期息維持派8仙。

以30/6/2022收市股價$4.00計算, 全年派息只有$0.16元:股息率只有4厘,不是特別吸引, 有以下原因:

1. 新冠病毒疫情仍在, 利淡一眾商場, 酒店, 地產收租公司股票, 看來不宜再加碼買收租股收息

2. 在美國聯儲局2022年下半年繼續加息情況下, 做定期收息收益追近買收租股收息, 加息令資產現值下跌, 有負債地產收租公司融資利息支出上升, 蠶食淨租金收入, 所以目前看來不宜再加碼買收租股收息。

如果要收息, 做定期存款收息可能是一個出路和選擇。

2022年6月17日 星期五

美元定期存款

上文筆者介紹了港幣定期存款收息, 今日當然有下文~~就是介紹美元定期存款收息。

以下是22年6月17日用美金做定期存款息率較高的2間銀行。

銀行1年定期存款息率
大眾銀行2.3%
招商永隆銀行2.15%

美國聯邦儲備局2022年都會繼續加息, 做美金定期存款收息可增加被動收入, 也是風險最低而又可以獲得被動收入的方法。

所以有時候, 大道至簡, 做定期收息也可以增加被動收入, 不用特別想得太複雜。

2022年6月11日 星期六

港幣定期存款收息

近日, 筆者都有做了一些定期存款收息。

以下是22年6月10日用$10萬元港幣本金做定期存款息率較高的3間銀行。

銀行6個月定期存款息率
大眾銀行1.65%
招商永隆銀行1.45%
天星銀行1.2%

做定期存款收息可增加被動收入, 也是風險最低而又可以獲得被動收入的方法。

2022年6月5日 星期日

斜槓工作者 Slash worker

自從2019年第4季起因冠狀疫情和經濟不景等因素負面影響,這對小弟就業生態也產生影響~就是由全職工作變成一個兼職斜槓工作者(slash worker)。由於小弟工作週期是準備退休時期,所以也不介意用slash worker 身份打不同行業的散工,保守估計近2年半做過大約5種不同行業類型工作。

2020年至2022年6月這兩年半除了老本行一些合約臨時工外(因冠狀病毒及經濟不景商家近2年半傾向請具彈性兼職員工代替聘用全職職員。)夾雜有失業及做過其他行業散工。


這2年多有因冠狀疫情多次到達高峰短期失業。也有一些短期工作需要到小弟咸豐年前學的技能:例如樂器及電腦程式語法。

這令我想到怪不得現在家長除緊張子女讀書學習成績外,經濟條件較好的家長也會給仔女上興趣班(一體一藝)例如什麼:樂器,奧數,外語,電腦,運動…

這個我也十分贊成,但前提係果個學生已經應付到學業才再在週末學這些一體一藝活動先有意思。

因冠狀病毒及經濟衰退影響產生work from home 在家工作,flexible working hour 彈性上班時間,導致商業大廈租賃業務下跌但為寬頻電訊公司和數據中心帶來新的商機。


作為未退休的打工仔一員我們可能要考慮成為彈性員工flexible worker 去適應呢個冠狀病毒仍在之下的經濟衰退環境。


明天小弟6至7月便會做一份兼職暑期工作。公司肯請我呢個"超齡"暑期工僱員也不介意,所以我也不會介意。

退休前做斜槓兼職員工會為人生加添不同色彩,也能接觸不同新事物。人只能活一次you live only onetime,為何不享受這個人生旅程?

2022年6月3日 星期五

領展房產基金(823)2021-2022全年度業績財務分析:

 領展房產基金(823)2021-2022全年度業績要點:

1.收益及物業收入淨額均按年增長8.0%及6.5%,分別達116.02億港元(2021年:107.44億港元)及87.76億港元(2021年:82.38億港元)。

2.投資物業組合的估值增長6.9%至2,127.61億港元(2021年3月31日:1,990.74億港元)。每基金單位資產淨值上升1.1%至77.10港元(2021年3月31日:76.24港元)。

3.經調整並計入一筆1.46億港元(2021年:2.90億港元)的酌情分派後,可分派總額達64.19億港元(2021年:60.10億港元)。本年度每基金單位分派(「每基金單位分派 」)增加8.2%至$3.0567港元(2021年:$2.8999港元),包括中期每基金單位分派$1.5259港元(2021年:$1.4147港元)及末期每基金單位分派$1.4608港元(2021年:$1.4134港元)。

4.物業組合於2022年3月31日的租用率: 香港零售物業組合:維持於97.7%的水平,中國物業組合:維持於88.5%的水平 。

5.負債對資產比率: 62,726百萬/225,716百萬 = 27.79%, 負債水平不算太高。

2021-2022全年度業績財務分析:

1. 2021-2022全年度業績已經全數反映之前收購的:廣州太陽新天地購物中心, 東筦, 佛山75%物流倉權益和澳洲商廈49.9%權益的收購, 增加8.2%可分派收入可謂已經全數反映之前香港, 中國, 澳洲收購物業的成果 。

2. 負債較上年度上升, 應該是需要部份借款用作新收購物業項目之上。

前景預測:

1. 領展22年6月2日收市股價:$71.30 股息率: 4.287% ,由於暫未再有新的收購項目,估計2022-2023年來年業績未必再有特別驚喜 。

2.由於中國22年4-5月第二季受新型冠狀病毒疫情困擾, 而領展有大約18%商廈, 零售, 物流倉物業在中國境內, 此部份業務業績在22-23年度上半年未必會太理想。

3. 除非領展未來會收購有增長潛質的資訊科技相關項目例如數據中心業務來經營, 否則不會在現水平價格買入或以股代息換入領展股票, 但陳年舊貨仍會繼續持有。


2022年6月1日 星期三

領展2021至2022年度全年業績

 領展房地產信託基金2021至2022年度可分派收入為64.19億港元,按年升6.8%;下半年基金分派每單位HKD1.4608元。

由於新收購了物業,物業估值2127.61億元,比去年增加6.9%。每基金單位淨值港幣77.1元。

此股中途加入投資博客多而由IPO長揸至今的投資blogger可能不會太多,而中了領匯IPO中途沽出落車比比皆是,有幸有領展基金投資者可以考慮提倉領基金單位紙張證書放在家中,免得忍唔住手痕襟掣沽出。

2022年5月28日 星期六

綠色債券4252.hk重回面值

 綠色債券4252.hk:27/5/22收市價重回$100發行面值,對投資者來說算是好事。


另一ibond 4246債價27/5/22 收市價在$99.65, 仍低於$100.00發行面值,4239債價27/5/22收市價$99.90。反映可能有機構投資大戶沽出4246或4239換入4252,因為綠色債券4252的2.5%保證利率比4239或4246的2%保證利率為高。

在加息週期之下,債券市價未必吸引,抽ibond後沽出賺300至600元的方法未必在持續加息情況之下行得通。

2022年5月22日 星期日

財務自由記(四):撈底

撈底技術

雖然股票,外匯雖然沒有必勝術,但有一種技術是散戶投資者必須掌握 -- 我叫佢做 "撈底技術"

1. 撈底只能用已經收集之閒錢, 沒錢 可以確定某資產價格為谷底附近時每月出薪金后把預計餘錢買入, 不借貸, 買了要心安理得。

2. 心理思想準備 :- 例如上次港股熊末牛初200810月至20093月都近半年, , 紐元在2000-2002年谷底徘徊近2, 谷底撈了外匯/股份/樓后唔好成日望住佢, 更不能打獲利沽出的壞主意, 要有耐性持有, 讓高息加上時間滾動累積出複息效應, 從而踏上個人財務自由的正途。

3.谷底時為自己準備建設產生被動收入的資產庫, 我一向強調各種資產比例要合理最理想樓/REITS+現金+好公司股份各佔一部份, 比例是個人風險能承擔, 即揸了后可以安心大睡的比例。

4.撈底實際操作

撈底呢方面要舉小弟2個個人成功實例才會令網友相信:-

a. 外匯: 小弟記得好細個, 大約是1983, 我只有幾歲, 是己經識字, 1次看 "華僑日報"財經版, 依希記得當時澳洲元同美金差唔多是7.3 --0.9x 兌美金呢 D高位, 之後小弟 2000-2002年出來工作, , 每月出薪金后扣除所需支出后把所有餘錢都撈 澳元, NZD, 當時 澳元只有 3.9X -4.5 d, 相比 7.3, 已經趺左4-5, 認為可以長線吸入收息, 雖然果2年收集既 澳元, 新西蘭幣唔是十分多, 但總算為個人儲蓄開左個頭, 踏上投資不歸路。

結論一: 當商品/商品貨幣由歷史高峰 [30-50年參考數據], 趺超過 4-5成而該國貨幣 仍有3-5厘息以上, 國家理財穩健, 只因經濟大環境唔好而貿易赤字, 沒有濫發鈔 , 可以留意谷底撈外匯: 實例: 2000-2002年及 200810月至12 澳元, 新西蘭幣, 當時仍有 3-4.5厘息 , 大趺45成大手買入一定安心。

b. 股票: 2008年尾-20093, 網主係75.85元買入香港交易所,10.75元買入招行, 1.86元買了六萬股冠君 長揸收基金單位分派至今, 重點都是: 股票價格要比歷史高峰趺78成以上才可以考慮撈底問題。

388: 香港交易所: 高峰 256 谷底:49.7 ---> - 80%

3968: 招行 高峰 40 谷底: 8.9 ------>-77.75%

2778: 冠君 高峰 5.06, 谷底 1.31 ------>-74.1%

結論二: 上次港股牛市由 200710 31958 假設大趺67 谷底20081028日為: 10676, 已經趺左 2/3 , 正常而理性投資人應考慮撈當中好公司股票, 最理想是有穩定現金流入業務, 淨現金股/低負債 既高派息股份最好有年息七八厘以上有持續派息能力的公司與資產。

2022年5月16日 星期一

財務自由記(三):財務自由足印:-股海旅途

財務自由記():財務自由足印:-股海旅途

踏入2006, 適逢中資銀行來港集資IPO熱潮, 筆者抽到招行IPO, 但仍未有股票戶口。

之后20073,趁上次大牛市浪回吐至19xxx點時, 去了xx銀行開股票戶口, 最先買入匯豐, 工行股票, 之後是中人壽, 建行, 中海油和中鐵等。之後, 適逢大牛市, 恆指狂升至最高的31958點。可惜沒有趁高峰時沽股套現。

2008, 看到一些財經報紙和雜誌, 知道股市由牛入熊, 手上仍揸重股票, 遲早劫數難逃, 於是在20085月熊市二期后彈上26000點附近時盡沽手上股票, 匯豐股票收完息后仍要蝕, 虧損由工行, 中海油, 中鐵微利填補一部份, 中人壽, 建行僅能平手離場。在20086月金融海嘯醞釀之時,除港鐵,領匯,招行紙股票外, 所有存倉股票一股不留, 全數揸現金。

20088月份, 交了幾千元學習, 上股票技術分析班, 10月買恆指認沽證賺了幾千元[我是好斜的,一生人只有買put輪才賺, call 從沒賺過] , 200811月至20093月撈底做好準備。 

2022年5月11日 星期三

財務自由記(二):立志財務自由

 

筆者千禧年之後, 離開式微準備內遷中國內地的工廠, 離開原因是工廠不斷炒人, 相信自己遲早會被炒, 再加上工作有一定危險性, 老細性格孤寒度縮, 不是值得長久替佢賣命那種, 於是在工廠關閉前離開。

之後, 輾轉到了XX 集團工作, XX集團是在內地有廠, 生產奢侈品。 起初,看來一帆風順, 911事件后, 公司出口業務受到打擊, 老闆亦要在不加薪情況下增加各員工工作時間, 這使我感到財務自由的可貴和需要擺脫打工受壓力, 受剝削, 受煎熬的伽鎖, 漸漸萌生財務自由意志的念頭。 再加上, 有一次, 替老闆收租金按金時, 看到甲級寫字樓如斯模樣, 就算沙士時, 經濟低迷, 減租后, 亦能租出去繼續收租, 於是明白到買樓收租在香港, 就算經濟低迷, 一樣可行的重要性。 這奠定了我日后趁經濟低迷時大手買入房地產信託基金的契機。

沙士后一年, 因為得到大學一個讀深造文憑機會, 在同學介紹下買了第2IPO 中國人壽, 但之後賺了幾百元沽出,因為當時轉返全職讀書一年, 只有兼職, 收入不足, 要錢過年。 所以,第一次開完股票戶口之後賣出中人壽后取得微利后消戶。

當時, 除了港鐵和一些外幣外, 所有港幣儲蓄準備用於贖樓按, 取回物業之用。完成深造文憑后, 出番來工作后取回供完既物業。

200511, 在中環附近返工, 在某銀行總行取了幾張認購領匯的IPO表格, 當時想法是政府房委會收了公屋商場禁多年租, 應該好穩陣, 這亦是我第一次嘗試買房地產信託基金收租的開始, 當取了幾張認購領匯的IPO表格, 比一份同事時, 她居然說, X先生, 我唔信股票呢樣野, 比番我, 但由於我之前IPO認購過港鐵, 雖然派息唔是十分高, 但始終是政府既資產, 比人感覺是超穩陣既野, 於是IPO認購了領匯。

911事件后幾年, 應該是筆者財務自由啟蒙, 志向形成, 開始實行的初級階段, 步履亦十分穩陣, 之後下篇會寫足印 - 踏上股海之路, 一步又一步慢慢實踐財務自由的過程不其然中靜靜啟航。