目前,香港經濟復甦不似預期。
筆者日間的工作因之前公司因高息環境引致財務困難,所以只能做到上個月11月完成。目前只餘一份週末兼職工作,一星期一天工作彈性就業,估計做到明年尾便完成。
所以,由於臨近被迫提早退休年齡,個人投資方面會更趨小心審慎。其實近2年半已經逐步把現金比例由2成多提升至目前約45%,待熊現金投資於ETF等撈底部份最多只會用4一5%,現金會盡量維持多於4成,以減低特別是港股熊市對投資整體的減值振盪。
在高息的經濟環境下,多持現金渡過經濟難關至為重要。
目前,香港經濟復甦不似預期。
筆者日間的工作因之前公司因高息環境引致財務困難,所以只能做到上個月11月完成。目前只餘一份週末兼職工作,一星期一天工作彈性就業,估計做到明年尾便完成。
所以,由於臨近被迫提早退休年齡,個人投資方面會更趨小心審慎。其實近2年半已經逐步把現金比例由2成多提升至目前約45%,待熊現金投資於ETF等撈底部份最多只會用4一5%,現金會盡量維持多於4成,以減低特別是港股熊市對投資整體的減值振盪。
在高息的經濟環境下,多持現金渡過經濟難關至為重要。
天德地產2023-2024年度中期業績:4/2023-9/2023 半年度業績租金 收入為 1.53448億港元, 投資物業估值變動前的經營溢利為0.94505億港元, 溢利比去年同期輕微上升0.8%, 主要原因是是國際廣場於本期出租率為80%,比去年同期77.3%, 微升了2.7%。要留意融資成本由去年178.7萬增至536.3萬元, 這會略為蠶食純利, 天德地產是一間淨現金公司, 如果純粹持有目前物業繼續收租, 未來融資供股事件應該不會在此股出現。
業務展望:
1. 雖然經濟環境隨旅遊復常, 但香港零售市道復甦不似預期, 只能說最差情況已經過去, 未來租金能否回升有賴國際廣場出租率能否回升上85%-90%水平。
2.: 天德地產是次中期息$0.06元, 去年末期息$0.09元, 全年派$0.15元; 28/11/2023股價$2.400 ; 股息率有6.25%, 天德地產現股價收息回報會比定期存款的4.5%-5%略為吸引。
Open AI創始人 Sam Altman 重回 Open AI 公司擔任CEO, 董事局改組。
這件事說明了:~
1.擁有科技技術的人才是公司/團體爭奪的對象。
2.微軟公司之前入股Open AI 合營公司49%股權決定高瞻遠觸。開發ChatGpt在商業公司應用亦間接為微軟公司帶來盈利。就算今次AI人才團隊結果沒過檔微軟,由於微軟仍持有Open AI近半股權,所以對微軟公司影響不大。
微软 CEO稱OpenAI 創始人 Sam Altman 和 Brockman 將加入微軟公司。
微軟公司 (MSFT) 首席執行官纳德拉:OpenAI 創始人 Sam Altman 和 Brockman 將加入微軟。Altman 和 Brockman 將領導新的微軟人工智能團隊。領展房產基金(823)2023-2024年上半年度業績要點:
1.收益及物業收入淨額均按年增長11.3及10.4%,分別達67.25億港元及50.63億港元, 主要受惠於新收購的新加坡物業收入貢獻帶動上升。
2.投資物業組合的估值略降至2,290.94億港元。每基金單位資產淨值由於增發了20%基金單位下降至70.72元。
3.物業組合於2023年9月30日的租用率: 香港零售物業組合:維持於98%的水平。
4.負債對資產比率: 2023年3月五供一股後, 負債水平降至18%,已不算太高。
2023-2024上半年度財務報表要留意地方:-
1. 中國及香港物業維修及保養支出由去年同期0.83億上升25.3%至本年度上半年1.04億元, 反映香港屋村商場面對商場老化導致維修及保養支出增加的問題, 不利分派增長。
2.財務融資利息支出成本大增由去年同期的 6.04億大增67.2%至10.10億元, 蠶食了基金單位分派, 基金分派僅上升1.7%至33.33億元, 本次中期分派$1.3008元。
前景預測:
1. 同其他在香港上市REITS一樣, 受制於加息週期,每股分派受財務融資利息支出增加蠶食而減少, 看來股價未來一年也難有上升運行。
2. 截至2023年9月30日, 領展房產基金總負債597億港元, 借貸成本3.74%, 即預測全年度財務融資利息支出成本大約為 $22.3278億元。
3. 假設2023-2024年度下半年和上半年度分派相同, 全年分派約為 $2.6016 除以 8/22/2023 收市股價 $ 38.40 = 預測年股息率 =6.775%, 這勉強算是可以接受水平, 因無風險定期利率都有5厘, 只有多1.775%作為風險溢價看來較為單薄。
蘋果公司公佈至2023年9月30日第四季收入按年減少1%至895億美元,為連續第四個季度下滑;季度攤薄後每股收益為1.46美元,按年增13%,高於預期的1.39美元。