冠君產業信託2026年上半年度業績簡報

冠君產業信託(2778)公布2026年上半年業績，可分派收入比去年同期減少:9.1%至4.32億港元，而每基金單位分派亦比去年同期減少:9.7%至$0.0633港元，去年同期為$0.0701港元減少9.7%。但比2026年5月每基金末期單位分派$0.0562港元高$0.0071港元 。

物業收益淨額減少:9.3%至7.8億港元。 　　

冠君產業信託2026年上半年租金收益總額9.49億元， 比去年同期下降7.8%；物業經營淨開支1.7億元。

冠君產業信託旗下物業的估值總值為:564.32億港元，較去年底上升0.5%。2026年6月30日的每基金單位資產淨值為$6.48港元，較去年底增加0.5%。資產負債比率由去年底的23.7% 輕微上升至2026年6月30日的25.4%(不變)。 　　

展望:

1. 朗豪坊商場部份:租金收益下降2.2％至3.30567億元，出租率99.5％，希望2025年下半年能維持2025年上半年表現。

2.寫字樓部份：花園道三號租金收益下跌14％至4.64524億元，出租率82.2%，平均呎租跌至71.1元，面對中環甲級商廈樓面供應增加，冠君可能需要靈活租務策略，如提供一些優惠給新租户以改善17.8％的空置率從而增加收入。

旺角朗豪坊辦年大樓主要租户為醫療保健，美容為主，租金收益增加2％至1.54286億元，出租率86.2％，平均呎租41.7元。

3.負債融資利息下降至2.79521億元，這個是本信託重大的利好消息，也使2026年中期分派有0.0633元。

4.股價在公佈業績當天(19/8/2026)收市價是$2.28；2026上半年分派$0.0633, 假設2026下半年年分派和2026年上半年一樣, 全年派$0.1266元 / 現在股價:$2.28, 息率5.55%,預料2026年下半年業績展望與上半年持平。

香港交易所2026年上半年業績簡報

香港交易所2026年1-6月上半年業績主要數據及派息如下

香港交易所2026年上半年主要業務收入: 154.74億 (比2025年同期增加:19%); 此部份業務收入大幅增加，主要受惠目前港股氣氛和成交額上升, 已經是超預期表現。

投資收益淨額: 10.83億 ; 此部份投資業務收入有比預期表現略好,比去年同期又有增長4%。

基本每股盈利:8.36元 (比2025年同期 增加了:24%) 每股派息:$7.43元 (比2024年同期增加:24%); 每股第一次中期股息派7.43元。 

前景展望:

1. 進入2026年上半年, 港股交易持續暢旺,,這對2026年港交所主要收入的交易徵費收入特別有脾益，預計下半年主要收入維持強勁水平。

2. 19/8/2026 每股香港交易所交易現價為:$414.60元, 股息率:3.02%, 香港交易所現價股息率比定期存款相若。但公司派息政策派90%利潤予股東能見度高, 企業管治也較小型上市公司為佳。

朗廷酒店2026年上半年業績

朗廷酒店2026年上半年業績公佈如下：

朗廷酒店組合收入比去年增加8.7％至8.018億港元。

朗廷酒店組合可分派收入增加100％至0.56億元。 

2026年度業績不派中期息。

貸款利息支出比去年同期減少17.7%至手1.133億元,這是業績利好消息。

酒店集團負債比率由去年同期的38.5％減少了0.6％至37.9％。每酒店信託單位淨值為＄2.70元。

前景展望 ：

1. 展望未來，朗廷酒店業績好大可能保持平穩。

2.希望2026年利率減息後使朗廷2026年融資成本略為降低，有助酒店集團2026年度的末期業績保持派息。

3.但旅遊酒店業復甦未如預期理想，所以網主已經在2023年時沽清另一間酒店富豪產業信託，又在疫情時沽出44%朗廷酒店，餘下的朗廷酒店股票會仍然持有。

港鐵公司2026年上半年業績

香港鐵路有限公司2025年上半年業績主要數據如下：

總收入: 262.31億（比去年同期下跌4.1％）

經常性業務收入：34.34億（比2025年同期上升1.3%。）

物業發展利潤比去年大升120.7%至122.33億元，這反映了大圍站和港島南岸第5期物業賣樓帶來的分紅利潤。

總負債/總資產比率=228458/492338：46.40％,雖然公司計劃興建北環線等新鐵路，目前總負債/總資產比率仍在5成以內。

公司淨利：158.72億，每股盈利：2.55元，股息派0.42元，派息與去年相同。25年8月15日港鐵收市股價：32.32元，股息率：1.31／32.32＝4.05厘。

前景展望：

１）25-26年度車票無加價，香港票務收入有所上升原因是市場佔有率由25年的50%微升至50.2%，車站店鋪及商場租務收入及今年物業發展收入，2025年度股息維持1.31港元派息不變。但要留意未來2-4年因新鐵路幹線及車站發展導致有負債比率上升的問題。

2）但要留意港鐵公司26年上半年雖然賺158.72億，派息後保留利潤用作未來發展。

３）目前股息率有4.05厘，比定期存款為高。但由於要支持新鐵路路線發展，投資者要留意這公司負債增加和融資成本上升的問題。

希慎興業2026年上半年業績簡報

希慎興業2026年1-6月營業收入為:17.28億港元(比去年同期略減少:0.1%)，; 經常性基本溢利為10.49億(比去年同期增加:1.7%)主要受惠商舖租金收入增加1.4%。

每股派第一次中期息$0.27(與去年同期相同); 每股資產值$63.6元 (比去年同期下跌:0.2%), 淨債務與權益比率為:30.9％(總負債274.83億), 13/8/2026股價:$17.51元,市帳率(PB)=0.275, 股息率=6.168%; 每股全年派息$1.08元, 2025年9月11日派第一次中期股息0.27港元。

香港寫字樓出租率為:93%; 商舖方面, 出租率為 96%，上海利園寫字樓出租率67%，租金收入0.13億元。

前景展望

1.加道連山利園第8期物業在2026年建成，希慎佔權益6成，可望為公司增加收入。

2. 加道連山利園第8期物業大約在2026年建成, 由於希慎負債仍高於3成, 所以未來兩年好大機會每年維持在$1.08元派息，把部份現金用於償還貸款。

3.小投資者要留意希慎興業負債比率至30.9%，總負債274.83億元，希慎公司表示未來5年會透過出售非核心資產竹林苑，合營公司的林海山城及紅磡項目回籠資金80億用於減債，淨負債與權益比率將降至大約23.76%水平，這算是公司一個較為利好的消息。

電能實業2026年上半年業績簡報

電能實業2026年上半年業績如下: 電能實業集團旗下業務於2026年上半年持續錄得穩健輕微上升表現。

集團截至 2026年6月30日的股東應佔經審核溢利為港幣 147.04億元（2025年同期：港幣 30.42億元），增長383%。

公司出售UK Power Networks 和 UK Rails 錄得112.86億元出售合營公司收益。

收入:2.98億元，按年比2025年同期減少。

所佔合營公司溢利:18.7億,按年比2025年同期:減少2.66億，應該是出售UK Power 電網業績導致收入減少。 

所佔聯營公司溢利:12.95億,按年比2025年同期增加：5.14億。 

負債淨額對總資本淨額比率大降至：8%

純利147.04億元，比去年同期(1-6月)升383%；每股盈利$6.90元。中期息$0.78元 (和去年同期相同)，這份業績, 電能實業公司的小股東應該會相當滿意。

展望: 

1. 電能實業目前2026年8月12日收市股價:$57.3元, 派息$2.82元, 股息率:4.92% ,電能股息方面比定期存款回報息率稍勝。 

2.不過，投資者應注意此股在出售UK Power Networks 和 UK Rails獲利後會否有新投資項目為股東再創造價值這看來較為重要。

太古2026年上半年業績簡報

太古洋行集團2026年上半年度(1-6月)收益為494.46億 (比2025年同期 增加:8%)

本期營業溢利:69.31億; (比去年同期增加21%)

太古A股每股基本盈利為$5.81元 

A股每股派息$1.50元,B股每股派息為$0.30元 

債務淨額下降至$625.11億 資本淨負債比率是19.30% 

三大業務2026年上半年業績要點:

1. 地產: 地產部門的業績相對幾好。二零二六年上半年來自地產部門的經常性基本溢利為港幣40.82億元，這包括出售深水灣道6號物業的利潤。

2. 航空: 業績保持:--2026年上半年期內國泰航空的盈利28.26億元,2026年上半年會有股息派給太古集團。

3. 飲料:業績持平:-太古可口可樂於2026年溢利為港幣8.46億元。

太古集團表示會採取漸進式派息政策，把增加的利潤回饋一部份給小股東，對持有這公司股東小股東真係一個好消息。

2025年業務展望: 公司業務維持中性展望~~

1.受惠旅遊業復常復甦,國泰航空已有盈利，展望2025年航空業務仍可維持盈利及平穩。

2. 太古地產方面由於本地商業租賃因零售業不景，商舖，寫字樓租金因需求疲弱而受壓，下半年地產收租方面增長應該欠奉，比去年略為減少已屬不錯