繼續寫blog

未來兩個月工作應該好繁忙，但會抽時間繼續寫blog。

由今年冬季開始應該會實行微退休計劃（11月至3月無工開的時間索性休息）。

四大科技美股,apple, meta, microsoft 和google 7 月下旬出了季度業績報告後，都會寫業績要點博文給讀者閱讀和参考。

天德地產2025-2026年度全年業績

天德地產25-26年年度業績如下：

租金總收入：2.99021億元，比去年同期減少2.96%。

利息收入減少至0.13435億元，但行政費用略增至0.46566億元。

投資公允值前經營溢利：1.73551億元。

但物業估值下降6.23722億元，導致全年產生虧損4.82659億元。

主要物業尖沙咀國際廣場截至26年3月31日出租率81.2%（比去年同期77.1%增加4.1%）。

展望：

1.天德地產公司管理層展望來年預期業績受制香港零售,餐飲業市道低迷（北上消費和網購競爭），能保持平穩已經好好。

2.2026年6月26日收市股價$1.88元，末期息派8仙，中期息已派5仙，按本年派$0.13元股息計算，暫時現股價可以享受年息6.914厘。

3.在零售市道麻麻地經濟環境情況下，主要物業國際廣場出租率升了4.1%至81.2%,這份全年業績已經對小股東有所交代。

工作轉型

這個AI浪潮底下，文職職位開始受電腦自動化裁減。

結果，今年春天再進修，已經考曬有關牌照，4月開始繼續做去年做過的兼職，由於該行業需求是季節性，看來無工開既時間可能索性微退休（休息，唔開工）。

6月初起唔再做另外一份無興趣兼時薪低既兼職，現在，集中時間和精神做好目前做緊的另外一份兼職（與其兩鳥在林，不如一鳥在手）。

拖糧欠薪

話說之前一份兼職已經俾足通知期有突讓公司安排人手，做到5月尾唔做。

點知，今日6月3日出糧戶口仍然未有動靜收到欠薪。

看來這些所謂大公司一樣禁核突，個員工都唔做啦，仲拖佢糧做什麼？

看來唔做這些拖糧欠薪的公司兼職決定十分明智，看來6月5日星期五應該有糧出掛？

因為6月6日及6月7日為非辦公日，如果6月5日晚都無糧出，不排除這間公司會拖到6月8日下星期一才出糧。

若這間公司遲過7號出糧，本人會保留向勞工處追討欠薪及過期利息的權利，等勞工處職員領教一下呢D大公司有幾禁核突。

領展2025-2026年度全年業績

領展房產基金於2026年5月28日公布了截至2026年3月底止的全年業績。受香港及中國內地續租租金調整率持續為負數影響，全年收益按年下跌 2% 至 139.38 億港元，物業收入淨額減少 3.7% 至 102.3 億港元。全年每基金單位分派合共下跌 6.9%。 

各項財務及營運重點如下：

分派表現：末期每基金單位分派減少 7.8% 至 1.2673 港元。

營運挑戰：期內香港及內地的續租租金調整率均為負數，拖累整體物業收入淨額下跌。

未來策略：領展表示將聚焦核心零售業務，特別是香港市場；同時會審慎考慮出售非核心資產以提升基金單位持有人價值。 出售了的新加坡商業物業項目回收的資產稍後會用作回購領展基金單位用途。

輝達2026年第1季業績簡報

輝達（NVDA）Q1 營收飆升 85% 至 816 億美元，EPS 報 1.87 美元，雙雙擊敗分析師預期（792 億 & 1.77 美元），毛利率為 75%、大致符合市場共識。核心的資料中心營收年增 92%、創歷史新高，輕鬆超越分析師預期。展望未來，輝達給出了優於市場共識 Q2 營收指引（910 億 v.s. 874 億），並預告毛利率仍將守住 75%，另外大幅調升股息、額外批准 800 億股票回購，不過盤後仍下跌約 -1%。

輝達調整了財報架構，資料中心部門營收佔比約 92%，營收年增 92%、季增 21% 到 752 億美元，高於分析師預期的 734.8 億；邊緣運算營收比重約 8%，營收年增 29%、季增 10% 至 63.7 億美元。

輝達表示，強勁的營收成長來自多元的終端客戶群，包含超大規模雲端服務商、模型開發者、AI 雲端、企業內部、主權客戶，現在 Blackwell 已被每一家主要的超大規模雲端服務商、每一家雲端供應商，以及每一家模型開發者採用並部署，預計 Vera Rubin 將按計畫於 Q3 推出。

Non-GAAP 毛利率報 75%，較去年同期提升約 14 個百分比，大致符合市場預期，這是因為庫存備抵提列低於去年同期。至於與上一季相比大致算是持平。

黃仁勳認為，最終我們將迎來數十億的 AI 代理的世界，大量的工作編排將在 CPU 上運行。Vera CPU 為公司開闢了一個全新的、價值 2,000 億美元的潛在市場，超大規模資料中心業者和 AI 開發商正與輝達合作部署，預計今年 CPU 收入將接近 200 億美元。

此外，輝達淡化了投資人對於記憶體或關鍵零組件短缺、價格飆漲的擔憂，CFO 指出，儘管輝達並不是完全不會面臨供應挑戰，但公司已確保了實現未來數季增長的庫存和產能，並強調了輝達對關鍵供應商的高度重視、規模優勢，以及長期合作關係。

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展望未來，輝達預估 Q2 營收將年增 95%、季增 11% 至 910 億美元，有望再次改寫歷史新高，輕鬆超越了市場共識的 874 億，不過最樂觀的預測高達 960 億美元。另外輝達預估 Q2 毛利率大約會落在 75%，大致符合市場共識。

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CFO 指出，雖然美國政府已批准向中國客戶出貨 H200 晶片，但這份財測並不包含任何來自中國的資料中心收入，並坦言目前仍不確定中國是否允許輝達的商品進口。

Ikigai（生き甲斐）中文及意思

Ikigai（生き甲斐）中文及意思

日文原詞

日文：生き甲斐（いきがい / ikigai）

拆解：

「生き」（iki）：生命、活著

「甲斐」（gai / kai）：價值、意義、值得、效果

中文翻譯

最常見翻譯：生之意義 或 生存的價值

其他常見表達：

活著的理由

生命的意義

讓你每天起床的動力 / 理由

它沒有完全一對一的中文單詞，通常保留「Ikigai」或「生き甲斐」的音譯與原詞，後面再加上解釋。

完整意思

Ikigai 指的是「讓人生值得活下去的理由」或「你存在的意義」。

它不是抽象的大道理，而是每天生活中讓你感到充實、快樂、有動力的那個核心——可以是工作、興趣、對他人的貢獻、家庭、小習慣等。

簡單來說，就是「我為什麼要活著？什麼讓我每天早上願意起床？」的答案。

常見的四個圓圈模型（中文版）

Ikigai 位於以下四者的交集：

你熱愛的事（What you love）

你擅長的事（What you are good at）

世界需要的（What the world needs）

能獲得報酬的（What you can be paid for）

當這四者重疊時，你就找到了自己的 Ikigai（生之意義）。