AI熱潮

 ＡＩ熱潮是指今年投資者終於明白買股票係投資未來有盈利和發展前景的公司股票。當中微軟（ＭＳＦＴ)的chatgpt及英偉達（ＮＶＤＡ）的GPU晶片更是投資者的寵兒，股價近日已屢創52週新高。

這反映了精明的投資者終於明白投資係將來式而不是過去式。

而過去式的股票例如房託／收租股未來一段長時間可能無乜運行。畢竟股票投資也有潮流，目前係ＡＩ潮流，逆向這潮流投資會辛苦好多，回報也受限制。

那是否所有房託都不值得投資？筆者覺得只有數據中心及５Ｇ手機塔房託類才值得趁低吸納，而商場，寫字樓因在家工作及網購而股價缺乏上升動力，未來不宜沾手。

既然ＡＩ人工智能帶領潮流，作為小投資者資本也不多更應慬慎投資在未來有前景的科技行業公司股票身上。

領展房產基金(823)2022-2023全年度業績

領展房產基金(823)2022-2023全年度業績要點:

1.收益及物業收入淨額均按年增長5.4及4.8%，分別達122.34億港元及91.98億港元。

2.投資物業組合的估值增長至2,374.69億港元。每基金單位資產淨值由於增發了20%基金單位下降至73.98元。

3.物業組合於2023年3月31日的租用率: 香港零售物業組合:維持於98%的水平。

4.負債對資產比率: 2023年3月五供一股後,  負債水平降至17.8%,已不算太高。

2022-2023全年度財務報表要留意地方:-

1. 財務融資利息支出大增74.5%至17.54億元, 蠶食了基金單位分派, 基金分派僅微升0.6%至63.11億元, 本年分派$2.7431元, 期末派息$1.188元。

前景預測:

1. 由於領展融資了$180億,就算歸還了90億貸款, 90億只做定期存款, 假設年息4厘息, 一來一回可帶來7.2億利息收益, 除25億股, 大約可為基金貢獻每單位 $0.288元, 即23-24年上半年分派在再沒加息下可增至大約$1.332元, 全年派約$2.664元/ 31.5.23收市股價$45.5元~~股息率5.85%。

2. 同其他在香港上市REITS一樣, 受制於加息週期,每股分派受財務融資利息支出增加蠶食而減少, 看來股價未來一年也難有上升運行。

蘋果23年春季業績

蘋果（ＡＡＰＬ）公布 FY2023Q2 營收、獲利都擊敗市場預期，營收年減 -3% 至 948.4 億美元，EPS 每股報 1.52 美元，雖然蘋果營收連兩季年減，但衰退幅度略有縮小，盤後上漲約 +2%。

​
iPhone 銷售優於預期～513.3 億，抵銷了 Mac、iPad 的疲軟，佔比第二大的服務業務也了擊敗市場共識（209.1 億、YoY +5%）。分地區來看，亞太地區業績最為優異（YoY +15%）。
​

行政總裁Tim Cook 表示，即便總經環境充滿挑戰，iPhone 營收依然在 Q2 達到歷年同期新高，另外服務營收更是創下歷史新高，本季沒有任何產品線遭遇零組件短缺問題，全球活躍的.  蘋果設備再創高峰。
​
CFO 如市場預期宣布了 900 億美元的股票回購計劃，並且將季度股利提高 4% 至每股 0.24 美元!

美聯儲2023年５月初再加息0.25厘

 美聯儲2023年５月３日宣佈再加息0.25厘，利率已升至５至５厘２５。

目前利率情況有如29年前～和1994年的利率上升週期相似～估計未來１年股市欠缺上升動力，樓價回吐下跌，經濟表現呆滯。

Meta(Facebook) 2023年第一季業績勝預期

 Facebook母公司Meta公布，2023年第1季盈利按年跌近24%至近57.1億美元，經調整每股盈利為2.2美元，好過市場預期的2.03美元。 2023年春季期內，收入上升近3%至286.5億美元，高過預期的276.6億美元。廣告收入升4%至281億美元。

虛擬實景(VR)業務Reality Labs收入跌51%至33.9億美元，營業虧損39.9億美元，但相關虧損較之前季度的近42.8億美元收窄。 截至3月底，月活躍用戶按年升2%至29.9億戶，日活躍用戶升4%至20.4億戶，高過預期並創新高。 公司預期，本季收入介乎295至320億美元，市場預期為295.3億美元。公司又預期，全年度支出介乎860至900億美元，預測範圍上限低過之前的920億美元。 

Meta股價在業績公佈後收市後延長交易時段升約12%。

微軟, 谷歌公司2023年春季業績

Microsoft（MSFT)，微軟公司公布2023年1至3月的財年第三季業績，收入528.57億美元，按年增長7%，超預期的510.2億美元；純利182.99億美元，每股盈利2.45美元，升10%，超預期的2.23美元。微軟周三盤前股價一度升7.5%，逼近300美元。

雲業務收入增長16.3%:

微軟季度雲業務增長強勁，包括 Azure 公共雲、企業服務、SQL Server和Windows Server在內的微軟智能雲業務部門收入為 220.81 億美元，按年增長16.3%，超預期的219.4億美元。

包括 Dynamics、LinkedIn和Office在內的生產力和商業流程部門收入 175.16 億美元，增長10.9%，高於預期的 170.5 億美元。微軟表示，Office 365收入增長達到14%。

不過，個人電腦業務收入跌9.1%至132.6億美元，其中向設備製造商銷售的Windows操作系統收入跌 28%，受庫存上升影響。Xbox內容及服務收入升3%。

Google母公司Alphabet（GOOG)，谷歌母公司公布2023年首季業績，收入697.87億美元，按年升3%，超預期的689億美元；純利150.51億美元，每股盈利1.17美元，跌4.9%，仍超預期的1.07美元。Alphabet同時宣布700億美元回購計劃，將根據市價回購A類（有投票權）及C類（無投票權）股票，刺激谷歌A股盤後升3.8%。

Google廣告收入微跌0.2%

分類收入方面，整體Google廣告收入微跌0.2%至545.48億美元，其中Google搜尋引擎業務收入回升1.9%至403.59億美元，Youtube廣告收入跌2.6%至66.93億美元，Google網絡收入跌8.3%至74.96億美元。

另外，Google雲業務收入增長28.1%，達到74.54億美元，並首次實現盈利，經營利潤達1.91億美元，為Google廣告業務以外，第二個獲得利潤的業務。

美股幾時才是買入點？

個人認為每次美股危機發生，指數大跌有跡象喘定後都可以考慮趁低吸納，例如：

1.2022年２月尾俄烏戰爭爆發

2.2023年３月中矽谷銀行倒閉及瑞信危機。

如果美國今年下半年至明年初先經濟衰退減息投資者咪要等多大半年？

所以筆者會每次急跌恐慌之後儲Ｄ美股ＥＴＦ，這樣操作可能實際Ｄ。