小市民經濟衰退求生術

對於小市民在經濟衰退時期求生術，以下是一些可行的方法：

1. 嚴格控制開支：在經濟不景氣時，我們要注意節約開支，避免不必要的消費，優先支付必要的生活費用。

2. 尋找額外收入來源：考慮尋找額外的工作或副業來增加收入，例如在空閒時間從事兼職工作或自營小生意。

3. 儲蓄和理財：盡量將一部分收入存入儲蓄，建立緊急基金以應對突發狀況。同時，了解並掌握理財知識，選擇穩健的投資方式。

4. 減少債務：盡量減少債務，避免因高利息負擔而加重經濟壓力。優先償還高利息的債務，並謹慎對待借款。

5. 提升自身技能：不斷學習和提升自身技能，增加就業競爭力，有助於在經濟困境中找到更好的工作機會。

希望以上建議方法能幫助讀者應對經濟衰退帶來的挑戰。

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小心經濟衰退真的來了

小心經濟衰退真的來了。

美股道指24年9月2日跌626 點，收報40936點，美國經濟因聯儲局遲遲未減息，目前失業率已升至4.3%,經濟肯定放緩中。

香港市道也不太好，地產股沉底，商廈減值，小企業倒閉及裁員開始浮現，2024年餘下4個月經濟環境未許樂觀，打工的讀者唯有盡量做好份內工作，保住工作。

投資方面，盡量用最保守心態安排，現金定期最好接近一半或多於一半，股票或投資品水平最高份額盡量接近一半或不多於一半以安渡今次因高息環境底下的經濟難關。

Nvidia 英偉達2024年Q2業績

GPU晶片生產公司英偉達Nvidia 繼續給出樂觀預期，2024年Q2的營收年增122%至300億，優於市場預期的287.8億，繼續季增40億的上升節奏，不過未來基期墊高增速自然會放緩。毛利率75.7%低於上季，淨利166億年增168%，EPS  $0.68 優於預期的 $0.65。

2024年Q3財測營收325億，換算年增約80%，優於預期的317.8億。 毛利和營業利潤也都預估年增約80%優於預期。 $NVDA 並宣布將回購500億的股票及派季息1美仙。

2824年Q2資料中心的營收年增154%至262億，優於預期的250億。主要來自Hopper GPU，客戶需求強勁而供給正在改善，下半年會持續成長。而下一代的Blackwell 客戶需求遠高於供給，CEO黃仁勳強調Blackwell會在Q4出貨（不只是生產），預計Blackwell營收會到數十億，並會持續到明年。

至於被問到CSP們擴張的 CAPEX ROI是否划算，Jensen 說投資 Nvidia GPU基建是能馬上獲得回報開始省更多錢，運算基建的算力投資和生成式AI也能馬上出租出去產生收入。最新的前沿AI可以幫助UGC平台和社群平台打造下一代的推薦系統、廣告系統，這些都是最好的ROI。

遊戲收入年增16%至28.8億。規模小得多的Auto汽車營收則成長37%至3.46億低於預期的3.5億。

希慎興業2024年上半年業績簡報

希慎興業2024年1-6月營業收入為:16.93億港元(比去年同期增加:5.1%)，主要受惠商舖租金收入增加10.8%至8.44億元; 經常性基本溢利為10.19億(比去年同期減少:0.7%)。

每股派中期息$0.27(與去年同期相同); 每股資產值$65元 (比去年同期下跌:0.4%), 淨債務與權益比率為:29.90％, 23/8/2024收市股價:$11.36元,較上日升4.41%,大致反映租金收入逆市上升5.1%,市帳率(PB)=0.175, 股息率=9.5%; 每股中期息$0.27元, 2024年9月20日派息。

香港寫字樓出租率為:89%; 商舖方面, 出租率為 95%，上海利園出租率34%,租金收入0.24億元。

前景展望

1.加道連山利園第6期物業大約在2026年建成。

2. 加道連山物業大約在2026年建成, 即由2024至2025年呢2年希慎興業因物業樓面沒有大幅增加, 所以好大機會每年維持在$1.08元派息, 要增加派息好大可能要2026年起加道連山商業物業, 產生租金收入, 小股東才有機會分享到增加派息。

3.預計1年半後銅鑼灣加路連山道商業大樓落成; 2026年中開始應該開始有租金回籠。

以2024年1月３１日:希慎發行總股數10.27億股, 希慎過往的派發比率約為6成，餘下資金用作提升物業價值及再投資之用，令往後租金得以提升, 以這個財務數據基礎去計算:-

銅鑼灣加路連山道商業項目會為希慎增加109.79萬呎樓面,希慎佔６成權益， 以2024年7月近期銅鑼灣商業物業租務成交:$60/每月平方呎租金計算, 寫字樓出租率假設為90%, 物業支出比率13.2%;總每年可收淨租金收入大約為:＄3.7051億元; 以希慎過往的派發比率約為6成為計算基礎, 即股東大約每年可獲增加派息$2.2231億元,以2024/1/31:希慎發行總股數10.27億股; 大約每股$0.22元, 即每股股息在2026年開始有機會增至$1.3元(=$1.08+$0.22)。

是項投資年可收淨租金收入大約為:$3.7051億元, 出資估計大約$157.42億元, 淨回報率大約每年為2.35%, 項目歸本期大約需時42.5年,發展這個項目投資不是特別吸引。

4.小投資者要留意負債比率已攀升至29.9%,希望本年9月開始減息有助希慎減少一些利息開支。

香港交易所2024年上半年度業績

香港交易所2024年1-6月全年業績主要數據及派息如下:

主要業務收入: 9.69億 (比2023年同期微降:0.4%); 此部份業務收入持平, 已經算難得。

投資收益淨額: 9.01億 ，比去年同期增加10%; 此部份投資業務收入有比預期好表現。

基本每股盈利:4.84元 (比2023年同期 微跌了:3%)

總負債/總資產 = 3374.95億/3656.61億 = 92.3%; 香港交易所資產水平有足夠資產去應付負債或財務責任所需。

每股派息:$4.36元 (比2023年同期微跌:3%); 每股第二次中期股息派4.36元。

前景: 

1. 唯進入2024年後, 港股持續不振, 投資者投資港股時也小心謹慎, 港股未隨疫情復常大幅度復甦,這是香港交易所小股東需要留意。

2. 還有, 是次中期股息派4.36元，下次派息水平能否維持現水平有待觀察; 因香港交易所主要收入來自交易徵費,如果港股未隨疫情復常大幅度復甦, 未來收入, 盈利能力可能未必有大幅增長。

冠君產業信託2024年上半年業績

 冠君產業信託(2778)公布2024年上半年業績，可分派收入比去年同期減少:11.90%至5.44億港元，而每基金單位分派亦比去年同期減少:13.90%至$0.0809港元，去年同期為$0.0927港元減少12.7%。但比2024年5月24日每基金末期單位分派$0.0756港元稍高$0.0053港元 。

物業收益淨額減少:4.1%至9.54億港元。 　　

冠君產業信託2024年上半年租金收益總額11.15億元，下降4.5%；物業經營淨開支下降7.6%至1.6億元，反映公司盡量節省開支使可分派收入微升，值得一讚 。

冠君產業信託旗下物業的估值總值為:614.06億港元，較去年底下降2.5%。2024年6月30日的每基金單位資產淨值為$7.42港元，較去年底減少3.9%。資產負債比率由去年底的22.5% 輕微上升至2024年6月30日的23.1%(上升:0.3%),這應該是受物業公允值稍為下降的影響。 　　

雖然每基金單位分派減少至$0.0809港元,但在高息經濟環境令借貸利息上升打擊之下, 此份業績對小股東來說已經算是比預期中稍微好一些。

展望:

1. 朗豪坊商場部份:物業收益凈額上升5.4％至3.02324億元，出租率100％，希望2024年下半年能維持2024年上半年表現。

2.寫字樓部份：花園道三號物業收益淨額下跌8.8％至15.06727億元，出租率82.3％，平均呎租跌至89.50元，面對中環甲級商廈樓面供應增加，冠君可能需要靈活租務策略，如提供一些裝修免租期給新組户以改善17.7％的空置率從而增加收入。

旺角朗豪坊辦年大樓主要租户為醫療保健，美容為主，收益凈額下跌4.9％至1.4525億元，出租率87.10％，平均呎租44.20元。

3.負債融資利息上升至3.26491億元，平均融資成本4.2厘，較高息率蠶食了每股可分派收入是小股東需要留意的地方。

4.股價在公佈業績當天(19/8/2024)收市價是$1.69；2024上半年分派$0.0809, 假設2024下半年年分派和2024年上半年一樣, 全年派$0.1618元 / 現在股價:$1.69 , 息率9.57%; 這股息率已反映了高息環境及中環甲級商廈租金下跌經濟不景氣的不利情況，希望2024年下半年展開減息週期後，有助冠君節省利息支出，從而改善可分派收入。

香港鐵路有限公司2024年上半年度業績

香港鐵路有限公司2024年上半年度集團總收入:292.71億港元 (比去年2023年同期上升:6.20%);

2024年1-16月香港客運業務收入$111.38億元。

物業發展利潤:$17.40億 (比去年2023年同期大增:137.70%)

投資物業重估公允值利潤:$2.80億 

總負債/總資產比率: $1,789億港元/$3,610億港元:49.56%; 算是比正常稍高水平。

本公司股東應佔每股盈利: $0.97

中期派息 $0.42元。

公司業務展望:

1. 看來香港鐵路客運業務收入得到改善,旅遊業復常會使跨境來中港車費票務收入回升。

2. 大圍站圍坊商場建成後會帶來更多租金收入。

派息$1.31 / 目前股價 $26.10~~有5.019%, 接近定期息率, 股價可能在減息之前可能在現水平附近上落, 要減息後股價才會受惠。