領展23-24年度全年業績

領領展房產基金(823)2023-2024年全年度業績要點-

1.每基金單位分派 2.6265港元，全年比去年少派4%，但可分派收入因收購了餘下一半上海萬科廣場業權上升6%。

2.收益及物業收入淨額均按年增長11%及9.5%，分別達億港元135.78及100.7億港元, 主要受惠於新收購的餘下50%上海萬科廣場物業業權收入貢獻帶動上升。

3.投資物業組合的估值略降至2,359.79億港元。每基金單位資產淨值略為下降5.4%至70.02元。

4.物業組合於2024年3月31日的租用率: 香港零售物業組合:維持於98%的水平。

4.負債對資產比率: 負債600億，負債水平降至19.5%,已不算太高。

2023-2024年度財務報表要留意地方:-

1.  中國及香港物業維修及保養支出比去年2.18億同期上升19.7%至本年度2.61億元, 反映香港屋村商場面對商場老化導致維修及保養支出增加的問題, 不利分派增長。

2.財務融資利息支出成本大增由去年同期的 17.54億增加至23.19億元, 蠶食了基金單位分派。

前景預測-

1.由於目前香港受制於高息經濟環境，零售市場疲弱導致民生商場租金未再能夠有顯著升幅，這限制了未來一年可分派收入不會像以往有明顯的升幅。

2.寫字樓也由於新冠疫情後在家工作及實體辦公室混合模式會使辦公室大樓出租率及租金受壓。

3.24年5月29日收市股價 34.7元，股息率約7.57%,股息率在高息環境下算是可接受水平。

股王Nvidia 2024 年第1季業績

 輝達公司（NVIDIA）2024年第1季財報十分亮麗，營收飆升 262% 至 260.4 億美元，EPS 報 6.12 美元，雙雙輾壓分析師預期（246.5 億 & 5.59 美元），在資料中心推動下，毛利率衝上 78.9%。輝達給出的 Q2 營收展望再次輕鬆擊敗市場共識，另外還宣布了6 月6 日收市後起股票「一拆十」股票分割計畫，有助於進一步 使NVDA股票交投更為活躍，促使盤後勁揚約 +6%，股價首度突破 1,000 美元大關，NVDA盤後每股報1,007美元。

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輝達所有業務全數年成長，其中佔比最大的「資料中心」暴增 427% 到 225.6 億美元，年增速較上一季提升，遠超分析師預期的 209 億，Q1 營收占比達到歷史新高的 87%；佔比第二大的「遊戲」年增 18% 至 26.47 億美元，優於市場共識的 26 億，目前已連四季年成長；「車用」部門年增 11%、季增 17%。
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CFO 在財報會議上透露，AI 高階晶片 H200 供應仍受到限制，同時客戶對於下一代 Blackwell 晶片的需求也超過供應，目前 Blackwell 晶片已全面投產，而且有超過 100 家 OEM 廠投入使用，較採用 Hopper 的 OEM 廠數量翻倍。
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展望未來，預估 Q2 營收年增 107% 至 280 億美元，有機會再次改寫歷史新高，大幅擊敗華爾街預期的 265 億，毛利率預估會從去年同期的 71.2% 提升到 75.5%。

此股有3大有利股價因素：

1. 股票1拆10,有助投資者散戶買賣，使交投更暢旺。

2. 公司盈利持續有增長。

3. 公司盈利增長對辦， 對小股東又好，把每季季息增加150% 至10美仙 ，拆細後為1美仙，相信有投資NVIDIA小股東會相當滿意。

美股道指升穿四萬點

美股道指在2024年5月17日升穿四萬點，收市報40,003.59。

看來，美股有關指數已經十分高，目前也不是加倉增加購買美股的合適時機。

單靠＂ＸＸ＂行業微薄月薪難負擔每月供樓供款

筆者今日星期六早上做完兼職後和朋友一起午餐，他談起他的朋友Ｋ君。

令筆者明白到單靠＂ＸＸ＂行業微薄月薪難負擔每月供樓供款，因為扣除強積金後，Ｋ君難以用壹萬中人工薪金去供樓，比差餉地租，管理費，水電煤，上網電話費，午晚餐費及個人保險一，大批支出，又因近兩年銀行持續加息，令之前剛好夠供樓及勉強應付每月支出，到現在每月相差幾千元才收支平衡，結果近月頂唔順，向財務公司高息借了一些錢應急。

筆者咸豐年前大學畢業後大部份時間都從事過這個＂ＸＸ＂行業，當時扣除強積金後人工月薪大約接近壹萬元，只夠供樓，比亞媽伙食費（早餐），還大學讀書貸款本金及利息，家中水電煤，電話，個人午、晚兩餐支出及每月零用雜費支出。由於需要儲蓄逐步把樓宇按揭減債及贖樓，所以夜晚放工後一星期再做多２～４晚另一個行業高薪兼職（１Ｏ年前因行業需求萎縮我才沒得再做）。最後，叫做提早十年贖樓。

我慶幸當年二十幾歲趁年青做多一份高薪兼職還債。現在Ｋ君都已經步入中年，做多一份兼職去達致每月收支平衡在體力及情神上也相當吃力。

最後，我和朋友說道，既然＂ＸＸ＂行業每月收入衰到連每月供樓支出都不能全數cover,難怪後生仔女開始不願讀呢科入行，老的索性退休或提早退休做保安員便算，老實說～＂ＸＸ＂行業不太值得中老年人留戀。

蘋果公司2024年春季業績

蘋果公司公佈 FY2024Q2 營收及獲利皆稍高於市場預期，營收年減 -4% 至 907.5 億美元（v.s. 903 億），EPS 報 1.53 ​ 美元（v.s. 1.51 美元），這是 1Q23 後最大營收年減幅度，主要是受到 iPhone 銷售衰退拖累，部份被再次創新高的服務業務抵銷，至於市場最擔心的大中華地區表現則遠優於預期。
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五大產品線中，佔比最大的 iPhone 營收年減 -10% 到 459.6 億，略低於分析師預期的 460 億，iPad、穿戴裝置銷售也未達市場共識，不過 Mac、服務的銷售狀況則優於華爾街預期；至於對比去年同期的話，也只有 Mac、服務這兩項業務實現年成長（年增 4%、14%），表現最差的則是 iPad（年減 -17%）。
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行政總裁Tim Cook 表示，iPhone 銷售下滑是受到去年同期高基數的影響，而且市場對於中國的擔憂被誇大了，實際上 Q2 中國的 iPhone 營收還有所成長，預計在下週舉辦 iPad 發表會，接著將在 6 月舉辦年度開發者大會，這兩場活動將會有「重大計畫要宣布」。
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展望未來，CFO 預計下一季營收將重返成長，其中服務、iPad 皆會有雙位數增長，另外還宣布加碼 1,100 億美元的鉅額股票回購計畫，激勵盤後上漲約 +6%，每股報價183.46美元。