領展房產基金(823)2022-2023全年度業績

領展房產基金(823)2022-2023全年度業績要點:

1.收益及物業收入淨額均按年增長5.4及4.8%，分別達122.34億港元及91.98億港元。

2.投資物業組合的估值增長至2,374.69億港元。每基金單位資產淨值由於增發了20%基金單位下降至73.98元。

3.物業組合於2023年3月31日的租用率: 香港零售物業組合:維持於98%的水平。

4.負債對資產比率: 2023年3月五供一股後,  負債水平降至17.8%,已不算太高。

2022-2023全年度財務報表要留意地方:-

1. 財務融資利息支出大增74.5%至17.54億元, 蠶食了基金單位分派, 基金分派僅微升0.6%至63.11億元, 本年分派$2.7431元, 期末派息$1.188元。

前景預測:

1. 由於領展融資了$180億,就算歸還了90億貸款, 90億只做定期存款, 假設年息4厘息, 一來一回可帶來7.2億利息收益, 除25億股, 大約可為基金貢獻每單位 $0.288元, 即23-24年上半年分派在再沒加息下可增至大約$1.332元, 全年派約$2.664元/ 31.5.23收市股價$45.5元~~股息率5.85%。

2. 同其他在香港上市REITS一樣, 受制於加息週期,每股分派受財務融資利息支出增加蠶食而減少, 看來股價未來一年也難有上升運行。

蘋果23年春季業績

蘋果（ＡＡＰＬ）公布 FY2023Q2 營收、獲利都擊敗市場預期，營收年減 -3% 至 948.4 億美元，EPS 每股報 1.52 美元，雖然蘋果營收連兩季年減，但衰退幅度略有縮小，盤後上漲約 +2%。

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iPhone 銷售優於預期～513.3 億，抵銷了 Mac、iPad 的疲軟，佔比第二大的服務業務也了擊敗市場共識（209.1 億、YoY +5%）。分地區來看，亞太地區業績最為優異（YoY +15%）。
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行政總裁Tim Cook 表示，即便總經環境充滿挑戰，iPhone 營收依然在 Q2 達到歷年同期新高，另外服務營收更是創下歷史新高，本季沒有任何產品線遭遇零組件短缺問題，全球活躍的.  蘋果設備再創高峰。
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CFO 如市場預期宣布了 900 億美元的股票回購計劃，並且將季度股利提高 4% 至每股 0.24 美元!

美聯儲2023年５月初再加息0.25厘

 美聯儲2023年５月３日宣佈再加息0.25厘，利率已升至５至５厘２５。

目前利率情況有如29年前～和1994年的利率上升週期相似～估計未來１年股市欠缺上升動力，樓價回吐下跌，經濟表現呆滯。