領展房產基金(823)2022-2023全年度業績

領展房產基金(823)2022-2023全年度業績要點:

1.收益及物業收入淨額均按年增長5.4及4.8%，分別達122.34億港元及91.98億港元。

2.投資物業組合的估值增長至2,374.69億港元。每基金單位資產淨值由於增發了20%基金單位下降至73.98元。

3.物業組合於2023年3月31日的租用率: 香港零售物業組合:維持於98%的水平。

4.負債對資產比率: 2023年3月五供一股後,  負債水平降至17.8%,已不算太高。

2022-2023全年度財務報表要留意地方:-

1. 財務融資利息支出大增74.5%至17.54億元, 蠶食了基金單位分派, 基金分派僅微升0.6%至63.11億元, 本年分派$2.7431元, 期末派息$1.188元。

前景預測:

1. 由於領展融資了$180億,就算歸還了90億貸款, 90億只做定期存款, 假設年息4厘息, 一來一回可帶來7.2億利息收益, 除25億股, 大約可為基金貢獻每單位 $0.288元, 即23-24年上半年分派在再沒加息下可增至大約$1.332元, 全年派約$2.664元/ 31.5.23收市股價$45.5元~~股息率5.85%。

2. 同其他在香港上市REITS一樣, 受制於加息週期,每股分派受財務融資利息支出增加蠶食而減少, 看來股價未來一年也難有上升運行。