領展23-24年度全年業績

領領展房產基金(823)2023-2024年全年度業績要點-

1.每基金單位分派 2.6265港元，全年比去年少派4%，但可分派收入因收購了餘下一半上海萬科廣場業權上升6%。

2.收益及物業收入淨額均按年增長11%及9.5%，分別達億港元135.78及100.7億港元, 主要受惠於新收購的餘下50%上海萬科廣場物業業權收入貢獻帶動上升。

3.投資物業組合的估值略降至2,359.79億港元。每基金單位資產淨值略為下降5.4%至70.02元。

4.物業組合於2024年3月31日的租用率: 香港零售物業組合:維持於98%的水平。

4.負債對資產比率: 負債600億，負債水平降至19.5%,已不算太高。

2023-2024年度財務報表要留意地方:-

1.  中國及香港物業維修及保養支出比去年2.18億同期上升19.7%至本年度2.61億元, 反映香港屋村商場面對商場老化導致維修及保養支出增加的問題, 不利分派增長。

2.財務融資利息支出成本大增由去年同期的 17.54億增加至23.19億元, 蠶食了基金單位分派。

前景預測-

1.由於目前香港受制於高息經濟環境，零售市場疲弱導致民生商場租金未再能夠有顯著升幅，這限制了未來一年可分派收入不會像以往有明顯的升幅。

2.寫字樓也由於新冠疫情後在家工作及實體辦公室混合模式會使辦公室大樓出租率及租金受壓。

3.24年5月29日收市股價 34.7元，股息率約7.57%,股息率在高息環境下算是可接受水平。