冠君產業信託2022年1-6月業績

冠君產業信託(2778)公布至2022年1至6月上半年度業績，可分派收入比去年同期減少:10.9%至7.04億港元，而每基金單位分派亦比去年同期減少:11.1%至$0.1064港元，去年同期為$0.1197港元。2022年10月7日每基金中期單位分派$0.1064港元。 　　

物業收益淨額減少:8.20%至10.44億港元。 　　

租金收益總額11.96億元，下降5%；物業經營淨開支1.52億元，上升:24.1% 　

冠君產業信託旗下物業的估值總值為:647.61億港元，較去年底下降0.8%。2022年6月30日的每基金單位資產淨值為$8.15港元，較去年底減少1.2%。資產負債比率由去年底的22.9% 輕微減少至2022年6月30日的22.3%(減少:0.6%)。 　　

雖然每基金單位分派略為減少至$0.1064港元,但在冠狀病毒及經濟衰退雙重夾擊之下, 此份業績對小股東算中規中矩。

展望:

1. 商場部份:政府的消費券計劃預料可為零售業界帶來短暫的刺激作用, 相信可以穩住2022年下半年商場部份租金收入。

2.寫字樓部份收益亦會有下跌壓力; 由於寫字樓部份市值租金低於現收租金，預料今年下半年續租租金仍會下跌。

3.股價在公佈業績當天(19/8/2022)收市價是$3.48, 2022年上半年派$0.1064, 假設下半年分派和上半年一樣, 全年派$0.2128元: / 現在股價:$3.48 , 息率6.11%; 這是市場價格合理水平的股息回報率, 6%以上股息回報可以考慮小注買入收息。