希慎興業2022年上半年業績

希慎興業2022年1-6月營業收入為:17.77億港元(比去年同期減少:3.10%); 經常性基本溢利為11.69億(比去年同期減少:0.7%)。公佈溢利:0.71億元。

每股派中期息$0.27元(與去年同期相同); 每股資產值$70.3元 (比去年同期減少:1.5%)

展望:

1. 希慎與香港興業合營的公司稍後會為公司帶來一次性收益項目:-大埔露輝路項目 大埔低密度住宅項目的設計工作進展良好。各項法定程序申請正在進行。工地平整及地基工程於2018年第二季展開。希慎興業與香港興業合組財團入標，以23.55億及10.38億元投下的大埔露輝路兩地，每呎樓面地價分別7,007元及6,439元。兩幅地皮合併發展 賣樓呎價料可達1.68萬。發展時間約為4年,估計在2022年開售。

由於兩地皮相連，可申請共同康樂及停車場設施，預計兩地將合併發展，總可建樓面約49.73萬平方呎，假設建築成本每平方呎5,000元計算，估算項目總投資約61.28億元起，每平方呎投資成本約1.12萬元，加上發展利潤20%計算，估計日後推售實用呎價約1.68萬元，如合營公司佔1半股權, 項目發展估計可帶來大約14億利潤。大約每股發展物業出售收益可獲這特殊利潤每股約$1.34元 (如按40%派息比例, 項目建成售出套現後, 有望向小股東派每股約$0.54元特別息)。

2. 由於2022年初受經濟不景及疫情影響,估計2022年租賃業績大約與2021年相若。

3. 作為老牌收租股, 希慎唯一值博原因是旗下未來1年希慎上海靜安區商業項目開始產生租金收入和3年後和華懋一起經營的加路連山項目產生租金收入。