領展房產基金(823)2021-2022全年度業績財務分析:

 領展房產基金(823)2021-2022全年度業績要點:

1.收益及物業收入淨額均按年增長8.0%及6.5%，分別達116.02億港元（2021年：107.44億港元）及87.76億港元（2021年：82.38億港元）。

2.投資物業組合的估值增長6.9%至2,127.61億港元（2021年3月31日：1,990.74億港元）。每基金單位資產淨值上升1.1%至77.10港元（2021年3月31日：76.24港元）。

3.經調整並計入一筆1.46億港元（2021年：2.90億港元）的酌情分派後，可分派總額達64.19億港元（2021年：60.10億港元）。本年度每基金單位分派（「每基金單位分派 」）增加8.2%至$3.0567港元（2021年：$2.8999港元），包括中期每基金單位分派$1.5259港元（2021年：$1.4147港元）及末期每基金單位分派$1.4608港元（2021年：$1.4134港元）。

4.物業組合於2022年3月31日的租用率: 香港零售物業組合:維持於97.7%的水平,中國物業組合:維持於88.5%的水平 。

5.負債對資產比率: 62,726百萬/225,716百萬 = 27.79%, 負債水平不算太高。

2021-2022全年度業績財務分析:

1. 2021-2022全年度業績已經全數反映之前收購的:廣州太陽新天地購物中心, 東筦, 佛山75%物流倉權益和澳洲商廈49.9%權益的收購, 增加8.2%可分派收入可謂已經全數反映之前香港, 中國, 澳洲收購物業的成果 。

2. 負債較上年度上升, 應該是需要部份借款用作新收購物業項目之上。

前景預測:

1. 領展22年6月2日收市股價:$71.30 股息率: 4.287% ,由於暫未再有新的收購項目,估計2022-2023年來年業績未必再有特別驚喜 。

2.由於中國22年4-5月第二季受新型冠狀病毒疫情困擾, 而領展有大約18%商廈, 零售, 物流倉物業在中國境內, 此部份業務業績在22-23年度上半年未必會太理想。

3. 除非領展未來會收購有增長潛質的資訊科技相關項目例如數據中心業務來經營, 否則不會在現水平價格買入或以股代息換入領展股票, 但陳年舊貨仍會繼續持有。