冠君產業信託2026年上半年度業績簡報

冠君產業信託(2778)公布2026年上半年業績，可分派收入比去年同期減少:9.1%至4.32億港元，而每基金單位分派亦比去年同期減少:9.7%至$0.0633港元，去年同期為$0.0701港元減少9.7%。但比2026年5月每基金末期單位分派$0.0562港元高$0.0071港元 。

物業收益淨額減少:9.3%至7.8億港元。 　　

冠君產業信託2026年上半年租金收益總額9.49億元， 比去年同期下降7.8%；物業經營淨開支1.7億元。

冠君產業信託旗下物業的估值總值為:564.32億港元，較去年底上升0.5%。2026年6月30日的每基金單位資產淨值為$6.48港元，較去年底增加0.5%。資產負債比率由去年底的23.7% 輕微上升至2026年6月30日的25.4%(不變)。 　　

展望:

1. 朗豪坊商場部份:租金收益下降2.2％至3.30567億元，出租率99.5％，希望2025年下半年能維持2025年上半年表現。

2.寫字樓部份：花園道三號租金收益下跌14％至4.64524億元，出租率82.2%，平均呎租跌至71.1元，面對中環甲級商廈樓面供應增加，冠君可能需要靈活租務策略，如提供一些優惠給新租户以改善17.8％的空置率從而增加收入。

旺角朗豪坊辦年大樓主要租户為醫療保健，美容為主，租金收益增加2％至1.54286億元，出租率86.2％，平均呎租41.7元。

3.負債融資利息下降至2.79521億元，這個是本信託重大的利好消息，也使2026年中期分派有0.0633元。

4.股價在公佈業績當天(19/8/2026)收市價是$2.28；2026上半年分派$0.0633, 假設2026下半年年分派和2026年上半年一樣, 全年派$0.1266元 / 現在股價:$2.28, 息率5.55%,預料2026年下半年業績展望與上半年持平。