冠君產業信託基金2025年上半年業績及派息

冠君產業信託(2778)公布2025年上半年業績，可分派收入比去年同期減少:12.6%至4.76億港元，而每基金單位分派亦比去年同期減少:13.3%至$0.0701港元，去年同期為$0.0809港元減少13.3%。但比2025年5月29日每基金末期單位分派$0.0613港元稍高$0.0088港元 。

物業收益淨額減少:10%至8.59億港元。 　　

冠君產業信託2025年上半年租金收益總額10.29億元， 比去年同期下降7.6%；物業經營淨開支增加6.2%至1.7億元。

冠君產業信託旗下物業的估值總值為:580.98億港元，較去年底下降3.3%。2025年6月30日的每基金單位資產淨值為$6.79港元，較去年底減少5.2%。資產負債比率由去年底的23.7% 輕微上升至2025年6月30日的24.5%(上升:0.8%),這應該是受物業公允值稍為下降的影響。 　　

雖然每基金單位分派減少至$0.0701港元,但受惠今年5月開始同業拆息回落使借貸利息下降, 此份業績對小股東來說已經算是比預期中稍微好一些。

展望:

1. 朗豪坊商場部份:租金收益下降10.5％至3.38033億元，出租率99.2％，希望2025年下半年能維持2025年上半年表現。

2.寫字樓部份：花園道三號租金收益下跌5.4％至5.40071億元，出租率80.7%，平均呎租跌至82.7元，面對中環甲級商廈樓面供應增加，冠君可能需要靈活租務策略，如提供一些裝修免租期給新組户以改善19.3％的空置率從而增加收入。

旺角朗豪坊辦年大樓主要租户為醫療保健，美容為主，租金收益下跌9.1％至1.51333億元，出租率87.2％，平均呎租42.9元。

3.負債融資利息下降至3.06634億元，這個是本信託重大的利好消息，也使2025年中期分派0.0701元比2024年期末派息多0.0088元。

4.股價在公佈業績當天(19/8/2025)收市價是$2.05；2025上半年分派$0.0701, 假設2025下半年年分派和2025年上半年一樣, 全年派$0.1402元 / 現在股價:$2.05, 息率6.839%; 這年化股息率目前來說雖然冠君受制零售商場及甲級寫字樓租金疲軟，但今次業績個人看法管理層叫做交到功課，所以持有這股小股東也不用太悲觀。