領展房地產基金收購三個位於澳洲悉尼的零售物業50%股權

領展11月5日下午停牌, 其後公佈公布，斥資5.382億澳元（約30.99億港元）收購三個位於澳洲悉尼的零售物業50%股權，當中包括澳洲著名商場Queen Victoria Building，集團預期交易將於明年上半年完成。

領展表示，今次收購的三個物業包括Queen Victoria Building（QVB）、The Galeries及The Strand Arcade，涉及收購價分別為2.771億、1.499億及1.112億澳元。領展將會以內部資金及債務融資安排支付今次收購。根據集團截至今年3月31日財務狀況，收購交易完成後，領展債務對資產總值比率將由20.1%上升至21.4%。

根據領展提供資料，QVB是19世紀歷史建築，是目前僅次於悉尼歌劇院的市內第二大觀光景點，The Strand Arcade同樣是歷史建築，主力為當地消費者提供獨特的商戶組合；而The Galeries位置毗鄰於QVB，定位為匯集潮流品牌、藝術和餐飲的時尚文化大型購物中心。假設全部租出，三個商場物業貢獻淨租金收入合共約5950萬澳元（約3.43億港元），當中單計QVB已佔約3130萬澳元。

領展收購了以上物業5成權益後,三個商場物業貢獻淨租金收入在租務情況不變情形之下會使領展增加1.715億港元收入,領展31/3/21現金及現金等價物有$25.3億元大約可能需借貸融資大約$15億港元以應付收購所需的30.99億港元及預留大約9.31億港元用作營運現金。如果領展增加發行15億港元年息率為2.35%的5年期債務票據;是項收購每年新增利息支出大約$0.3525億港元, 扣除利息支出後, 可望為領展增加$1.3625億港元淨收入。

領展截至31/10/21的發行基金單位總數20.90637780億個房地產基金單位, 2022年4月起有望為領展增加每基金單位約$0.0651715港元。再加上之前廣州新大地廣場的收購大約可提升每基金單位收益大約$0.063477港元,這兩項將可望為領展增加每單位基金分派約港元$0.12865,即在2022年開始, 領展每基金分派可能超過港幣$3.00, 領展每基金分派達到約港元$3.02855的水平。以9/11/21收市股價$69.50計算, 預期息率大約有4.3576%, 息率算是不錯。