天德地產2021-2022年度中期業績

天德地產2021-2022年度中期業績:4/2021-9/2021 半年度業績租金 收入為 1.64209億港元, 投資物業估值變動前的經營溢利為1.01623億港元, 溢利比去年同期減少44.41%, 主要原因是是國際廣場於本期間之租金收入因公司就2019冠狀病毒病爆發後向國際廣場大部分租戶給予租金寬減所作的攤銷所致。較去年同期減少所致, 投資物業估值虧損淨額:5.74098億港元, 導致本年度稅後虧損:4.90068億港元。行政費用由0.16641億增至0.19349億元;算是一個輕微的不太好的財務消息。

業務展望:

1.截至2021年9月30日止財政年度，導致本年度虧損:5.74098億港元, 前景不妙。該下跌主要是國際廣場於本財政年度之租金收入較上一財政年度減少所致。於二零二零年九月三十日，國際廣場的出租率約為76.20%; 比2019/9/30的:82.80%下跌了7.97%。

2.由於香港經濟衰退和受到冠狀肺炎病毒負面影響,天德子公司凱聯已給予大部分租戶不同程度的短期租金寬減，這對集團的現金流量已造成負面影響。

3.在香港租務市場持續下調的壓力下，管理層預計由於外在經濟環境不明朗，本財政年度的國際廣場租金收入及本集團經營業績將面對一定挑戰。

4.儘管近月有多項利好因素支持本地零售市場，其中包括香港疫情漸趨穩定、就業增加及「消費券計劃」的推出，惟管理層相信，該等因素所產生的正面影響僅屬短期，且未能為本地租務市場帶來即時的刺激作用。

小結論: 持有天德地產期望收取由淨租金而來的部份派息, 全年派息也可能已減至本年度(2021-2022)的$0.16元, 26/11/2021股價$5.50 息率僅2.9%, 現股價買天德地產來收息的決定不是特別吸引。