領展最新收購:廣州太陽新天地購物中心

領展最近斥資32億元人幣收購廣州商場。

領展（823.HK）宣布，斥資32.047億元人民幣，收購位於廣州市天河區的太陽新天地購物中心，據估值報告，收購價較物業估值折讓約4.3%。該物業為為8層高的商業發展物業連同4層地庫，零售面積共約9.01萬平方米，設有800個泊車位。成交後，領展將成為物業的唯一擁有人，廣州太陽新天地購物中心將是領展歷來第7項內地物業。

太陽新天地購物中心位於中國廣州市天河區馬場路36號，總樓面面積9.01萬平方米，可租用總面積5.04萬平方米。根據估值報告，截至2021年5月24日，購物中心已訂立198份租約，佔可租用面積的70.3%。

該物業現時每月收入（不包括管理費）為1,060萬元人民幣，零售收入為每月1,002萬元人民幣。按租賃面積計，該物業的三大零售行業為餐飲、娛樂及生活方式及一般零售，佔該物業零售面積的每月現時基本租金收入約74.1%。

以2021年5月31日領展發行的20.81862866億基金單位, 每年可增收:1.272億元人民幣,目前匯率為1.2124， 大約1.5421728億港元; 看來可能用內部現金加上領展近來首次發行總值6.5億元的三年期人民幣債務票據　票面息率2.8厘, 支付有關物業交易投資成本, 估計每年利息支出$0.2206568億港元, 即是項物業扣除融資利息後收入大約$1.321516億港元,以2021年5月31日領展發行的20.81862866億基金單位計算, 此項收購可提升每基金單位收益大約$0.063477港元。

但近期廣州有零星新冠肺炎個案,是項物業投資未必可以在短期內催焗提昇出租率上升;而這項收購年化溢收益/投資成本大約為:3.4%, 看來新收購的廣州太陽新天地購物中心對領展來說只是中性,因為要待廣州再沒新冠肺炎個案租務市場轉為活躍, 要提昇到出租率由70.3%增至大約90%, 此收購項目回報才勉強叫做有可為, 目前市況, 此收購只是一般, 回報不算特別吸引。