天德4/2020-3/2021 全年業績租金收入為 4.44882億港元 (上年度租金收入為6.00054億港元, 減少25.86%), 投資物業估值變動前的經營溢利為3.22952億港元, 溢利比去年同期4.82019億港元,減少33%, 主要原因是是國際廣場於本期間之租金收入較去年同期減少25.86%所致, 投資物業估值虧損淨額增至18.09195億港元, 導致本年度稅後虧損:15.40245億港元。服務成本亦上升了4.55%至0.96362億元, 蠶食了淨租金收入。
業務展望:
1.截至二零二一年三月三十一日止財政年度，導致本年度稅後虧損:15.40245億港元。仍處虧損狀態, 前景不妙。該下跌主要是國際廣場於本財政年度之租金 收入較上一財政年度減少所致。於二零二一年三月三十一日，國際廣場的出租率約為76.7%; 比2020/3/31:87.20%下跌了:10.5%。這反映了2020至2021年度因冠狀肺炎疫情導致經濟衰退和公司租金收入下降。
2.由於經濟衰退和冠狀肺炎疫情負面影響,天德子公司凱聯已給予大部分租戶不同程度的短期租金寬減，國際廣場出租率和續約租金下跌進一步令國際廣場於本年度之租 金收入減少。這對集團的現金流量已造成負面影響。
3.在香港租務市場持續下調的壓力下，管理層預期租值將維持於較低水平，並將按情況採取適當措施。管理層預計，國際廣場租金收入及集團經營業績於下一財政年度 將持續受到負面影響。
小結論:天德地產全年派息由去年度:HKD$0.31減了HKD$0.13元至HKD$0.18元(2020至2021年度),末期息$0.08元(12/10/2021派末期息), 現股價$5.35 息率大約只有:3.37%; 老實說, 持有天德地產收息回報不是特別吸引。
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