2020年11月8日 星期日

領展房產基金 2020-2021上半年度業績要點:

領展房產基金(823)2020-2021上半年度業績要點:

1.收益及物業收入淨額分別按年下跌1.9%及0.8%至52.33億港元(截至2019年9月30日止六個月:53.32億港元)及40.37億港元(截至2019年9月30日止六個月:40.71億港元)。

2.經調整並計入一筆1.44億港元(截至2019年9月30日止六個月:1.45億港元)的酌情分派後,可分派總額達29.21億港元(截至2019年9月30日止六個月:29.66億港元)。期內每基金單位中期分派增長0.1%至141.65港仙(截至2019年9月30日止六個月:141.47港仙)。

3.投資物業組合之估值為1,951.12億港元(2020年3月31日:1,932.24億港元),而每基金單位資產淨值則減少3.9%至74.60港元(2020年3月31日:77.61港元)。

4.領展房產基金:截至今年2020年9月底止全年度,截至今年9月底止中期業績,經調整並計入一筆1.44億元的酌情分派後,可分派總額達29.21億元,較去年同期略降1.52%。每基金單位中期分派增長0.1%至141.65仙。這說明了領展因冠狀病毒流行下租金收入有一些壓力, 要加入酌情分派後,中期分派才勉強增長0.1%至141.65港仙。

5.物業組合於2020年9月30日的租用率在96.1%的穩定水平。

前景預測:

1.領展為香港旗下商場商戶設立的3億元同舟計劃,會向個別商戶提供針對性的紓困措施包括租金寬免),亦有實施其他多方面措施以支援商戶及鼓勵顧客消費,例如降低租金、提供免租期及停車場費折扣等。同時亦為中國內地商戶提供紓困措施。其將可能向商戶提供進一步支援,並增加營銷支出以刺激消費。上述措施大部分財務影響已經反映由2020年4月至2020年9月底上半年度業績內。

2.目前(2020年11月9日)領展股價大約在HK$62.70,中期分派$1.4165港元---如果末期分派和中期分派相同,股息率約為4.518%;不算特別吸引, 股價有5%股息率以上時才值得再留意。

3.以估值計算,近期收購的澳洲辦公室物業資本化率4.5%, 英國辦公室物業資本化率5.22%; 看來資本化率比香港物業稍高。

6 則留言:

  1. I prefer 014.HK and/or 016.HK rather than 823.HK.

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    1. 領展雖然股息率較希慎, 新地低, 但收租物業不再局限在香港, 823 股息率5%以上才值得留意

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    2. Just my little thinkings:~

      823.HK : Most income still come from HK.
      014.HK : With lowest PB and many "bank balances & cash".
      016.HK : Have many China luxury malls & offices,and lands.

      ^_^


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    3. 現在仍值得留意

      領展相比其它仍有兩大優勢能保持溢價

      1,年年回購
      2,reit強制必派

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  2. 016.HK acquires a Tuen Mun land 50% from 062.HK.

    ^_^

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