天德地產2023-2024年度全年業績:4/2023-3/2024 年度業績租金 收入為 3.04557億港元, 投資物業估值變動前的經營溢利為1.88755億港元, 溢利比去年同期輕微下降1.38%, 主要原因是是國際廣場於本期出租率為73.1%,比去年同期77.2%, 微跌了4.1%。要留意融資成本由去年605萬增至今年度1153萬元, 這會略為蠶食純利, 天德地產是一間淨現金公司, 如果純粹持有目前物業繼續收租,目前息率是高過定期存款利息 。
業務展望:
1. 雖然經濟環境隨旅遊復常, 但香港零售市道復甦不似預期, 只能說最差情況已經過去, 未來租金能否回升有賴國際廣場出租率能否回升上80% 以上水平。
2.: 天德地產是次末期息$0.1元, 去年中期息$0.06元, 全年派$0.16元; 27/6/2024股價$1.9; 股息率有8.42%, 天德地產現股價收息回報會比定期存款的4% 較為吸引。
目前，最熱門美股當然是數據中心產業鏈相關公司股票 。
At present, the hottest US stocks are data centers value chain stocks.
晶片相關 chips related： ASML，TSM, NVDA
人工智能軟件相關 AI Apps and softwares related： MSFT，GOOG， META
數據中心 Data centers： IRM, DLR,EQIX
電訊 Telecomunication ：T
手機已成生活一部份，順理成章向上移搜尋有投資價值的好公司，電訊商，數據中心，AI軟件服務供應商 微軟，谷歌， meta facebook ig whatsapp，再去頂AI硬件晶片 TSM， NVIDIA，ASML等。
Mobile phone uses integrated into our daily life, by searching the good valuable companies from the whole industry value chain upstreams backward- telecommunication, next up to data centres, then up to artifical intelligence apps softwares providers like microsoft, google, meta facebook ig and whatsapp , finally up to AI hardwares chips such as TSM, NVIDIA and ASML.
價值投資者在這條數據服務中心產業鏈中很容易找出有投資價值好的好公司。
Value investors are easily find out excellent value investment companies from this data services value chain industry.
如果我地細心留意生活細節，我們其實有一些無本生小利的方法。
1. 麥當勞餐廳24年 5 月24-26日做推廣，登記有關APP，便可不用消費免費獲贈一款小食 （ 薯條/ 雪糕新地/蘋果批），大約最多可節省$16.50元。
2.每天返工前經過港鐵站免費可拿一些免費報紙，看下入面有什麼折扣券便剪下留用，又可儲起至5至10公斤，拿去廢紙回收商賣1 公斤便有1 元，積小成多。
3. 每次出外用餐用信用卡（ 記得準時限期前付清卡數），儲積分換超市禮券或旅行機票里數，換一張超市禮券便等於有$50元使, 在YUU 旗下商店消費記得儲積分，每2000 分可換10 元現金券。
4. 如家住近港鐵2元優惠站，記得拍卡，每程可慳2 元
5. 暫時有的優惠，乘電車用VISA信用卡比車費，每次可慳1元。
如果可節省每100 元，拿去做定期（加埋入其他本金中）,每年都有$4元利息收入， 買6-8厘有穩定派息股票都有$6至8元股息收入，所謂積小成多，善用優惠都是一些可以無本生小利的方法。
領領展房產基金(823)2023-2024年全年度業績要點-
1.每基金單位分派 2.6265港元，全年比去年少派4%，但可分派收入因收購了餘下一半上海萬科廣場業權上升6%。
2.收益及物業收入淨額均按年增長11%及9.5%，分別達億港元135.78及100.7億港元, 主要受惠於新收購的餘下50%上海萬科廣場物業業權收入貢獻帶動上升。
3.投資物業組合的估值略降至2,359.79億港元。每基金單位資產淨值略為下降5.4%至70.02元。
4.物業組合於2024年3月31日的租用率: 香港零售物業組合:維持於98%的水平。
4.負債對資產比率: 負債600億，負債水平降至19.5%,已不算太高。
2023-2024年度財務報表要留意地方:-
1. 中國及香港物業維修及保養支出比去年2.18億同期上升19.7%至本年度2.61億元, 反映香港屋村商場面對商場老化導致維修及保養支出增加的問題, 不利分派增長。
2.財務融資利息支出成本大增由去年同期的 17.54億增加至23.19億元, 蠶食了基金單位分派。
前景預測-
1.由於目前香港受制於高息經濟環境，零售市場疲弱導致民生商場租金未再能夠有顯著升幅，這限制了未來一年可分派收入不會像以往有明顯的升幅。
2.寫字樓也由於新冠疫情後在家工作及實體辦公室混合模式會使辦公室大樓出租率及租金受壓。
3.24年5月29日收市股價 34.7元，股息率約7.57%,股息率在高息環境下算是可接受水平。
輝達公司（NVIDIA）2024年第1季財報十分亮麗，營收飆升 262% 至 260.4 億美元，EPS 報 6.12 美元，雙雙輾壓分析師預期（246.5 億 & 5.59 美元），在資料中心推動下，毛利率衝上 78.9%。輝達給出的 Q2 營收展望再次輕鬆擊敗市場共識，另外還宣布了6 月6 日收市後起股票「一拆十」股票分割計畫，有助於進一步 使NVDA股票交投更為活躍，促使盤後勁揚約 +6%，股價首度突破 1,000 美元大關，NVDA盤後每股報1,007美元。
筆者今日星期六早上做完兼職後和朋友一起午餐，他談起他的朋友Ｋ君。
令筆者明白到單靠＂ＸＸ＂行業微薄月薪難負擔每月供樓供款，因為扣除強積金後，Ｋ君難以用壹萬中人工薪金去供樓，比差餉地租，管理費，水電煤，上網電話費，午晚餐費及個人保險一，大批支出，又因近兩年銀行持續加息，令之前剛好夠供樓及勉強應付每月支出，到現在每月相差幾千元才收支平衡，結果近月頂唔順，向財務公司高息借了一些錢應急。
筆者咸豐年前大學畢業後大部份時間都從事過這個＂ＸＸ＂行業，當時扣除強積金後人工月薪大約接近壹萬元，只夠供樓，比亞媽伙食費（早餐），還大學讀書貸款本金及利息，家中水電煤，電話，個人午、晚兩餐支出及每月零用雜費支出。由於需要儲蓄逐步把樓宇按揭減債及贖樓，所以夜晚放工後一星期再做多２～４晚另一個行業高薪兼職（１Ｏ年前因行業需求萎縮我才沒得再做）。最後，叫做提早十年贖樓。
我慶幸當年二十幾歲趁年青做多一份高薪兼職還債。現在Ｋ君都已經步入中年，做多一份兼職去達致每月收支平衡在體力及情神上也相當吃力。
最後，我和朋友說道，既然＂ＸＸ＂行業每月收入衰到連每月供樓支出都不能全數cover,難怪後生仔女開始不願讀呢科入行，老的索性退休或提早退休做保安員便算，老實說～＂ＸＸ＂行業不太值得中老年人留戀。
