冠君產業信託2024年全年業績

冠君產業信託(2778)公布2024年業績，可分派收入比去年同期減少:14.60%至8.62億港元，而每基金單位分派亦比去年同期減少15.50%至$0.1422港元（去年同期為$0.1683港元）。

冠君產業信託2024年租金收益總額21.85億元，下降5.5%；物業經營淨開支輕微下降0.4%至3.65億元，反映公司盡量節省開支。 融資開支因部份較低息掉期到期有所上升至6.77391億元。

冠君產業信託旗下物業的估值總值為:601.04億港元，較去年底下降4.5%。2024年12月31日的每基金單位資產淨值為$7.16港元，較去年底減少7.30%。資產負債比率由去年底的22.80% 輕微上升至2024年12月31日的23.7%(上升:0.9%),這應該是受物業公允值稍為下降的影響。 　　

前景展望：

1.由於中環甲級商廈辦公室樓面供應增加，冠君是次業績花園道3號平均呎租降至87元，反映商業經濟經營環境呆滯及對高級寫字樓需求疲軟，出租率82.6%,空置率17.3%,看來冠君需要為空置樓面繼續招租增加未來可分派收入。

2.旺角朗豪坊辦公室出租率87.2%,空置率12.8%,平均呎租44元，表現尚算穩定。

3.旺角朗豪坊商場出租率99.3%,空置率僅0.7%,但平均呎租由185.3元下滑至157.5元，這反映了香港本地餐飲零售業市道不景的事實。

4.看來，冠君今份業績已經反映了2024年商業，零售市道不景的現實，希望管理層繼續為中環花園道3號之出租率改善繼續努力，從而提升每基金單位可分派收入。