富豪產業信託2022年業績要點

 富豪產業信託2022年業績要點如下:-

租金及酒店收入淨額: $6.006億元 (比去年同期增加:3.70%)

基金單位持有人應佔期內可供分派收入:$2.048億元 (比去年同期減少:34.10%)。

2022年全年派息每基金單位派:$0.061元;

派息率為2022年的可供分派收入總額之97%;

每基金單位資產淨值港幣$3.932元 (比去年增加:5.4%);

於2022年12月31日，富豪產業信託之資產負債比率為43.1%；比其他房託高（2021年12月31日：43.90%），資產負債比率比去年同期下跌了:0.8%。

融資成本上升:由於低息環境不再, 利息支出由去年同期$1.51419億增加至$2.81849億, 2022年每基金單位分派受到加息影響。

出租率:五間初步酒店之合併平均入住率為66%，去年同期則為63%。

前景展望:-

1.  持續加息使利息支出增加$1.86億 , 加息使利息支出增加影響每基金單位少派$0.05716元 。

2. 唯一正面因素是旅遊業因冠狀病毒減退復蘇, 酒店餐飲業收入會上升。

3. 唯富豪REITS要下一個減息週期分派才會增加, 股價上升。 目前, 股息, 股價受制高息環境未能即時受惠。

電能實業2022年全年業績

電能實業2022年全年業績如下:

營業額收入:12.65億元，按年比2021年微跌:0.86%。

所佔合營公司溢利:29.94億,按年比2021年下降:11.26%。

所佔聯營公司溢利:15.22億,按年比2021年上升:17.21% 。

純利56.49億元，比去年2021年減少:8.10%；每股盈利2.65元。派末期息2.04元，全年合共派2.82元股息(分派比率達:106.40%)。

2022年業務前景:

公司業務前景平穩, 此股用來收息不錯, 但業績增長欠奉, 暫時未有特別驚喜。

美國矽谷銀行資不抵債事件

2023年3月11日,  美國矽谷銀行發生資不抵債事件。

矽谷銀行的存款結構也很特別,去年大部份存款是零成本或非常低利息成本, 不需要支付很高的利息。

  

矽谷銀行的生意模式就是從初創公司,包括科創公司和生命科技公司,得到大量零成本/超低利息成本的存款, 然後投資債券, 賺取息差。這個模式只要不斷有新的存款進來, 只要存款一直增長, 幾乎是躺著賺錢。

 

但是, 好景不常--   因為通漲嚴重, 美聯儲瘋狂加息.導致為矽谷銀行提供零成本/超低利息成本的存款客戶,就是初創科技公司,一方面融資困難,另一方面持續消耗現金, 不單沒有增加存款,反而要減少存款提取現金。

矽谷銀行為應付客戶提款, 就要賣債券套回現金， 問題是, 在美聯儲瘋狂加息的環境下, 債券價格大跌,  矽谷銀行出售210億美元債券, 虧損了18億美元。她面對一是流動性問題, 第二是資不抵債。

我們散戶小投資者, 從美國矽谷銀行資不抵債事件應該要學會及明白以下兩個道理:-

(1) 不要過份集中投資單一資產 例如債券, 今次遇上債價因利率上升而下跌,而銀行又急於套現便馬上損手。投資項目例如債劵要有把握揸到到期收回成本才可以買得。

(2) 要保持有一定百分比的流動現金以保持流動性, 因今次矽谷銀行因流動性不足才產生問題, 所以小投資者都是有食七分飽, 預留三成以上流動性當買個保險也不算是太過保守的選擇。

香港鐵路有限公司2022年全年業績

香港鐵路有限公司2022年全年集團總經常性業務收入:478.12億港元 (比去年2021年同期上升:1.3%);經常性業務利潤:$18.08 億港元;

2022年1-12月香港客運業務收入$1.57億元(2022年因冠狀病毒疫情嚴重比去年2021年同期下跌91.30%)。

物業發展利潤:$104.80億 (比去年2021年同期年上升:12.2%)

投資物業重估公允值（虧損）:($8.10億) (比去年2021年同期下跌:49.3%)

總負債/總資產比率: $1,471億港元/$3,270億港元:44.98%; 算是正常水平。

本公司股東應佔每股盈利: $1.59

全年派息 $1.31元,比2021年同期增加3.1%。

公司業務展望:

1. 看來香港鐵路客運業務收入因今年新冠狀病毒在緩和得到改善,旅遊業復常會使車費票務收入回升。

2. 大圍站商場建成後會帶來更多租金收入。

派息$1.31 / 目前股價 $40.30 ~~有3.25%, 比定期息率略低, 股價未到買入收息時機。

 

太古洋行集團2022年業績

太古洋行集團2022年全年度(1-12月)收益為916.93億 (比2021年同期微跌:1%)

營業溢利:$122.41億; (比2021年同期:$105.17億,營業溢利增加:16%)

太古A股每股基本溢利為$2.81元 (2022年每股基本溢利已經有基本營業溢利)

A股每股派息$3.00元,B股每股派息為$0.60元 (和2021年同期比較增加:15%)

債務淨額上升至$567.59億 資本淨負債比率是18% (2022年資本淨負債比率比2021年同期增加:47%)

五大業務2022年業績要點:

1. 地產: 地產部門的業績相對穩定。二零二二年來自地產部門的經常性基本溢利為港幣五十八億四千四百萬元。

2. 航空: 業績仍然衰退低迷:--2022年期內國泰航空的虧損六十五億元,2022年不會有股息派給太古集團。

3. 飲料:業績微跌:-太古可口可樂於二零二二年溢利為港幣二十三億九千二百萬元，較二零二一年下跌百分六。

4. 太古投資: 期內把海洋服務(聯合船塢)出售換入中國私營醫院,診所,安老院投資。這部份算是一個好消息, 未來此業務會受惠中國人口老化。

5.貿易:業績收善:-貿易及實業部門[如太古方糖等]於二零二二年錄得經常性溢利港幣一億六千萬元。

2023年業務展望: 有2個正面業務展望~~

1.受惠冠狀病毒減退, 旅遊業復常復甦,國泰航空好可能轉虧為盈 。

2. 太古坊新辦公大樓已經完成重建, 未來會為太古集團帶來更多租金收入。