美元定期存款

上文筆者介紹了港幣定期存款收息, 今日當然有下文~~就是介紹美元定期存款收息。

以下是22年6月17日用美金做定期存款息率較高的2間銀行。

銀行	1年定期存款息率
大眾銀行	2.3%
招商永隆銀行	2.15%

美國聯邦儲備局2022年都會繼續加息, 做美金定期存款收息可增加被動收入, 也是風險最低而又可以獲得被動收入的方法。

所以有時候, 大道至簡, 做定期收息也可以增加被動收入, 不用特別想得太複雜。

港幣定期存款收息

近日, 筆者都有做了一些定期存款收息。

以下是22年6月10日用$10萬元港幣本金做定期存款息率較高的3間銀行。

銀行	6個月定期存款息率
大眾銀行	1.65%
招商永隆銀行	1.45%
天星銀行	1.2%

做定期存款收息可增加被動收入, 也是風險最低而又可以獲得被動收入的方法。

斜槓工作者 Slash worker

自從2019年第４季起因冠狀疫情和經濟不景等因素負面影響，這對小弟就業生態也產生影響～就是由全職工作變成一個兼職斜槓工作者(slash worker)。由於小弟工作週期是準備退休時期，所以也不介意用slash worker 身份打不同行業的散工，保守估計近２年半做過大約５種不同行業類型工作。

2020年至2022年６月這兩年半除了老本行一些合約臨時工外（因冠狀病毒及經濟不景商家近２年半傾向請具彈性兼職員工代替聘用全職職員。）夾雜有失業及做過其他行業散工。

這２年多有因冠狀疫情多次到達高峰短期失業。也有一些短期工作需要到小弟咸豐年前學的技能：例如樂器及電腦程式語法。

這令我想到怪不得現在家長除緊張子女讀書學習成績外，經濟條件較好的家長也會給仔女上興趣班（一體一藝）例如什麼：樂器，奧數，外語，電腦，運動…

這個我也十分贊成，但前提係果個學生已經應付到學業才再在週末學這些一體一藝活動先有意思。

因冠狀病毒及經濟衰退影響產生work from home 在家工作，flexible working hour 彈性上班時間，導致商業大廈租賃業務下跌但為寬頻電訊公司和數據中心帶來新的商機。

作為未退休的打工仔一員我們可能要考慮成為彈性員工flexible worker 去適應呢個冠狀病毒仍在之下的經濟衰退環境。

明天小弟６至７月便會做一份兼職暑期工作。公司肯請我呢個＂超齡＂暑期工僱員也不介意，所以我也不會介意。

退休前做斜槓兼職員工會為人生加添不同色彩，也能接觸不同新事物。人只能活一次you live only onetime，為何不享受這個人生旅程？

領展房產基金(823)2021-2022全年度業績財務分析:

 領展房產基金(823)2021-2022全年度業績要點:

1.收益及物業收入淨額均按年增長8.0%及6.5%，分別達116.02億港元（2021年：107.44億港元）及87.76億港元（2021年：82.38億港元）。

2.投資物業組合的估值增長6.9%至2,127.61億港元（2021年3月31日：1,990.74億港元）。每基金單位資產淨值上升1.1%至77.10港元（2021年3月31日：76.24港元）。

3.經調整並計入一筆1.46億港元（2021年：2.90億港元）的酌情分派後，可分派總額達64.19億港元（2021年：60.10億港元）。本年度每基金單位分派（「每基金單位分派 」）增加8.2%至$3.0567港元（2021年：$2.8999港元），包括中期每基金單位分派$1.5259港元（2021年：$1.4147港元）及末期每基金單位分派$1.4608港元（2021年：$1.4134港元）。

4.物業組合於2022年3月31日的租用率: 香港零售物業組合:維持於97.7%的水平,中國物業組合:維持於88.5%的水平 。

5.負債對資產比率: 62,726百萬/225,716百萬 = 27.79%, 負債水平不算太高。

2021-2022全年度業績財務分析:

1. 2021-2022全年度業績已經全數反映之前收購的:廣州太陽新天地購物中心, 東筦, 佛山75%物流倉權益和澳洲商廈49.9%權益的收購, 增加8.2%可分派收入可謂已經全數反映之前香港, 中國, 澳洲收購物業的成果 。

2. 負債較上年度上升, 應該是需要部份借款用作新收購物業項目之上。

前景預測:

1. 領展22年6月2日收市股價:$71.30 股息率: 4.287% ,由於暫未再有新的收購項目,估計2022-2023年來年業績未必再有特別驚喜 。

2.由於中國22年4-5月第二季受新型冠狀病毒疫情困擾, 而領展有大約18%商廈, 零售, 物流倉物業在中國境內, 此部份業務業績在22-23年度上半年未必會太理想。

3. 除非領展未來會收購有增長潛質的資訊科技相關項目例如數據中心業務來經營, 否則不會在現水平價格買入或以股代息換入領展股票, 但陳年舊貨仍會繼續持有。

領展2021至2022年度全年業績

 領展房地產信託基金2021至2022年度可分派收入為64.19億港元，按年升6.8％;下半年基金分派每單位HKD1.4608元。

由於新收購了物業，物業估值2127.61億元，比去年增加6.9％。每基金單位淨值港幣77.1元。

此股中途加入投資博客多而由IPO長揸至今的投資blogger可能不會太多，而中了領匯IPO中途沽出落車比比皆是，有幸有領展基金投資者可以考慮提倉領基金單位紙張證書放在家中，免得忍唔住手痕襟掣沽出。