冠君產業信託2021年業績

冠君產業信託(2778)公布至2020年1至12月全年度業績，可分派收入減少3.3%至15.03億港元，而每基金單位分派亦減少8.7%至$0.2279港元，去年 同期為$0.2496港元。2021年5月24日每基金末期單位分派$0.1082港元。主要原因是分派比率由95%降至90%,反映公司有意傾向增加現金比例以應付未來一些裝修翻新工程支出。 　　

物業收益淨額減少:6.4%至21.97億港元。 　　

租金收益總額24.95億元，下降5.2%；物業經營淨開支2.98億元，開支增加:4.10%。 　　

冠君產業信託旗下物業的估值為 652.96億港元，較去年底下降3.00%。2021年12月31日的每基金單位資產淨值為$8.25港元，較去年底減少4.20%。資產負債比率由去年底的23％略減至2021年12月31日的22.9%(減少:0.1%)。 　　

展望:

1. 商場部份:為防感染新型肺炎病毒，2022年第1季消費者多避免外出，朗豪坊商場人流因而減少，租戶銷售額亦大幅下滑。由於隔離措施和出入境管制，到訪商場的內地和國際旅客稀疏，進一步削弱銷情。在本地經濟備受打擊，消費開支難有起色。悲觀的消費情緒及訪港客流好大可能在第5波肺炎疫情和緩後才有起色。疲弱的零售市道不但持續影響朗豪坊商場的分成租金，亦對基本租金收入構成壓力。

2.寫字樓部份收益亦會可能有壓力; 估計2022年分派有機會保持平穩，預料中環甲級寫字租務樓市場會在疫情緩和後保持平穩。花園道三號空置率由2020年13.2%下降至2021年的11%,看來寫字樓部份空置率可能已經見頂。

3.冠君產業信託股價現在每單位$3.87, 2021年分派$0.2279,股息率為5.888%。