冠君產業信託2021年上半年度(1至6月)業績簡報

冠君產業信託(2778)公布至2021年1至6月上半年度業績，可分派收入輕微減少:1.8%至7.11億港元，而每基金單位分派亦輕微減少2%至$0.12港元，去年 同期為$0.1225港元。2021年10月5日每基金中期單位分派$0.12港元。 　　

物業收益淨額減少:4.80%至11.37億港元。 　　

租金收益總額12.6億元，下降6.2%；物業經營淨開支1.22億元，下降:17.2% 　

冠君產業信託旗下物業的估值總值為:655.09億港元，較去年底下降2.7%。2021年6月30日的每基金單位資產淨值為$8.32港元，較去年底減少3.4%。資產負債比率由去年底的23.00% 輕微增加至2020年6月30日的23.2%(增加0.2%)。 　　

花園道三號的租金收益總額減少:4.6%至7.34568億港元。該物業於今年6月30日出租率:85%，較去年底下跌1.8%。 　　

花園道三號2021年上半年平均租金達每平方呎111.11港元（按可出租面積計算）,較2019年每平方呎110.4港元（按可出租面積計算）,有十分輕微的增加。

朗豪坊辦公樓2021年上半年的租金收益總額為1.78157億港元，比2020年同期減少8.2%。租金收益下降。2021年上年平均呎租 $47.60 港元（按建築面積計算），略為 低於2020年12月31日的每平方呎$47.70 港元的現收租金（按建築面積計算）。

朗豪坊商場因香港零售市場衰退。2021年上年朗豪坊商場物業租金收益減少8.4%至 3.46856億港元，而去年同期則為3.78458億港元。

冠君產業信託於 2021 年 4 月 9 日完成收購位於倫敦市中心的「66 Shoe Lane」之 27.0%股權。根據房地產投資信託基金守則（「房地產投資信託基金守則」），這項投資屬於少數權益物業。截至 2021 年 6 月 30 日止，該物業的寫字樓部分已全部租出，而零售部分則空置。期內本信託應佔物業收益淨額為 600 萬港元。

即是, 大約3個月收租$0.06億元 X 4 =每年收益大約$0.24億元/總發行股數:59.2145億股 X90%, 是項少數權益物業可為冠君產業信託增加分派約HKD$0.0040125元

雖然每基金單位分派略為減少至$0.12港元,但在冠狀病毒及經濟衰退雙重夾擊之下, 此份業績對小股東已經有所交代。

展望:

1. 商場部份:政府的消費券計劃預料可為零售業界帶來短暫的刺激作用, 相信可以穩住2021年下半年商場部份租金收入。

2.寫字樓部份收益亦會有下跌壓力; 由於寫字樓部份市值租金低於現收租金，預料今年下半年續租租金仍會下跌。

3.股價在公佈業績當天(10/8/21)中午開市價是$4.40, 2021年上半年派$0.12, 假設下半年分派和上半年一樣, 全年派$0.24元: / 現在股價:$4.40 , 息率5.45%; 這是市場價格合理水平的股息回報率。