香港樓市(中原指數): 2018年-2021年第1季波浪分析

香港樓市(中原指數:CCI): 2018年-2021年第1季波浪分析如下:-

2018年-2019年出現雙頂: 8/2018: CCI為185.31點, 5/2019: CCI為185.23點; 為2009年開始的十年升浪;之後陰跌及回吐;

A浪由5/2019 CCI: 185.23 點跌至10/2019 CCI:172.4點; 跌了6.9%;

B浪由10/2019的CCI:172.4點, 反彈至11/2019 CCI的:176.54點;反彈A浪跌幅的32.27%;

C浪由11/2019 CCI的176.54點, 跌至 2/2020最低的CCI:171.15點, 比8/2018最高點已經跌了14.16點 (7.64%);

之後C浪由12/2019開始持續一年零三個月(15個月); CCI一直俳回在173點附近橫行了一年;

3/2021: CCI 微升至177.49點。

展望未來樓價指數會跟隨貨幣供應量增加及通脹指數會輕微溫和向上; 由於各國2020年第一季開動QE量化寬鬆印鈔使紙幣購買力下跌;但受制經濟衰退, 失業率高企, 2020年去年租金其實是微趺, 反映出買樓投資收租在去年2020年投資價值不大, 如果沒有打算移民,趁低買入自住物業投資策略尚算可以,因為全數交租比業主, 不如把6至7成供款交番比自己當儲蓄(供樓歸還本金的部份)。