冠君產業信託收購英國物業部份權益分析

冠君產業信託為收購英國倫敦一幢寫字樓物業成立合營公司，已於２月２６日其他三名合資方訂立協議備忘錄，同意成立合 營公司，以收購６６　Ｓｈｏｅ　Ｌａｎｅ。冠君持有合資公司已發行股本２７％，其中合資方永泰地產持有２１％股權，預期冠君於合營公司的資本承擔總額將為６９７０萬英鎊（約７﹒６４億港元），收購事項預期於４月９日或前後發生。

該物業之價值為２﹒５５億英鎊（約２７﹒９６億港元），為一幢１１層（包括地下低層）之建築，位於６６　Ｓｈｏｅ　Ｌａｎｅ，Ｌｏｎｄｏｎ　ＥＣ４Ａ　３ＢＱ（前身為　Ａｔｈｅｎｅ　Ｐｌａｃｅ），辦公區及配套空間約１５﹒３５萬平方呎，零售空間約４１９６平方呎。

預計該大樓年租金為1080萬英鎊，初期租金回報率大約為4.23%, 即冠君收購了這英國物業部份權益後， 每年可增加收入大約３，１１１﹒３萬元， 以已經發行基金單位：５９﹒２１４５億計算， 每股可增加收入＄０﹒００５２５４４元， 若維持９５％分派基準， 每基金單位大約可增加分派＄０﹒００５元，至上０﹒２５５元。