天德地產2020-2021年度中期業績

天德地產2020-2021年度中期業績:4/2020-9/2020 半年度業績租金收入為 2.48012億港元, 投資物業估值變動前的經營溢利為1.82814億港元, 溢利比去年同期減少25.70%, 主要原因是是國際廣場於本期間之租金收入較去年同期減少所致, 投資物業估值虧損淨額增至7.86031億港元, 導致本年度稅後虧損:6.33798億港元。行政費用由0.18169億減至0.16641億元算是一個輕微的好消息。

業務展望:

1.截至二零二零年九月三十日止財政年度，導致本年度虧損:6.33798億港元, 前景不妙。該下跌主要是國際廣場於本財政年度之租金收入較上一財政年度減少所致。於二零二零年九月三十日，國際廣場的出租率約為82.8%; 比2019/9/30的:92.6%下跌了9.8%。

2.由於香港經濟衰退和受到冠狀肺炎病毒負面影響,天德子公司凱聯已給予大部分租戶不同程度的短期租金寬減，這對集團的現金流量已造成負面影響。

3.在香港租務市場持續下調的壓力下，管理層預計由於外在經濟環境不明朗，本財政年度的國際廣場租金收入及本集團經營業績將面對一定挑戰。

小結論: 持有天德地產期望收取由淨租金而來的部份派息, 全年派息也可能由去年(2019-2020)$0.31元,減至本年度(2020-2021)可能的$0.2元, 現股價$5.10 息率3.92%。 由於業績倒退和減了派息的情況, 持有中的小量天德地產蟹貨只能繼續持有。

特赦火雞

原來美國總統在每年一度的感恩節都有一年一度特赦火雞的傳統。

美國總統赦免火雞的傳統可以追溯到幾十年前。

記錄有史以來的第一次火雞赦免是由林肯(Abraham Lincoln)總統開創的，因為他的兒子塔德(Tad)要求他不要吃那隻送給總統的火雞。

之後, 到1989年老布什總統執政期間，這種特赦火雞儀式才成為年度盛會。

特赦火雞儀式結束後，受到特赦的火雞將在弗吉尼亞理工大學度過餘生。

Dow Jones Index reached historical high 美股杜指創出新高

Dow Jones Index reached historical high 30,015 points on Nov 24, 2020 11:41 a.m. EST.

美股2020年11月24日美國時間上午11:41 杜指創出新高: 30,015點。

香港可能出現第四波肺炎流行情況

香港疫情急速惡化，2020年11月20日新增26宗新增確診個案，21宗屬本地個案，逾30宗初步確診個案，當中至少7宗屬於不明源頭個案。

附上以下香港冠狀病毒確診範圍搜尋器:-

香港冠狀病毒確診範圍搜尋器

都是老生常談應付肺炎流行方法

1. 注意個人清潔, 出街戴口罩, 勤洗手;

2. 避免去人多擠迫地方;

3. 出街後鞋底清潔消毒後才入屋及洗手;

4. 減少出外用餐, 盡量留在家中。

I Bond 掛牌上市

I Bond (4239.HK)在2020年11月17日掛牌上市, 開市交易價為HKD$103.00; 看來即時沽出獲利未必太大著數, 如果資金壓力不大, 不如長揸到尾收息算了。

I Bond認購分配結果

I Bond 2020 （上市編號：04239） 保證派息最少2厘，吸引了45萬6千人認購、涉及資金:383.6億元，較原定發行額超購2.8倍。當中，約23萬人經抽籤後獲以分配上限4手IBond，另有約22萬5千人獲發3手或以下。第七批 I Bond下周二2020年11月17日掛牌上市。

根據以前 I Bond 首日上市經驗, I Bond首日掛牌債價通常可見$104或$105元，升幅約4%至5%，每持有一手可賺400至500元。以保證利率2厘計算，回報相當於持有 I Bond約兩年的利息。

這穩賺投資回報已經算唔錯。

香港交易所2020年第三季業績

香港交易所2020年第三季業績如下:-

香港交易所2020年第三季純利按年增長52%至33.47億元，按年及按季上升52%及13%，大致符合市場預期。主要原因是期內交易強勁帶動交易及結算費增加。

所以,收入增幅亦大致符合預期。

領展房產基金 2020-2021上半年度業績要點:

領展房產基金(823)2020-2021上半年度業績要點:

1.收益及物業收入淨額分別按年下跌1.9%及0.8%至52.33億港元（截至2019年9月30日止六個月：53.32億港元）及40.37億港元（截至2019年9月30日止六個月：40.71億港元）。

2.經調整並計入一筆1.44億港元（截至2019年9月30日止六個月：1.45億港元）的酌情分派後，可分派總額達29.21億港元（截至2019年9月30日止六個月：29.66億港元）。期內每基金單位中期分派增長0.1%至141.65港仙（截至2019年9月30日止六個月：141.47港仙）。

3.投資物業組合之估值為1,951.12億港元（2020年3月31日：1,932.24億港元），而每基金單位資產淨值則減少3.9%至74.60港元（2020年3月31日：77.61港元）。

4.領展房產基金:截至今年2020年9月底止全年度，截至今年9月底止中期業績，經調整並計入一筆1.44億元的酌情分派後，可分派總額達29.21億元，較去年同期略降1.52%。每基金單位中期分派增長0.1%至141.65仙。這說明了領展因冠狀病毒流行下租金收入有一些壓力, 要加入酌情分派後，中期分派才勉強增長0.1%至141.65港仙。

5.物業組合於2020年9月30日的租用率在96.1%的穩定水平。

前景預測:

1.領展為香港旗下商場商戶設立的３億元同舟計劃，會向個別商戶提供針對性的紓困措施包括租金寬免），亦有實施其他多方面措施以支援商戶及鼓勵顧客消費，例如降低租金、提供免租期及停車場費折扣等。同時亦為中國內地商戶提供紓困措施。其將可能向商戶提供進一步支援，並增加營銷支出以刺激消費。上述措施大部分財務影響已經反映由2020年4月至2020年9月底上半年度業績內。

2.目前(2020年11月9日)領展股價大約在HK$62.70,中期分派$1.4165港元---如果末期分派和中期分派相同,股息率約為4.518%;不算特別吸引, 股價有5%股息率以上時才值得再留意。

3.以估值計算,近期收購的澳洲辦公室物業資本化率4.5%, 英國辦公室物業資本化率5.22%; 看來資本化率比香港物業稍高。

美股杜指完成調整, 重拾升軌

美股杜瓊斯指數於2020年3月23日以18,213.65點見底後逐步回升, 為本輪牛市之開始。

一浪上升了5個多月後, 至2020年9月3日:29,199.35點見頂 (由23/3/20升了10,985.7點至3/9/2020);

之後2020年9月3日至2020年10月30日兩個月行緊一個二浪調整浪週期, 回吐調整大約2個月。

3/9/20-30/10/20 DOW JONES INDEX 回吐跌了3,055.58點到30/10/20:26,143.77點見底, 二浪回吐升幅27.8%,

待美國總統大選有結果後和冠狀肺炎疫情在明年初緩和後, 美股杜瓊斯指數可能展開一個最少一年的慢牛三浪上升。

在家工作受惠的股票

由於新冠狀病毒流行, 節省成本, 增加企業管理彈性等原因, 目前在家工作開始逐漸流行。

近期例子是微軟公司允許員工部份時間或全部時間在家工作, 一些工作,例如程式編寫員,客戶服務員, 接通了互聯網後, 連接到公司伺服器及公司雲辦公室和透過在線聯絡客戶, 理論上是和返公司工作性質沒有太大分別。

對公司的好處是能節省部份辦公室支出,增加企業管理彈性; 對員工好處是讓他們節省返工來回時間, 車費和可以照顧年幼家庭兒童。

在家工作流行, 有什麼股票會受惠?

1. 由於企業容許部份員工在家工作後,所產生企業資訊,訊息通訊, 產品和服務仍然會有所增加, 所以一些雲端會議通訊軟件和服務如ZOOM, Microsoft Teams 有所增加;具雲端辨公室概念如 ZOOM, Microsoft 等公司股票會受惠。

2.由於網上數據使用量將會因在家工作上升, 寬頻電訊服務公司和數據中心股票會是在家工作流行而受惠的行業股票。