最後一日開工

2021年8月27日(星期五)出發及收工搭車都下雨擔遮, 有時雨勢頗大, 天公不造美。

天公不造美----有時候投資環境受新冠狀肺炎疫情負面影響, 有如天氣天公不造美一樣, 可能要用擔遮等方法適應天氣。

由1996年9月大學畢業之後開始工作,同年10月初出第一份人工, 到今日出埋尾糧, 到2021年8月尾-----頭尾25年,在銀禧紀念中完成工作生涯, 算是為 這四分之一個世紀工作劃上完美的句號。

明天2021年8月28日(星期六)會把尾糧存入銀行之後便正式展開財務自由的歸隱提早退休生活。

雖然被動收入因疫情, 經濟衰退等原因只有原先計劃的7成, 未來收山之後生活費應該有限, 最多咪自己煮飯囉, 那不會用好多錢。

今年7,8月都是每星期逄星期五返一日, 時間, 人工也不多, 都是叫做見下D共事2年多的熟人, 叫做有D人氣, 由2019年尾開始已經逐漸適應呢種做兼職的半退休生活。

由於服務機構決定做埋8月尾便因疫情, 經濟衰退等原因結束營運,小弟早在半年前已經知道及有哂心理準備,算是為這兼職差事劃上完美的句號。

雖然最後工作日天氣不似預期, 最後, 東主出了尾糧後送了一樽綠茶給小弟,算是多謝小弟呢2年多特別是疫情期間效犬馬之勞;小弟過兩日飲完後會留下膠樽裝水, 留個紀念。

富豪產業信託2021年上半年業績簡報

富豪產業信託2021年上半年業績要點如下:-

租金及酒店收入淨額: $2.88億 (比去年同期減少:32.8%)

基金單位持有人應佔期內可供分派收入:$1.617億 (比去年減少:24.9%)。

2021年中期息每基金單位派:$0.045元;

2021年中期每基金單位分派:港幣$0.045元 (比去年同期減少:25%),派息率為2021年上半年可供分派收入總額之 90%;

每基金單位資產淨值港幣$3.565元 (比去年減少:2.70%);

於2021年6月30日，富豪產業信託之資產負債比率為44.8%（2020年6月30日：43.3%），資產負債比率比去年同期上升了1.5%。

融資成本:受惠低息環境持續, 由去年同期$1.38503億減少至$0.70984億, 間接穩住中期每基金單位分派。

出租率:五間初步酒店之合併平均入住率為47.5%，去年同期則為37.4%。富豪產業信託受惠做了防疫酒店,平均入住率比去年同期改善了10.1%入住率。

前景展望:-

1.香港政府於2021年下半年向合資格香港居民派發合共港幣 360 億元的消費劵，這應有助刺激二零二一年下半年的本地酒店住宿及餐飲消費業務。

2.展望2021年下半年與上半年可分派收入應該差不多,24/8/21收市股價$1.55元, 預期股息率仍有5.81%。

拯救蝕本股票倉策略

A: 施主, 有什麼可以幫到您?

B: 大師,救命呀, 小弟在高位買了當時的當炒股, 依家股票組合市價比成本價唔見起碼三分之一至一半, 有何解救方法。

A: 老實說, 你買的股票的股票市場目前處於熊市階段,在熊市階段只有用認沽證對沖減少損失或趁反彈沽出部份持貨增加現金比重以減少損失。

B: 唉......小弟唔識開熊證/沽輪, 有何其他方法?

A:首先, 你要把手上股票持貨分類, 一類是仍有盈利能力, 熊市最多削弱她的未來一段時間的盈利能力,景氣恢復便有機會復甦, 這些股票如果唔是蝕太多可盡量保留或反彈到較高價位置時酙量減持,而由頭到尾都處於蝕本狀態公司股票可能需要沽出或沽出較多作出處理。

B:除此之外,有無其他方法?

A:舉個例說, 你一身背心短褲運動員裝束如果因跑步(徑賽)項目唔啱您, 您可以試試參加田項, 可能你是推鉛球, 跳高或跳遠高手。

B:如何處理手上蟹貨?

A:處理手上蟹貨只能按步就班, 逐步處理, 一步一步來。由於全部止蝕馬上會元氣大傷,可能暫時部份止蝕手上蟹貨, 把部份止蝕套回的現金投入一些新的預期回報股價有較佳回報而又有能見度和可預測性的新股票投資項目以追回全部或部份損失。

B:唉, 手上持股無得走...可以點做, 已經中箭受傷, 唯有等反彈。

A:那要制定策略, 反彈了減持什麼,撈什麼幫補損失。

B:希望我過到呢個難關。

A: 你可以考慮趁反彈換馬改善投資組合,繼續優化和改善, 投資先有意思, 也不能過份硬頸。看來只能侯反彈上較高位置時減持換馬,一步步減少蟹貨所佔比重, 千祈唔好唔救, 唔救就好多年白做, 你都要想想辦法, 你既出路可能是在另一跑道找出財息兼收倍升股或可以升倍計的公司股票去把今次赤字部份填補先,增強番信心先, 一步一步來......

B:我有時間就研究下, 暫時未有可調用資金。

A:唔緊要啦, 可發掘財息兼收倍升股或可以升倍計的公司股票去把今次赤字部份填補先, 高息好增長公司趁一時落難一刻大開中門迎接, 將來難關一過便會飛黃騰達。 情況好似做救生員一樣, 唔理用什麼方法, 拋水泡,拋童軍繩,落水救人, 成功救到人便可, 只要你肯想辦法一定救到, 依家可以做定研究功課, 等你既"美人魚"出現馬上去撈, 到時鯊魚, 美人魚, 鯨魚都撈埋上岸, 此乃撈底捉魚原理,唔使成日出海, 但出海便需有把握用便宜價執死雞。

2021年第3季港股恆指市況分析: C浪下跌開始

港股恆指本輪跌浪A浪回吐如下:

A浪下跌:18/2/21-27/7/21:恆指由31,183點下跌下跌至24,748點,共跌6,435點(A浪跌幅), 恆指週線圖RSI(14)跌至32.826,HSI PE大約10.90倍, A浪調整看來已經完成。

B浪如果21年7月27日至8月11日港股恆指展開反彈, 反彈幅度超過A浪跌幅6,435點的0.236倍[反彈1,519點]:恆指本輪B浪反彈波浪升幅幅度已經在11/8/21抵達26,822點, 反彈了2,074點(反彈了A浪跌幅的32.23%,介乎A浪跌幅0.236至0.382倍之間),已經完成此反彈目標;

筆者之前估計港股恆指B浪反彈上望幅度可能在26,335點至27,200點之間指數區域(11/8/21抵達26,822點),看圖可能已經在11/8/21完成, 恆指後市看淡, 本輪調整未完。

1.恆指後市看淡原因係後市可能在幾個交易日後出現死亡交叉, 目前SMA(50) 50天平均線在27,337點,正在加速下跌, 而SMA(250) 250天平均線在27,287點;當此死亡交叉出現便確定熊市, 所以B浪彈散市完成後後市再跌下試A浪之前低位24,748點,A浪底已經在20/8/21跌穿, 港股恆指最低見24,581.60點,已經跌穿A浪底。

2.另一個恆指後市看淡原因是港股恆指受制於保歷加通道20天平均線中軸, 未能升穿突破,港股恆指RSI(14)=29.775,亦反映後市看淡。

結論:港股本輪熊市調整浪未完,美股道指亦由16/8/21創新高35,631點後回落,看來投資者應以保本為上,"現階段暫勿進行港股和美股買入撈底"。

目前情況:港股恆指由11/8/21的 26,822點開始C浪初段下跌, 未到C浪尾撈底博反彈之時間, 見底參考指標會在稍後組織分析好有關恆指資料及恆指數據後綜合有關資料及分析才寫出。

2021年第3季港股恆指市況:B浪反彈結束

港股恆指本輪跌浪A浪回吐如下:

A浪下跌:18/2/21-27/7/21:恆指由31,183點下跌下跌至24,748點,共跌6,435點(A浪跌幅), 恆指週線圖RSI(14)跌至32.826,HSI PE大約10.90倍, A浪調整看來已經完成。

B浪如果21年7月27日至8月11日港股恆指展開反彈, 反彈幅度超過A浪跌幅6,435點的0.236倍[反彈1,519點]:恆指本輪B浪反彈波浪升幅幅度已經在11/8/21抵達26,822點, 反彈了2,074點(反彈了A浪跌幅的32.23%,介乎A浪跌幅0.236至0.382倍之間),已經完成此反彈目標;

筆者之前估計港股恆指B浪反彈上望幅度可能在26,335點至27,200點之間指數區域(11/8/21抵達26,822點),看圖可能已經在11/8/21完成, 恆指後市看淡, 本輪調整未完。

1.恆指後市看淡原因係後市可能在幾個交易日後出現死亡交叉, 目前SMA(50) 50天平均線在27,426點,正在加速下跌, 而SMA(250) 250天平均線在27,291點;當此死亡交叉出現便確定熊市, 所以需提防當B浪彈散市完成後後市再跌下試A浪之前低位。

2.另一個恆指後市看淡原因是港股恆指受制於保歷加通道20天平均線中軸, 未能升穿突破,港股恆指RSI(14)=38.74,亦反映後市看淡。

結論:港股本輪熊市調整浪未完,美股道指亦由16/8/21創新高35,631點後回落,看來投資者應以保本為上,"現階段暫勿進行港股和美股買入撈底"。

朗廷酒店2021年上半年度(1-6月)業績簡報

朗廷酒店2021年上半年度(1-6月)信託集團的總租金收入:1.037億元 (比2020年同期輕微減少:1.1%)。

可分派收入$3,598萬港元,總合訂股數:32.3249億; 如按之前2013年招股書概要中曾提及的有意宣派的可分派收入90%, 其實中期合訂股份單位可以派港幣HKD$0.01, 不過,公司在半年財務報告指出於2021 年上半年，就非現金項目作出調整後的可分派收入為 36.0 百萬港元，每股份合訂單位的可分派收入微不足道，因此期內將不會宣派任何分派。 每合訂股份單位中期沒有分派。

朗廷酒店每股資產淨值輕微下跌至:$2.36元,

負債比率比2020年同期下降:至44.10%。

朗廷酒店2021年上半年度業績要點:

1. 2021 年上半年的可出租客房平均收入（「可出租客房平均收入」）增加 6.4%。

2.酒店的總收入於 2021 年上半年按年增加 10.7%。期內，酒店組合錄得合計經營虧損$18.2 百萬港元，而於去年同期則錄得合計經營虧損 $38.6 百萬港元。

3.總服務費增加11.3%至$890萬元

4.物業相關開支減少26.80%至1,120萬元, 淨物業收益增加3.2%至$9,250萬元

5.融資成本總額由去年同期$ 9,260萬減少35.2%至本年1-6月份的$6,000萬, 算是一個好消息

6.本年1-6月份入住率:27.3%比去年同期的21%增加6.3%, 都算是一個好消息

展望:

1. 朗廷酒店和捷旅(Jetour)合辦的本地遊有望提升酒店入住率及酒店收入。

2天香港朗廷酒店本地遊staycation

2. 尖沙咀朗廷酒店趁這段時間進行翻新工程,也是一個聰明的決定。

3. 朗廷酒店已專注發展城中度假市場及長住市場, 21年下半年只要本地疫情受控,持續沒有本地新冠狀肺炎病毒個案,酒店客房, 餐飲業務應該會受惠於消費券計劃而繼續改善。

4. 17/8/21 朗廷酒店SS 收市股價為HKD$0.90,朗廷酒店每股資產淨值:$2.36元; Price to book (市帳率)僅0.38倍, 手上朗廷酒店SS股票蟹貨看來仍然會選擇持有。

香港鐵路有限公司2021年上半年業績簡報

香港鐵路有限公司2021年上半年集團總經常性業務收入:222.85億港元 (比去年2020年同期上升:3.2%);經常性業務利潤:$9.12 億港元;

2021年1-6月香港客運業務收入$60.04億元減去香港客運業務開支$57.53億元, 有淨利$2.51億元, 主業經營部份回復正數。

物業發展利潤:$31.47億 (比去年2020年同期年下跌39.50%)

投資物業重估（虧損）:($13.86億) (比去年2020年同期下跌76.80%)

總負債/總資產比率: $1,218.91億港元/$2,955.63億港元:41.24%; 算是健康水平。

本公司股東應佔利潤: $26.73億

本期派中期息 $0.25,維持和上年同期一樣。

公司業務展望:

1. 看來香港鐵路客運業務收入回復正收入是好消息, 起碼不用蠶食物業發展賣樓收入的利潤 。

2. 2021年下半年，港鐵公司預計日出康城第七期和第九期的賣樓利潤將會入帳, 看來明年夏天維持派$0.98 的2021年度末期股息應該沒有太大問題。

3. 如果2021年全年維持派息$1.23元, 2021年8月12日收市股價$45元,股息率:2.73%; 公用股來說股息率算是可以接受的水平。