鷹君集團公布，其附屬冠君產業信託為收購英國倫敦一幢寫字樓物業成立合營公司，已於２月２６日其他三名合資方訂立協議備忘錄，同意成立合 營公司，以收購６６ Ｓｈｏｅ Ｌａｎｅ。冠君持有合資公司已發行股本２７％，其中合資方永泰地產持有２１％股權，預期冠君於合營公司的資本承擔總額將為６９７０萬英鎊（約７﹒６４億港元），收購事項預期於４月９日或前後發生。
該物業之價值為２﹒５５億英鎊（約２７﹒９６億港元），為一幢１１層（包括地下低層）之建築，位於６６ Ｓｈｏｅ Ｌａｎｅ，Ｌｏｎｄｏｎ ＥＣ４Ａ ３ＢＱ（前身為 Ａｔｈｅｎｅ Ｐｌａｃｅ），辦公區及配套空間約１５﹒３５萬平方呎，零售空間約４１９６平方呎 。
冠君產業信託管理層認為通過成立合營收購物業，可使現有物業組合進一步多元化至香港境外，為向海外擴張之寶貴機會。
公司將就訂立合資協議於適當時間在披露易另行刊發公告。
希慎興業2020年營業收入為37.10億港元(比去年同期減少:7.00%); 經常性基本溢利為23.98億(比去年同期減少:7.30%)。公佈(虧損)溢利:(25.47億元)。
每股派息$1.44元(與去年同期相同); 每股資產值$70.90元 (比去年同期減少:4.70%), 25/2/2021 中午收市股價:$33.40元,市帳率(PB)=0.471; 算是有所交代。每股末期息$1.17元, 2021年3月10日除淨,3月26日派息。
商舖收入佔總營業額43%,寫字樓收入佔總營業額49%,住宅佔總營業額8%。
集團寫字樓業務組合的營業額減少:1%至 18.14億港元（2019 年：18.33 億港元），反映出在新冠肺炎影響下,寫字樓租賃業務比零售商舖租賃業務更具防守力 。寫字樓業務組合於 2020 年 12 月 31 日的出租率為:95%。
商舖方面, 業務組合的營業額減少12.90%至 16 億港元（2019 年：18.36億港元），反映了2020年新冠肺炎對零售商舖商戶租金收入的打擊。商舖部份於 2020 年 12 月 31 日的出租率為 96%。
展望:
1. 希慎與香港興業合營的公司稍後會為公司帶來一次性收益項目:-大埔露輝路項目 大埔低密度住宅項目的設計工作進展良好。各項法定程序申請正在進行。工地平整及地基工程於2018年第二季展開。希慎興業與香港興業合組財團入標，以23.55億及10.38億元投下的大埔露輝路兩地，每呎樓面地價分別7,007元及6,439元。兩幅地皮合併發展 賣樓呎價料可達1.68萬。發展時間約為4年,2021年年底或2022年年初開售。
由於兩地皮相連，可申請共同康樂及停車場設施，預計兩地將合併發展，總可建樓面約49.73萬平方呎，假設建築成本每平方呎5,000元計算，估算項目總投資約61.28億元起，每平方呎投資成本約1.12萬元，加上發展利潤20%計算，估計日後推售實用呎價約1.68萬元，如合營公司佔1半股權, 項目發展估計可帶來大約14億利潤。大約每股發展物業出售收益可獲這特殊利潤每股約$1.34元 (如按40%派息比例, 項目建成售出套現後, 有望向小股東派每股約$0.54元特別息)。
2. 由於2021年初受經濟不景及疫情影響,估計2021年租賃業績大約與2020年相若。
3. 作為老牌收租股, 希慎唯一值博原因是旗下合營公司大埔豪宅發展完成後出售套利, 小股東有可能獲派特別息,25/2/2021 中午收市股價:$33.40元; 股息率4.31%。
香港交易所2020年業績主要數據及派息如下:
交易費及交易系統使用費: 34.09億 (比2019年同期增加:62%); 以2020年全年市況由熊轉牛,股票市場轉趨活躍, 此部份業務收入增加, 實屬正常。
聯交所上市費: 9.3億 (比2019年同期減少:3%); 2020年市場數據費收入 5.65億(比2019年同期增加:11%), 此部份業務收入仍然有增長, 已經有所交代。
收入總額: 49.91億 (比2019年同期增加:37%); 因為港股在2020年下半年股票市場轉趨活躍,收入增加, 實屬正常 。
營運支出: 5.95億 (比2019年同期減少1%); 支出減少了一些。
基本每股盈利:9.11元(比2019年同期:7.49元) ; 增加了:22%
總負債/總資產 = 3463.34億/3756.93億 = 92.185%; 香港交易所資產水平有足夠資產去應付負債或財務責任所需。
每股派息:8.17 元 (比2019年同期增加:22%); 每股第二次中期股息派4.46元,比2019年每股末期股息2.99元,增加:49%。
回顧:
港股在2020年下半年股票市場轉趨活躍,收入增加, 基本每股盈利:$8.17元(比2019年同期$7.49元); 增加了:22% , 已經是不錯水平, 股價由2020年3月19日底部:$206.00升至2021年2月24日中午收市價:$528.00, 已經反映了港交所基本每股盈利增加的水平。
展望:
1. 香港交易所2021年2月24日中午收市價:$528.00元,每股派息:8.17 元, 股息率:1.547%; 估計2021年仍會受惠於經濟復甦, 港交所業績會受惠中國大陸在美國上市的科網巨企例如百度,BILIBILI等回港上市集資的機遇。
2.香港交易所業務根基深厚穩健、戰略目標清晰，並且有一流的管理團隊以及盡心盡力和優秀的員工，定能把握未來種種機遇。她又具備上佳條件，能夠維持競爭力及緊貼全球發展。有關戰略規劃能確保香港交易所繼續進步，穩坐亞洲首要交易所集團的位置。
3.香港特區政府在2021/2022年預算案中增加股票印花稅率由0.1%上調至0.13% (增幅30%), 短期會對港交所股價有一些負面的短暫影響。
匯控剛公佈了2020年全年業績，列賬基準除稅前利潤按年倒退45.10%至121.49億美元，平均有形股本回報率:3.10%, 淨利息收益率1.32%, 每股攤薄後盈利:$0.19美元 ; 2020年全年一次股息每股0.15美元 不設以股代息。
由於冠狀肺炎疫苗在各地開始接種, 估計去年2020年受負面影響的銀行, 地產, 旅遊, 酒店股股價會受惠2021年經濟的復甦。
冠君產業信託(2778)公布至2020年1至12月全年度業績，可分派收入減少5.7%至15.54億港元，而每基金單位分派亦減少6.1%至$0.25港元，去年 同期為$0.2662港元。2021年5月7日每基金末期單位分派$0.1275港元。
物業收益淨額減少:5.4%至23.47億港元。
租金收益總額26.33億元，下降5.2%；物業經營淨開支2.86億元，開支減少3.8%。
冠君產業信託旗下物業的估值為 673.18億港元，較去年底下降17.1%。2020年12月31日的每基金單位資產淨值為$8.61港元，較去年底減少22%。資產負債比率由去年底的18%增加至2021年12月31日的23%(增加5%)。
花園道三號的租金收益總額輕微增加0.4%至15.18047億港元。該物業於2020年12月31日出租率:86.80%，較去年底下跌6.2%。
花園道三號2020年平均租金達每平方呎110.40港元（按可出租面積計算）,較2019年每平方呎107.8港元（按可出租面積計算）,有所增加。
朗豪坊辦公樓2020年的租金收益總額為3.77604億港元，而 2019年同期則為3.75067億港元。租金收益微升。該物業於2020年12月31日出租率:88.70%; 2020年平均呎租 $47.70 港元（按建築面積計算），高於 2019 年 12月 31 日的每平方呎$ 46.50 港元的現收租金（按建築面積計算）。
朗豪坊商場因香港零售市場衰退。2020年朗豪坊商場物業租金收益減少17.30%至7.37606億港元，而去年同期則為8.91412 億港元;朗豪坊商場在 2020 年 12 月 31 日仍保持悉數100%租出的狀態。。
每基金單位分派減少6.1%至$0.25港元,在冠狀病毒及經濟衰退雙重夾擊之下, 此份業績對小股東已經有所交代。
展望:
1. 商場部份:為防感染新型肺炎病毒，消費者多避免外出，朗豪坊商場人流因而銳減，租戶銷售額亦大幅下滑。由於隔離措施和出入境管制，到訪商場的內地和國際旅客稀疏，進一步削弱銷情。在本地經濟備受打擊，消費開支難有起色。悲觀的消費情緒及訪港客流好大可能在肺炎疫苗獲市民廣泛接種後才有起色。疲弱的零售市道不但持續影響朗豪坊商場的分成租金，亦對基本租金收入構成壓力。
2.寫字樓部份收益亦會可能有壓力; 估計2021年分派有機會保持平穩，預料中環甲級寫字租務樓市場會在疫情緩和後保持平穩。花園道三號空置率13.2%看來可能已經見頂。
3.冠君產業信託股價現在每單位$4.56, 2020年分派$0.25,股息率為5.48%, 在定期存款利率接近零息水平的今天算是不錯的水平 。
圍魏救趙故事出處:
孫臏圍魏救趙的故事是在古代中國戰國時代初期，周顯王十五年（公元前354年），魏圍趙國首都邯鄲；次年公元前353年，趙國向齊國求救。齊威王命田忌為主將、孫臏為軍師率軍援救趙國。孫臏認為當時魏惠王以軍隊精銳攻打趙國，國內空虛，於是引兵進攻魏國首都大梁城, 使魏國大軍由趙國班師回大梁救魏惠王。此計果然逼使魏將龐涓領兵趕回勤王應戰。孫臏又在桂陵伏兵, 襲擊魏軍，大敗魏軍, 這是孫子兵法中圍魏救趙故事出處。
圍魏救趙是兵法「三十六計」的第二計。原文注釋為：「共敵不如分敵，敵陽不如敵陰。」此計之意思是：
攻打正面強大集中之敵人，不如設法分散它而後再打；例如利用敵人之精銳正在攻打另一國家，並且兩軍相持不下時，趁機攻佔敵方本土，迫使敵人退兵或分兵；
先打擊氣勢旺盛的之敵人，不如尋找機會先打擊敵人虛弱之地方，消滅敵人。
個人去年2020年退休投資組合僥倖力保微利增長0.28%是用了此計去拯救投資組合。
去年2-3月新冠肺炎突然來襲,持股主力之一朗廷酒店因受肺炎疫情拖累大跌,損失慘重, 情況有如趙國首都邯鄲受魏軍圍攻一樣, 蟹貨坐艇, 元氣大傷, 所以要想一個比較週全妥當方法去減少損失或轉虧為盈; 其實既然兵敗唯有面對現實, 想辦法去應變。
深思善後計策後,於是想出了用圍魏救趙方法在去年投資策略上應付和應變。
敵陽不如敵陰, 其實就是以"避實就虛"的方法去應戰。
去年2-3月新冠肺炎來襲, 旅遊酒店相關股票如 富豪房託, 朗廷酒店SS, 太古B 因肺炎來襲突然急跌, 想止蝕也晚了, 而且全沽有關持股損失也巨大, 所以要想一個比較週全妥當方法去應付。
去年全年投資策略就用了避實(房託)就虛(數據中心及科技)方法去應付:-
1. 2020年盡量做兼職, 有得做就盡量返工, 賺一些生活費應付日常開支及伙食費等, 此舉可騰出去年被動收入用作撈底之用;
2. 籌集撈底現金: 把朗廷供股權沽出套現,把去年收到股息盡量趁低吸納, 調動一小部份儲蓄 做好入市撈底所需資金準備;
3. 去年2020年投資策略盡量避開實業(房託); 盡量不會再增持實物物業房託, 相反侯低加入了數據中心及科技, 例如在USD$145(2020年3月23日道指一萬九千幾百點時)及USD$199 分兩注入了微軟公司股票,在好價時出手分注收集買了一些數據中心股票(目前有了一些利潤) ; 等它們有了升幅, 受冠狀肺炎影響旅遊酒店相關股票止跌回升, 蟹貨便可以慢慢鬆綁, 等魏軍退去(肺炎疫情退去), 趙國(股票蟹貨)便可以慢慢鬆綁解圍。
4, 去年投資結果一敗一勝(先敗後勝), 起碼追成和局; 拉勻來計不至於輸;但過程十分刺激和辛苦。
港股2021年2月16日:恆生指數開出紅盤, 收市報30746點; 全日升573點。
美股道指2021年2月12日收報:31,458.40點。
港, 美股指數都已經三萬點以上, 看來小弟又要展開"投資休漁期"了, 在這個指數價格水平, 又唯有一股也不買, 以免買了貴貨。
