領展26-27年上半年業續

領展房產基金(823)2026-2027年上半年度業績要點-

1.每基金單位分派1.2725元，比去年同期1.2688元增加分派0.29%。

2.收益及物業收入淨額均按年減少1.6%及0.8%，分別達69.09億港元及51.35億港元。

3.物業組合於2026年9月30日的租用率: 香港零售物業組合:維持於97%的水平。

4.負債對資產比率: 負債水平：23.3%。

前景預測：-

1.2026年11月12日中午股價 40.52元，假設下半年股息同上半年相同都派1.2725元，即全年分派大約2.545元,股息率約6.28%,收租有六厘以上回報算唔錯。

2.一般及行政支出減少20.8%至3.65億元，比去年同期4.61億元，節省了0.96億元，反映公司節流見成效，有助提升營運效益。

3.領展沽出以23億港元旺角Top商場，可能預視到旺角洗衣街大型商業項目（發展中新地標）2030年落成會帶來競爭，令租金受壓而提早沽出。而新建成的領達廣場都有83%出租率反映領展重回專注民生零售商場的定位。

4.領展房地產投資信託基金（0823.HK）於2026年11月宣布，斥資 2.395億新加坡元（折合約 14.7億港元）向新加坡英康保險（Income Insurance）收購位於新加坡東部近郊的民生商場 東福坊（Eastpoint Mall）50.1% 的控股權。

5.看來雖然出以沽出旺角Top商場，但新落成的領達商場和新購入50.1%東福坊權益應該足夠彌補已沽出旺角Top商場的租金收入，展望領展未來會採用趨於平穩策略發展。