冠君2025年業績

冠君產業信託(2778)公布2025年業績，可分派收入比去年同期減少:10.4%至8.59億港元，而每基金單位分派亦比去年同期減少11.2%至$0.1236港元（去年同期為$0.1422港元）。

冠君產業信託2025年租金收益總額19.88億元，下降9%；物業經營淨開支輕微上升2.7%至3.75億元。 融資開支減少0.9億至5.87691億元。

冠君產業信託旗下物業的估值總值為:561.79億港元，較去年底下降6.5%。2025年12月31日的每基金單位資產淨值為$6.45港元，較去年底減少9.9%。資產負債比率微升至2025年底的25.4% (上升:1.1%),這應該是受物業公允值稍為下降的影響。 　　

前景展望：

1.由於中環甲級商廈辦公室樓面供應增加，冠君是次業績花園道3號平均呎租降至73.7元，反映商業經濟經營環境呆滯及對高級寫字樓需求疲軟，出租率81.6%,空置率18.4%,看來冠君需要為空置樓面繼續招租增加未來可分派收入。

2.旺角朗豪坊辦公室出租率86.90%,空置率13.1%,平均呎租42.4元，表現尚算穩定。

3.旺角朗豪坊商場出租率99.3%,空置率僅0.7%,平均呎租162.5元，這反映了香港本地餐飲零售業市道都是一般。

4.冠君2026/2/25股價2.62元，分派$0.1236港元，股息率4.72厘，應已反映了今年業績，希望2026年租金有溫和升幅和花園道3號寫字樓出租率改善幫助來年增加一些分派。