領展房託24-25年上半年業績

 領展房產基金(823)2024-2025年上半年度業績要點-

1.每基金單位分派 1.3489港元，比去年同期增派3.7%，可分派收入因收購了餘下一半上海萬科廣場業權上升4.3%。

2.收益及物業收入淨額均按年增長6.4%及5.8%，分別達億港元71.53及53.59億港元, 主要受惠於新收購的餘下50%上海萬科廣場物業業權收入貢獻帶動上升。

3.投資物業組合的估值略降至2,311.28億港元。每基金單位資產淨值略為下降4.6%至66.80元。

4.物業組合於2024年9月30日的租用率: 香港零售物業組合:維持於97.8%的水平。

4.負債對資產比率: 負債水平：20.6%,不算太高。

2024-2025年度財務報表要留意地方:-

1.  中國及香港物業管理，保安，清潔支出比去年同期上升9.3%至本年度3.4億元, 反映香港屋村商場面對物業管理，保安清潔等支出增加的問題, 不太有利分派增長。

2.財務融資利息支出比去年同期減少至9.97億元（去年同期：10.1億元）,  下半年應會受惠減息使每基金單位分派微升。

前景預測-

1.由於上半年香港受制於高息經濟環境，零售市場疲弱導致民生商場租金未再能夠有顯著升幅，這限制了未來下半年可分派收入不會像以往有明顯的升幅。

2.寫字樓也由於新冠疫情後在家工作及實體辦公室混合模式會使辦公室大樓出租率及租金受壓。

3.24年11月6日收市股價 38.05元，股息率約7.09%,股息率 目前經濟環境下算是可接受水平。