美股道指感恩節假期後創新高

美股道指感恩節假期後創新高。

2024年11月28日美股道指感恩節假期後創新高。

道指最高曾見45,071.29點，收市報44,910.65點，升188.58點（0.42%）。

天德地產24-25年上半年度業績簡報

天德地產24-25年上半年度業績如下：

租金總收入：1.56388億元，比去年同期增加1.915%。

利息收入略增至0.1157億元，但行政費用略增至0.2028億元。

投資公允值前經營溢利略增5%至：0.99267億元，主要受惠租金輕微上升1.915%及外幣兌換收益帶來了增長。

但物業估值下降6.03577億元，導致上半年產生虧損5.23224億元。

主要物業國際廣場截至24年9月30日出租率77%（比去年同期80%減少3%）。

展望：

1.天德地產公司管理層展望下半年租金收入能保持平穩。

2.2024年11月28日收市股價$2元，按去年派$0.16元股息計算，暫時現股價可以享受年息8厘。

3.在零售市道麻麻地經濟環境情況下，這份中期業績已經對小股東有所交代。

美股道指再創新高

美股道指再創新高。

2024年11月25日美股道指再創44，815.67點新高。

美股道指收市報44,736.57點，都升440.06點。

英偉達（Nvda）2024年第3季業績簡報

英偉達（NVDA）2024年第3 季財務報告亮麗，營業收入大升 94% 至 350.8 億美元，每股盈利（EPS） 報 0.81 美元，擊敗 財經分析師預期（331.4 億 & 0.75 美元），毛利率從上一季的 75.7%  稍為滑落至 75%，與去年同期相比則是大致持平。輝達 2024年Q4 營收展望再次超越市場共識，但超越預期的幅度不如過往。

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英偉達2024年 Q3 各部門全數年增且季增，其中佔比最大的數據中心暴增 112% 到 307.7 億美元，儘管年增速較過去幾季放緩，但仍優於分析師預期的 288.2 億，本季數據中心部門營收佔比達到了歷史新高的 88%，佔比第二大的遊戲年增 15% 至 32.8 億美元，車用部門則是年增 72%。
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獲利能力方面，Non-GAAP 毛利率與去年同期持平在 75%，大致符合市場預期，優異的毛利率表現主要跟數據中心部門營收暴增有關，不過因為數據中心產品組合趨向於較複雜、成本較高的新產品，2024年Q3 毛利率較上一季滑落。另外，Non-GAAP 淨利年增 100% 至 200 億，優於市場預期的 184.9 億。
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英偉達CEO 黃仁勳表示，AI 時代正全面啟航，推動全球轉向採用輝達的運算架構，市場對於 Hopper 的需求，以及對於 Blackwell（已全面投入生產）的期待都令人難以置信。黃仁勳強調，AI 正在改變每一個產業、公司與國家，企業正採用 AI 代理來徹底改變工作流程，同時工業機器人的投資也在快速增加，此外各國都已經意識到發展本國 AI 技術與基礎設施的重要性。
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展望未來，輝達預估2024年Q4 營收年增 70%、季增 7% 至 375 億美元，有望再次改寫歷史新高，雖然擊敗了華爾街預期的 370.8 億，但明顯不如市場上較樂觀的買方共識，此外營收年增速、季增速也都將持續放緩。毛利率預估會進一步滑落到 73.5%，低於去年同期的 76.7%。

維他奶國際

相信不少冬天飲熱維他奶是不少香港人童年回憶。

知名荳奶品牌維他奶由老牌家族羅友禮及家族成員持有，主席羅友禮僅持9.14%股權，信和置業黃志達由3月開始密密收集維他奶國際股票，至10月時已經收集10.06%股權。

不排除信和置業黃志達繼續增持維他奶國際達到收購的意圖，非邀約收購戰意味濃厚。 

本文只是提供近日看到的經濟新聞資訊，並非投資建議，筆者不會對讀者閱讀本文後投資決定盈虧負責。

香港房託(Reits)稍後豁免股票/房託基金單位交易印花稅

香港特區政府在11月8日刊登憲報落實執行財政預算案中曾公佈豁免房託(Reits)股票/房託基金單位交易印花稅，稍後11月20日交立法會首讀進行立法程序。

有關建議豁免房託基金（Reits） 股票或基金單位單位買賣轉讓交易的0.1%印花稅。此舉有助提升香港房託基金基本競爭力，以減低相關交易成本，促進金融市場發展。

接力減息

美國聯借局FOMC 經過2024年11月6日至7日兩日議息會議後，公佈減息4分1息，最新利率區間為4.5至4.75厘。

自本年9月起展開了減息週期，累計減了0.75厘， 這希望對供樓人仕，負債較高企業有所幫助，減輕她們利息支出負擔。

經濟理論上，這對疲弱的經濟環境有所幫助，因為投資的機會成本隨著現金存款在銀行利息降低而減少，理論上對投資氣氛改善有所幫助。

領展房託24-25年上半年業績

 領展房產基金(823)2024-2025年上半年度業績要點-

1.每基金單位分派 1.3489港元，比去年同期增派3.7%，可分派收入因收購了餘下一半上海萬科廣場業權上升4.3%。

2.收益及物業收入淨額均按年增長6.4%及5.8%，分別達億港元71.53及53.59億港元, 主要受惠於新收購的餘下50%上海萬科廣場物業業權收入貢獻帶動上升。

3.投資物業組合的估值略降至2,311.28億港元。每基金單位資產淨值略為下降4.6%至66.80元。

4.物業組合於2024年9月30日的租用率: 香港零售物業組合:維持於97.8%的水平。

4.負債對資產比率: 負債水平：20.6%,不算太高。

2024-2025年度財務報表要留意地方:-

1.  中國及香港物業管理，保安，清潔支出比去年同期上升9.3%至本年度3.4億元, 反映香港屋村商場面對物業管理，保安清潔等支出增加的問題, 不太有利分派增長。

2.財務融資利息支出比去年同期減少至9.97億元（去年同期：10.1億元）,  下半年應會受惠減息使每基金單位分派微升。

前景預測-

1.由於上半年香港受制於高息經濟環境，零售市場疲弱導致民生商場租金未再能夠有顯著升幅，這限制了未來下半年可分派收入不會像以往有明顯的升幅。

2.寫字樓也由於新冠疫情後在家工作及實體辦公室混合模式會使辦公室大樓出租率及租金受壓。

3.24年11月6日收市股價 38.05元，股息率約7.09%,股息率 目前經濟環境下算是可接受水平。

英偉達加入成為道指成份股

英偉達在2024年11月8日起加入成為道指成份股。

美股「股王」、晶片生產巨頭輝達(Nvidia)取代英特爾(Intel)，成為道指成份股新貴。

標普道瓊斯指數公司公布，有關變動將於下周五(2024年11月8日)美股開市前生效。

XLK ETF基金目前12.66%持有NVDA，為該基金目前第3大持股。

受惠英偉達在2024年11月8日起加入成為道指成份股好消息支持，未來短時間 Nvidia 及XLK股價會向好。

未來20年，隨著自動駕駛，量子電腦，人工智能，數據中心蓬勃發展，實在為小投資者帶來不少投資機會，小投資者可以從中選出有盈利，有前途，有遠景的公司或科技股基金作適量的投資，分享科技發展帶來的益處。