港樓樓價及租金背馳現象

根據美聯租金指數，24年1-6月上升2.62%而樓價根據美聯樓價指數下跌了2.86%,這恰好反映了目前港樓樓價及租金背馳現象。

租金上升主要受惠人才輸入計劃，而樓價下跌反映了目前供應大於需求實況。

不過，目前樓價調整可能已屆尾聲，隨著24年9月美國通脹開始受控而開始減息，港樓樓價應可能止跌，而定期存款利率也會下降。

目前用近期（24年7月）新界沙田第一城屋苑建築面積395呎中層細單位為例子,月租1.45萬, 年租17.4萬，物業買賣成交價388萬計，買自住樓回報率已屆4.4845厘，而用388萬拿去銀行做美元定期收4.7厘息等於18.236萬元，拿定期存款收到利息用來交租目前每年只能賺取0.836萬。

所以現在低價賣自住樓拿去做定期去交租的如意算盤當未來定期存款利率下降多於0.2155厘至低於4.4845厘時這如意算盤未必會打得太響。