冠君產業信託2023年全年業績

冠君產業信託(2778)公布2023年全年業績，可分派收入比去年同期減少:13.60%至11.22億港元，而每基金單位分派亦比去年同期減少:13.90%至$0.1683港元，去年同期為$0.1954港元減少13.90%。2024年5月24日每基金末期單位分派$0.0756港元。 　　

物業收益淨額減少:4.2%至19.46億港元。 　　

冠君產業信託2023年租金收益總額23.12億元，下降2%；物業經營淨開支3.66億元，上升:11.50% 。

冠君產業信託旗下物業的估值總值為:629.5億港元，較去年底下降1%。2023年12月31日的每基金單位資產淨值為$7.72港元，較去年底減少2.4%。資產負債比率由去年底的22.5% 輕微上升至2023年12月31日的22.8%(上升:0.3%)。 　　

雖然每基金單位分派減少至$0.1683港元,但在高息經濟環境令借貸利息上升打擊之下, 此份業績對小股東來說減分派派息可能令他們有些小失望。

展望:

1. 朗豪坊商場部份:物業收益凈額上升13.3％至5.59493億元，出租率98％，希望2024年能維持2023年表現。

2.寫字樓部份：花園道三號物業收益淨額下跌10.6％至10.82302億元，出租率83％，平均呎租跌至91.7元，面對中環甲級商廈樓面供應增加，冠君可能需要靈活租務策略，如提供一些裝修免租期給新組户以改善17％的空置率從而增加收入。

旺角朗豪坊辦年大樓主要租户為醫療保健，美容為主，收益凈額下跌6％至3.03926億元，出租率93.3％，平均呎租45.9元。

3.負債融資利息上升至5.9億元，平均融資成本4厘，較22年2.8厘的較高息率蠶食了每股可分派收入是小股東需要留意的地方。

4.股價在公佈業績當天(21/2/2024)收市價是$1.77；2023年分派$0.1683, 假設2024年分派和2023年一樣, 全年派$0.1683元 / 現在股價:$1.77 , 息率9.508%; 這股息率已反映了高息環境及中環甲級商廈租金下跌經濟不景氣的不利情況。