冠君產業信託2023年1-6月收益及派息

冠君產業信託(2778)公布2023年上半年業績，可分派收入比去年同期減少:12.3%至5.55億港元，而每基金單位分派亦比去年同期減少:12.60%至$0.0927港元，去年同期為$0.1061港元減少12.60%。2023年10月6日每基金末期單位分派$0.0927港元。 　　

物業收益淨額減少:4.7%至9.95億港元。 　　

租金收益總額11.68億元，下降2.4%；物業經營淨開支1.73億元，上升:13.60%; 主要是融資利息支出成本上升。 　　 　　　

冠君產業信託旗下物業的估值總值為:631.26億港元，較去年底下降0.7%。2023年6月30日的每基金單位資產淨值為$7.81港元，較去年底減少1.3%。資產負債比率由去年底輕微至2023年6月30日的22.7%(增加:0.2%)。 　　

雖然每基金單位分派減少至$0.0927港元, 此份業績對小股東算中規中矩, 看來業績未大幅度受惠於疫情復常。

展望:

1. 商場部份:政府的2023年下半年消費券計劃預料可為零售業界帶來短暫的刺激作用, 相信可以穩住2023年下半年商場部份租金收入。

2.寫字樓部份收益比去年同期下跌9.0%亦已經反映work from home 對寫字樓需求減少和續租的市值租金下跌。

3.股價在公佈業績當天(18/8/2023)收市價是$2.64元, 2023年分派假設上下半年相同是:$0.0927, 全年派大約:$0.1854元: / 現在股價:$2.64 , 息率7.0227%; 這個股息回報率在高息環境下(定期存款也有4-5厘年息), 勉強算是可以接受的水平。