領展2022年底宣佈首次購入新加坡項目

領展2022年底宣佈首次購入新加坡項目, 料對未來派息有輕度正面貢獻。

領展宣布以近125億港元，收購新加坡兩個市郊零售資產，包括裕廊坊及Swing By@Thomson Plaza。行政總裁王國龍表示，今次項目入門收益率約4.9%，扣除融資成本後，相信會對未來派息有輕度正面貢獻。

王國龍說，今次是領展歷來最大規模的收購，將會成為當地十大零售商場業主之一，計劃以內部資金及新加坡元的債務融資完成交易，目前無意透過股本融資，但亦正與知名的潛在資本商討，考慮共同合資參與項目。他強調，公司有能力獨資收購，但認為合資參與有助優化資本結構、擴大合作夥伴網絡等。 他指，雖然較早時曾表明，面對利息向上，會對收購保持小心，之前亦有很多賣家叫價「企硬」，不過集團近期商討出令人滿意的估值折讓，加上已留意新加坡項目多年，認為價錢合適。他強調，會繼續保持分散投資的策略，長遠有助公司的可持續性和抗逆力。 領展目前海外物業組合佔比6%，若交易由公司獨資完成，有關比例將升至11%。

假設收購貸款息率4%,新加坡項目淨回報約0.9% X 125億港元/21億基金單位, 大約每年可為每基金單位增加可分派收入大約5.35港仙。