收租其實都要冒風險

收租其實都要冒風險, 此話當真?

例如香港在6月修例之前, 五星級酒店房租可達$1,000一晚, 假設酒店有400間房, 出租率為90%, 每月可收租$10,800,000。

6-9月香港持續陷入內亂導致過夜旅客減少, 例如五星級酒店房租跌到得番$500晚, 假設酒店有400間房, 出租率跌到得番40%, 每月可收租大減至$2,400,000, 比正常情況大減77%。

如果酒店變陣, 把部份未能出租以月租方式租$12,000每月($400晚)出租給本地人居住填補3成出租空缺, 每月可多收$12,000X120間= $1,440,000, 收入增至$3,840,000 [大約增至正常水平35.6%收入]。

我估計近月酒店公司好大可能引入月租吸納一批3~6個月短租租客以填補部份收入, 雖然此舉可以填補一部份收入, 但酒店因營運支出有一定, 是否蝕本要看成本結構及是否有借貸利息開支成本。

至於酒店股是否買得過, 呢D股太平盛世時還可以, 局面不穩, 旅客減少時都無謂加注再買或買入收息, 因為好大可能賺息蝕價。

所以就算持有酒店收租或買酒店股收租同樣會面對收租其實都要冒風險的問題, 呢個世界無話包賺, 企業家的利潤其實來自冒完經營後風險的回報而已。