朗廷酒店2018年度業績

朗廷酒店2018年酒店組合收入16.298億元 (比2017年增長6.3%), 但可分派收入較比2017年同期下跌8.9%至4.105億元。

2018年每單位合訂單位分派跌至HKD$0.195元 (比2017年同期下跌8.9%)。2018年每股派末期息$0.105。

負債比率比2017年同期下跌0.5%至34.2%。

分派下跌主要原因有:

一. 香港逸東酒店收入受修繕工程所影響而使可供出租客房數目減少,受大型修繕工程的影響，使該酒店全年收入略為減少。

二. 由於美國聯邦儲備局收緊貨幣政策，使香港利率於2018年有所上升。利息開支比2017年增加52.2%至1.594億, 酒店總服務費支出比2017年增加5.2%:0.911億, 使朗廷信託集團可分派收入減少至每單位$0.195。

三. 財技用完: 母公司自上市以來使用的逐步減少放棄分派收入單位財技用完, 即由2018年開始全數領回應得可分派收入, 也使可分派收入減少。

2018年全年每單位可分派收入為$0.195元, 較2017年全年的$0.214元跌8.9%, 現價$3.16息率僅有6.17%,應該暫時不會再增持有關股票。

前景:

1. 酒店2018年組合入住率91.7%, 當中逸東酒店收入受修繕工程所影響而使可供出租客房數目減少,入住率87%，2019年完成修繕工程希望入住率回升至全年平均水平;使可分派收入略為回升。

2. 隨著香港逸東酒店餐飲店的修繕工程於2018年完工，酒店組合的收入預計將會錄得增長，這將為未來幾年的優質收入增長打好基礎。酒店管理層相信，酒店的獨特定位以迎 合千禧世代對餐飲業需求。未來幾年的管理重心將為加強酒店在其他市場及時間上的定位，提升可出租客房平均收入及餐飲業務。

3.逸東酒店今次裝修引入了出租共享工作空間,又擴大美食廣場,只要酒店入住率回復正常，整體收入可略為回升。

Happy Chinese New YEAR of PIG: 豬年新年快樂

Wish you all happy Chinese new year of pig, rich and health in your family

祝各位:豬年新年快樂 ,家肥屋潤，身體健康

港股B浪反彈

港股2018年1月29日恆指以33,484點創牛市三期高峰後進入一個小熊市, 大約運行了11個多月。

A浪下跌: 由2018年1月29日至8月16日: 由33,484點跌至26,871點,歷時6個半月 共跌6,613點;

之後展開了微弱的B浪反彈: 由2018年8月16日至8月30日, 由26,871點反彈A浪跌幅約: 6,613X 0.25倍~1,662點 至28,533點再度見頂, 歷時半個月;

C浪下跌:由2018年8月30日至2019年1月3日: 由28,533點跌了:3,637點=6,613點XA浪55%:跌至24,896點; 以C5失敗五浪行完,歷時4個多月。

而港股B浪反彈蘊釀出現。

原因如下, 有宏觀經濟因素及圖表技術分析:

港股B浪反彈蘊釀出現宏觀經濟因素有:-

1.利率趨勢:2019年1月初，美國聯儲局主席鮑威爾指美國利率已接近中性水平，股價向下調整有機會在1月初附近完成, 2019年美國息率可能未必再加/加幅有限(可能加1次), 起碼對資產價格有一些穩定作用。

2.流動性改善:美國聯儲息率加息週期可能提早完結均有助提升市場資金流動性, 不排除這些流動性一部份進入股市, 推升了港股。

看來, 宏觀經濟因素不明朗漸漸消除和威脅樓股資產價格下跌的加息因素有機會2019年見頂而穩定下來,起碼宏觀經濟基本面市面上雖然感受到經濟疲弱,經濟基本面及投資環境的投資者情緒看來都開始由悲觀轉到保守審慎, 可能是一個小牛市一期蘊釀的兆頭。

圖表技術因素有這些:

1.恆指由2018年1月尾跌至2019年1月初歷時11個多月, 跌去8,588點, 總跌幅25.65%, 多於由高點20%跌幅的熊市定義, 此等小熊市跌幅2010年11月~2011年10月及2015年4月~2016年2月都試過, 所以跌了11個月大約8千6百點完成小熊市不足為奇。

2.杜氏理論中牛市第一期說明牛市第一期初段相等於熊市第三期末段。牛市第一期通常是在市場最悲觀的情形下出現，當時投資者對市場已經完全心灰意冷，他們不計成本拋出所有的股票，準備離開市場。其實這才是真正的入貨良機！因此，那些有遠見的投資者，雖然看見整體經濟仍然處於不景氣的階段，利淡的經濟消息接踵而來，但已感覺到市場正處於黎明前最黑暗的時刻，情況即將會有改變。於是他們開始有耐性地限價買入，市場的交投漸漸出現改變的徵兆，成交當時雖然還十分低沉，但在回升時已見有微量的增加。經過一段時間的低徊，大部分股票從弱者流向強者手上之後熊市便真正宣告死亡，另一次漫長的升市亦屆開步了。港股B浪反彈經過強者有耐心的吸入後，大市開始穩步上升，每一次回落時的低點都較上次為高，於是引來新的投資者入市，形成大市上升成交增加的現象。這時候上市公司利好的消息開始出現，公司業績好轉，盈利增加引起投資者的注意，進一步刺激入市的興趣。

3.2018年11月恆指月線圖以陽燭收市表示港股11月開始回穩。

4.恆指週線圖14天RSI在2018年10月尾曾經跌至30附近是一個可能見底訊號。

5.恆指日線圖:11月出現了頸肩底形態, 右肩10月10日:26,499點, 10月30日:做了24,540點底部; 11月7日做了左肩:26,530點,而恆指11月28~11月30日連續企穩在兩肩頸線之上,2018年1月3日跌至24,896點,做了雙底(Double dip); 這類型高底腳雙底2008年10月~2019年3月金融海嘯後都曾做過, 之後恆指開始回升;顯示恆指開始回穩,如升穿頸線約:2萬7千點; 有轉向B浪反彈跡象。

Investment in Index fund during the end of bear market

Today, we will discuss some other methods of generating passive income. Investment in Index fund during the end of bear market not only brings cash flows to investors but also the potential price gain (hedging) after the stock market turns into bullish market again.

Index funds can give you a passive way to invest in the stock market. For example, if you invest money in an index fund based on the S&P 500 Index, you will be invested in the general market. Another example is The Tracker Fund of Hong Kong (SEHK: 2800). Both can generate steady dividend income to investors and they can enjoy the potential capital gain in the future..

The key advantage of investment in Index fund are: investors won’t have to worry about details like choosing specific investments, rebalancing your portfolio, or knowing when to sell or buy individual companies.

The major drawback of it require investor to know the economic cycle and investors normally get better returns when they investment in Index fund during the end of bear market.

今天, 我們會討論其他產生被動收入的方法, 其中一種便是在熊市末段(後期)購買指數基金, 它不僅為投資者帶來現金流, 還會替投資者在將來股市重投牛市帶來因吐利的潛在價格盈利。

指數基金可給為我們一個被動投資渠道。如果我們投資美股標普500指數, 我們可參與一般市場的投資。另一個例子是香港的盈富基金(2800.HK)。它們均可帶來穩定股息回報和未來的潛在的資本增值。

投資指數基金主要優勢在於投資者不用擔心他們選擇了具體投資產品(或公司股票), 為投資組合再平衡, 了解買賣個別公司的時機。

它其中一個主要缺點是要求投資者需要了解經濟(牛熊)週期的運行才可以為投資者在熊市末段(後期)購買指數基金而帶來更佳投資回報。

Stockresearch 18 new milstone

Happy New Year 2019!

The Stockresearch18 will turn into a new milestone in Year 2019! It is because this blog will use English to write blog essays. The view points will become more globalize, different investment strategies that can earn more passive incomes will be come across. I wish my blog readers can get benefits from my view points and contents in the blog essay.

Various investment strategies that can earn more passive incomes will be discussed soon. As well as that, individual stocks analysis will be continued. I will follow my conservative investment strategies, I wish my blog essay readers will find useful insights in my blog essays.

By constructing an investment portfolio with high dividend stocks was my key investment in the past 19 years, therefore I can gradually build up passive income streams. Hopefully, I wish that my passive income can reach a level to cover my daily expenses in order to realize my dream of financial freedom.

The first obvious reason of buying high yield dividends is that they can provide a steady source of income for investors. This passive income can be used to spend or reinvest back into the stocks that can generate strong cash inflow to investors. This can not only shorten the time require to build up a retirement portfolio but also speed up the process of constructing a retirement investment portfolio.

The second reason of buying high yield dividends is: normally the high yield stocks are strong cash flow companies with steady profit; otherwise ,they cannot distribute higher than the market return yield to investors steadily.

Of course, I am welcome my blog readers to suggest other methods of reaching financial freedom earlier. I wish my reform in blog can furnish more rich content to my blog readers.

Stockresearch18 投資基金2018年度全年年結

趁冬至過去後晚上的在家總結一下Stockresearch 18 投資基金2018年度全年度被動收入情況:-

展望:

1. 由於2018年上半年恆指由高位33,484點開始大幅回落, 而美股在12月又有顯著回落, 未來在2019年合適的時候會增加股權類型投資。

2. 未來這類型年結或半年結可能會在2020年開始逐步停寫。

3. 工作方面, 希望2019年上半年會如常工作, 增加主動現金流靜候2019年再購買產生被動現金流資產的機會。

4. 健康方面, 12月中感冒初癒, 未來會注意保重身體, 作息定時, 多休息, 做適量運動, 食有營養食物, 以保持身體健康。

最後祝本博讀者 聖誕節快樂, 2019年生活愉快, 身體健康!

熊市反彈浪蘊釀出現

港股今年1月29日恆指以33,484點創牛市三期高峰後進入一個小熊市, 大約運行了9個多月。

A浪下跌: 由1月29日至8月16日: 由33,484點跌至26,871點,歷時6個半月 共跌6,613點;

之後展開了微弱的B浪反彈: 由8月16日至8月30日, 由26,871點反彈A浪跌幅約: 6,613X 0.25倍~1,662點 至28,533點再度見頂, 歷時半個月;

C浪下跌:由8月30日至10月30日: 由28,533點跌了:3993點=6,613點XA浪60%:跌至24540點;歷時2個月。

而熊市反彈浪蘊釀出現。

原因如下, 有宏觀經濟因素及圖表技術分析:

熊市反彈浪蘊釀宏觀經濟因素有:-

1.11月28日，美國聯儲局主席鮑威爾指美國利率已接近中性水平，對比起他在9月議息時指利率距離中性水平尚遠，似乎暗示美國加息周期將會比預期早完結。這代表本輪香港樓,股價向下調整有機會在12月附近完成, 明年美國息口上升可能由3次減至2次, 起碼對資產價格有一些穩定作用。

2.看來, 宏觀經濟因素不明朗漸漸消除和威脅樓股資產價格下跌的加息因素有機會明年2019年見頂而穩定下來,起碼宏觀經濟基本面市面上雖然感受到經濟疲弱,經濟基本面及投資環境的投資者情緒看來都開始由悲觀轉到保守審慎, 可能是一個小牛市一期蘊釀的兆頭。

圖表技術因素有這些:

1.恆指由1月尾跌至10月尾歷時9個多月, 跌去8,944點, 總跌幅26.7%, 多於由高點20%跌幅的熊市定義, 此等小熊市跌幅2010年11月~2011年10月及2015年4月~2016年2月都試過, 所以跌了9-10個月大約9千點完成小熊市不足為奇。

2.杜氏理論中牛市第一期說明牛市第一期初段相等於熊市第三期末段。牛市第一期通常是在市場最悲觀的情形下出現，當時投資者對市場已經完全心灰意冷，他們不計成本拋出所有的股票，準備離開市場。其實這才是真正的入貨良機！因此，那些有遠見的投資者，雖然看見整體經濟仍然處於不景氣的階段，利淡的經濟消息接踵而來，但已感覺到市場正處於黎明前最黑暗的時刻，情況即將會有改變。於是他們開始有耐性地限價買入，市場的交投漸漸出現改變的徵兆，成交當時雖然還十分低沉，但在回升時已見有微量的增加。經過一段時間的低徊，大部分股票從弱者流向強者手上之後熊市便真正宣告死亡，另一次漫長的升市亦屆開步了。牛市第一期經過強者有耐心的吸入後，大市開始穩步上升，每一次回落時的低點都較上次為高，於是引來新的投資者入市，形成大市上升成交增加的現象。這時候上市公司利好的消息開始出現，公司業績好轉，盈利增加引起投資者的注意，進一步刺激入市的興趣。

3.2018年11月恆指月線圖以陽燭收市表示港股11月開始回穩。

4.恆指週線圖14天RSI在2018年10月尾曾經跌至30附近是一個可能見底訊號。

5.恆指日線圖:11月出現了頸肩底形態, 右肩10月10日:26499點, 10月30日:做了24540點底部; 11月7日做了左肩:26530點,而恆指11月28~11月30日連續企穩在兩肩頸線之上, 顯示恆指開始回穩, 有轉向小牛市一期跡象。

筆者2011年10~11月在舊Yahoo blog 時代已經第一次測中熊轉牛轉角, 2016年2月時在舊網誌時又嘗與師兄自由一千萬博主第二次測對小熊轉大牛轉角, 如果今次又中的話, 可謂已經連中三元, 由於本人寫博只是業餘性質, 所謂事不過三(測中大市轉勢), 連中三元後,已經對長期的舊雨新知讀者觀眾有所交代; 所以,小弟這網誌應會減少寫這類型配合用宏觀經濟和技術分析分析恆指的文章, 因為寫這類型文章要透過大量觀察經濟數據, 股市指數走勢, 技術分析指標, 十分費時和消耗大量精神, 為對讀者有一些交代, 又不能在沒有一些把握和論點, 點子之下胡亂寫出, 基於健康原因及爭取多一些時間休息, 所以呢類型文章會盡量少寫。