天德地產2022年4至９月業績簡報

 2022年４至９月租金營業收入：＄1.58億（比去年同期跌3.6％）；虧損由於物業重估虧損增加增至5.57億元。中期息由去年８仙減至４仙。

重估前經營利潤由去年同期1.0116億減至今年首半年（４～９月）的0.9375億元。物業出租率微升至77.3％。

看來此尖沙咀商場收租股仍受疫情負面影響，目前不是買入呢類股票時機。

息口見頂

2022年11月10日，美國勞工統計局數據顯示，美國10月CPI同比增長7.7%，低於市場預期，前值為8.2%。美國10月核心CPI同比增長6.3%，前值為6.6%。數據發布後，美股三大股指期貨短線走高，納指期貨漲超3%，標普500指數漲超2%，道指期貨漲1.8%。

看來美股10月13日道指：28,661點已經完成尋底，如息口今年尾明年初見頂，港股下行壓力也舒一口氣。

領展2022-2023年度中期業績

 

領展房產基金公布截至今年2022年9月底止中期業績，可分派總額達32.77億元，按年跌1.8%。期內沒有酌情分派，對比去年酌情分派共1.46億元。每基金單位分派155.51仙，按年跌近2.6%。撇除去年同期的每基金單位酌情分派，期內每基金單位中期分派增長1.9%。

期內收益及物業收入淨額分別按年增長4.6%及4.5%，達到60.42億元及45.87億元。於9月底投資物業組合估值為2,234.85億元，較3月底時上升5%，主要來自公平值收益及資產收購，但當中有部分被外幣貶值48.15億元所抵銷。

香港物業組合方面，收益總額及物業收入淨額分別按年增長4.3%及5.3%，整體租金收繳率則維持96%。零售租用率維持97.5%，平均續租租金調整率升至8.5%，平均每平方呎租金為63.2元，零售收益總額按年增長1.2%至36.45億元。

停車場及相關業務收益按年增長12.7%，停車場時租收益按年增長2.1%，月租收入亦增長3.4%。領展今年8月起上調停車場月租租金，平均增幅為中單位數百分比。停車場每個泊車位每月收入按年增加3.1%至3,167元。

中國內地物業組合收益總額按年增長3.3%，物業收入淨額受疫情影響錄得1.2%按年跌幅，期內整體租金收繳率為90%。

9/11/22 收市股價 $49.80元, 如下半年全年分派與上半年一樣, 全年派$3.1102元; 目前股息率為6.25%; 在定期存款無風險利率都有4.5%的前提下, 現價領展未見特別吸引。

做現金定期

大約2022年5月時已經指出今年投資市場無謂博，保守收息投資者可以考慮做現金定期，這個投資決定有三個好處。

1.起碼保本，定期４.25％，通脹2.08％，仍有2.17厘淨利息回報。

2.存款到期有利息收，

3.資金不用在價格波動的資產巿場（股，樓，債）中冒險。