天德4/2018-3/2019 全年業績租金收入為 6.22729億港元, 投資物業估值變動前的經營溢利為5.04438億港元, 溢利比去年同期減少4.538%, 主要原因是是國際廣場於本期間之租金收入較去年同期減少所致。服務成本亦上升了2.2%至0.87239億元, 蠶食了淨租金收入。
業務展望:
正面展望:
1.截至二零一九年三月三十一日止財政年度，本集團之投資物業估值變動前的經營溢利為504,400,000元，較上一財政年度下跌 4.5%。該下跌主要是國際廣場於本財政年度之租金 收入較上一財政年度減少所致。。於二零一九年三月三十日，國際廣場的出租率約為92.9%。這畢竟主要物業地理位置上座落在傳統旅遊區尖沙咀,這是先天優勢。
負面展望:
2.在香港租務市場持續下調的壓力下，管理層預計由於外在經濟環境不明朗，本財政年度的國際廣場租金收入及本集團經營業績將面對一定挑戰。
小結論: 持有天德以期望穩定收取由淨租金而來的部份派息可以, 但她沒有收購新物業, 全年派息也略減0.02元至$0.44元,網主應該不會再加注買入 。
今晚趁在家提早埋數~~總結一下Stockresearch 18 投資基金2019年度全年度被動收入情況:-
由於上半年餘下5個交易日應該沒有資金再買貨, 那就提早埋數。
其中港鐵以股代息原因是實地看到大圍站地產項目的進展~~所以決定代股代息換股。
領展房產基金(823)2018-2019年度可分派總額:57.23億去年同期:54.31億相比增加了5.38%，
於本財政年度(2018年4-2019年3月)，收益及物業收入淨額按相同基準計算分別按年增長0.139%及0.339%。期內每基金 單位分派增長8.56%至$2.717港元（截至2018年3月31日：$2.4978港元）。2017/18年度收益為為100.23億, 物業收入淨額76.63億,2018/19年度收益為為100.37億,物業收入淨額76.89億。
投資物業組合之估值增加至2,184.96億港元，較2018年3月31日增長7.6%。每基金單位資產淨值增長7.7%至$89.48港元（2018年3月31日：$83.06港元）。
前景預測:
1. 由於出售12個商場回購已經做了, 收購深圳怡景中心城都已經做了, 未來不是靠來自回購而是靠自然增長。
2. 深圳怡景中心城2019年3月完成收購,當時領展斥66億元人民幣(約78億港元)收購深圳福田新怡景商業中心(中心城)。根據大摩發表報告，估計中心城年收租回報3.17厘, 即每年可增加租金收入約2.4726億,即以31/5/2019:發行基金2,109,321,254單位計算:每單位可分派收入估計僅升$0.117元X0.9=$0.1055, 即2019-2020年單位可分派收入約$2.8225, 6月3日收市價計不足3厘, 現價買入收息不是太吸引。
3.作為領展小股東, 可以繼續持有, 繼續收租。 看來領展不應再賣/沽出商場,應全數持有繼續收租, 及應研究一下未來可以收購什麼新項目從而為基金單位持有人帶來增值, 收購目標可以考慮中國以外(因收購中國項目深圳福田新怡景商業中心(中心城)也只有3.17厘,不是太吸引) 發達國家例如 英國,美國,東南亞國家 例如 星加坡, 越南, 泰國等有4~5厘或以上具有潛質和吸引力的物業(商場, 商廈, 酒店), 從而打造成一間環球業務的世界級REITS。
