領展房託24-25年上半年業績

 領展房產基金(823)2024-2025年上半年度業績要點-

1.每基金單位分派 1.3489港元，比去年同期增派3.7%，可分派收入因收購了餘下一半上海萬科廣場業權上升4.3%。

2.收益及物業收入淨額均按年增長6.4%及5.8%，分別達億港元71.53及53.59億港元, 主要受惠於新收購的餘下50%上海萬科廣場物業業權收入貢獻帶動上升。

3.投資物業組合的估值略降至2,311.28億港元。每基金單位資產淨值略為下降4.6%至66.80元。

4.物業組合於2024年9月30日的租用率: 香港零售物業組合:維持於97.8%的水平。

4.負債對資產比率: 負債水平：20.6%,不算太高。

2024-2025年度財務報表要留意地方:-

1.  中國及香港物業管理，保安，清潔支出比去年同期上升9.3%至本年度3.4億元, 反映香港屋村商場面對物業管理，保安清潔等支出增加的問題, 不太有利分派增長。

2.財務融資利息支出比去年同期減少至9.97億元（去年同期：10.1億元）,  下半年應會受惠減息使每基金單位分派微升。

前景預測-

1.由於上半年香港受制於高息經濟環境，零售市場疲弱導致民生商場租金未再能夠有顯著升幅，這限制了未來下半年可分派收入不會像以往有明顯的升幅。

2.寫字樓也由於新冠疫情後在家工作及實體辦公室混合模式會使辦公室大樓出租率及租金受壓。

3.24年11月6日收市股價 38.05元，股息率約7.09%,股息率 目前經濟環境下算是可接受水平。

英偉達加入成為道指成份股

英偉達在2024年11月8日起加入成為道指成份股。

美股「股王」、晶片生產巨頭輝達(Nvidia)取代英特爾(Intel)，成為道指成份股新貴。

標普道瓊斯指數公司公布，有關變動將於下周五(2024年11月8日)美股開市前生效。

XLK ETF基金目前12.66%持有NVDA，為該基金目前第3大持股。

受惠英偉達在2024年11月8日起加入成為道指成份股好消息支持，未來短時間 Nvidia 及XLK股價會向好。

未來20年，隨著自動駕駛，量子電腦，人工智能，數據中心蓬勃發展，實在為小投資者帶來不少投資機會，小投資者可以從中選出有盈利，有前途，有遠景的公司或科技股基金作適量的投資，分享科技發展帶來的益處。

Apple 蘋果公司2024年度第4季季度業績

蘋果公司（AAPL）於美股收市後公布 FY2024Q4 營業收入及利潤皆比市場預期好，營收年增 6% 至 949.3 億美元（v.s. 945.8 億），EPS 報 0.97 美元，如果排除一次性費用後，EPS 為 1.64 美元（v.s. 1.6 美元）。

營收及獲利同步回升主要是受到 iPhone 收入強勁反彈推動，但其餘產品線皆未達分析師預期，市場最擔心的大中華地區表現也落後於市場共識，盤後時段下跌約 -2%。
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iPhone：462.2 億美元（YoY +6%）、高於預期的 454.7 億。
Mac機：77.4 億美元（YoY +2%）、低於預期的 78.2 億。
iPad：69.5 億美元（YoY +8%） 、低於預期的 70.9 億。
穿戴裝置：90.4 億美元（YoY -3%）、低於預期的 92.1 億。
Apple store等服務：249.7 億美元（YoY +12%）、低於預期的 252.8 億。
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毛利率報 46.2%，略優於華爾街分析師預期的 46.1%，與去年同期相比進步約 1.1 個百分點，淨利則是年減約 -36% 至 147.4 億美元，排除一次性費用後，Non-GAAP 淨利年增 8.8% 至 249.8 億美元，兩者皆優於分析師預期。
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在今年初營收陷入近年來最大幅度的衰退後，本季蘋果營收年增 6%，為過去兩年來成長最強勁的一季，主要是受惠於 iPhone 收入終止了連兩季衰退並強勢反彈，另外也受到服務的穩健表現推動。Tim Cook 透露，iPhone 16 在同週期的銷量表現比 iPhone 15 更好，至於本週剛發布的 Apple Intelligence 也獲得良好的回饋。
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展望未來，CFO 預計下一季營收將成長「低至中個位數」，低於華爾街預測的年增 7%，至於毛利率則預計落在 46%～47%，優於分析師預期的 45.9%，也較 Q4 進一步改善。

補回小部份之前沽出的XLK ETF

24年10月31日趁道指開市是跌市，補回一小部份之前沽出的XLK ETF。 

我長遠對美股科技股有信心，所以輕注補回XLK決定較好。

微軟公司24-25年度第1季度業績

 微軟公司(MSFT)季度業績：

2024年10月39日星期三收市後公布,

截至9月底止首財季淨利潤按年上升11%

至246.7億美元，

調整後每股盈利3.3美元，高於市場預期的3.1美元。

收入按年增16%至655.9億美元，同樣高於市場預期的645.1億美元。當中生產力和業務流程業務收入升12%，達到283.2億美元，高於預期的279億美元；而智慧雲端收入為241億美元，增長20%，來自Azure和其他雲端服務收入更增33%，勝預期。

期內集團錄經營利潤按年增13.6%至305.5億美元，生產力和業務流程業務錄升15.5%至165.2億美元，智慧雲端業務更增17.9%至105億美元。

由於微軟Copilot AI 已經推出收緊客戶每月月費30美元，未來可能加價或者為商業客戶提供AI服務提高她們生產力但收貴一些服務費，人工智能商用服務應有增長空間，而且微軟持有Open AI 49%股權，所以間接擁有Generative AI, Chatgpt 等新技術， 這兩個都是支持微軟股價的正面因素。

Meta （Facebook,IG）2024年第3季度業績

Facebook母公司Meta(META.US)2024年10月30日星期三收市後公布季度業績，2024年第3季淨利潤按年增35%至157億美元，是自2023年次季以來最低增幅的季度；調整後每股盈利為6.03美元， 但仍高於市場預期的5.25美元；每日活躍人數升5%，達到32.9億用戶遜預期。

Meta股價盤後下跌近2%。 季內收入按年增19%至405.9億美元，同樣高於市場預期的402.9億美元，當中廣告業務收入達399億美元，按年增18.7%。公司表示，預計第四季收入將在450億至480億美元之間，以中位數計高於市場預期的463億美元。 

Meta旗下負責開發虛擬和擴增實境技術的Reality Labs部門於第三季營運虧損44億美元，超出預期的46.8億美元。自2020年以來，Reality Labs部門的營運虧損已累計超過580億美元。 Meta稱，將今年資本支出指引將從370億至400億美元，上調至380億至400億美元之間。公司更料，明年資本支出將持續大幅增長，以擴大基礎設施隊伍。

看來facebook, IG, whatsapp 活躍用戶開始有飽和情況，開發虛擬和擴增實境技術的Reality Labs部門仍處虧損，這兩個都是對meta 未來業績增長之隱憂，希望meta 未來廣告收入仍有增長，這是這股暫時唯一比較正面的因素。

Google母公司Alphabet2024年第3季業績

Google母公司Alphabet(GOOG.US)2924年10月29日星期二美股收市後公布業績：在雲端業務增長帶動下，2024年第3季淨利潤按年增33.6%至263億美元，每股盈利2.12美元，顯著高於市場預期的1.84美元；營收亦遠勝預期。

GOOG股價盤後漲4%。 24年季內營業收入按年增長15%，達882.7億美元，遠高於市場預期的863.9億美元。當中廣告收入升10.4%至658.5億美元，高於預期的653.6億美元；而雲端收入更增35%至113.5億美元，亦高於預期的108.8億美元，該業務經營利潤按年飆逾6倍至19.5億美元。

行政總裁皮釆(Sundar Pichai)表示，集團對創新的承諾以及對AI的長期專注和投資，正在得到回報。

看來Google(谷歌)在AI投資潮流下仍會受惠。