維他奶國際

相信不少冬天飲熱維他奶是不少香港人童年回憶。

知名荳奶品牌維他奶由老牌家族羅友禮及家族成員持有，主席羅友禮僅持9.14%股權，信和置業黃志達由3月開始密密收集維他奶國際股票，至10月時已經收集10.06%股權。

不排除信和置業黃志達繼續增持維他奶國際達到收購的意圖，非邀約收購戰意味濃厚。 

本文只是提供近日看到的經濟新聞資訊，並非投資建議，筆者不會對讀者閱讀本文後投資決定盈虧負責。

香港房託(Reits)稍後豁免股票/房託基金單位交易印花稅

香港特區政府在11月8日刊登憲報落實執行財政預算案中曾公佈豁免房託(Reits)股票/房託基金單位交易印花稅，稍後11月20日交立法會首讀進行立法程序。

有關建議豁免房託基金（Reits） 股票或基金單位單位買賣轉讓交易的0.1%印花稅。此舉有助提升香港房託基金基本競爭力，以減低相關交易成本，促進金融市場發展。

接力減息

美國聯借局FOMC 經過2024年11月6日至7日兩日議息會議後，公佈減息4分1息，最新利率區間為4.5至4.75厘。

自本年9月起展開了減息週期，累計減了0.75厘， 這希望對供樓人仕，負債較高企業有所幫助，減輕她們利息支出負擔。

經濟理論上，這對疲弱的經濟環境有所幫助，因為投資的機會成本隨著現金存款在銀行利息降低而減少，理論上對投資氣氛改善有所幫助。

領展房託24-25年上半年業績

 領展房產基金(823)2024-2025年上半年度業績要點-

1.每基金單位分派 1.3489港元，比去年同期增派3.7%，可分派收入因收購了餘下一半上海萬科廣場業權上升4.3%。

2.收益及物業收入淨額均按年增長6.4%及5.8%，分別達億港元71.53及53.59億港元, 主要受惠於新收購的餘下50%上海萬科廣場物業業權收入貢獻帶動上升。

3.投資物業組合的估值略降至2,311.28億港元。每基金單位資產淨值略為下降4.6%至66.80元。

4.物業組合於2024年9月30日的租用率: 香港零售物業組合:維持於97.8%的水平。

4.負債對資產比率: 負債水平：20.6%,不算太高。

2024-2025年度財務報表要留意地方:-

1.  中國及香港物業管理，保安，清潔支出比去年同期上升9.3%至本年度3.4億元, 反映香港屋村商場面對物業管理，保安清潔等支出增加的問題, 不太有利分派增長。

2.財務融資利息支出比去年同期減少至9.97億元（去年同期：10.1億元）,  下半年應會受惠減息使每基金單位分派微升。

前景預測-

1.由於上半年香港受制於高息經濟環境，零售市場疲弱導致民生商場租金未再能夠有顯著升幅，這限制了未來下半年可分派收入不會像以往有明顯的升幅。

2.寫字樓也由於新冠疫情後在家工作及實體辦公室混合模式會使辦公室大樓出租率及租金受壓。

3.24年11月6日收市股價 38.05元，股息率約7.09%,股息率 目前經濟環境下算是可接受水平。

英偉達加入成為道指成份股

英偉達在2024年11月8日起加入成為道指成份股。

美股「股王」、晶片生產巨頭輝達(Nvidia)取代英特爾(Intel)，成為道指成份股新貴。

標普道瓊斯指數公司公布，有關變動將於下周五(2024年11月8日)美股開市前生效。

XLK ETF基金目前12.66%持有NVDA，為該基金目前第3大持股。

受惠英偉達在2024年11月8日起加入成為道指成份股好消息支持，未來短時間 Nvidia 及XLK股價會向好。

未來20年，隨著自動駕駛，量子電腦，人工智能，數據中心蓬勃發展，實在為小投資者帶來不少投資機會，小投資者可以從中選出有盈利，有前途，有遠景的公司或科技股基金作適量的投資，分享科技發展帶來的益處。

Apple 蘋果公司2024年度第4季季度業績

蘋果公司（AAPL）於美股收市後公布 FY2024Q4 營業收入及利潤皆比市場預期好，營收年增 6% 至 949.3 億美元（v.s. 945.8 億），EPS 報 0.97 美元，如果排除一次性費用後，EPS 為 1.64 美元（v.s. 1.6 美元）。

營收及獲利同步回升主要是受到 iPhone 收入強勁反彈推動，但其餘產品線皆未達分析師預期，市場最擔心的大中華地區表現也落後於市場共識，盤後時段下跌約 -2%。
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iPhone：462.2 億美元（YoY +6%）、高於預期的 454.7 億。
Mac機：77.4 億美元（YoY +2%）、低於預期的 78.2 億。
iPad：69.5 億美元（YoY +8%） 、低於預期的 70.9 億。
穿戴裝置：90.4 億美元（YoY -3%）、低於預期的 92.1 億。
Apple store等服務：249.7 億美元（YoY +12%）、低於預期的 252.8 億。
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毛利率報 46.2%，略優於華爾街分析師預期的 46.1%，與去年同期相比進步約 1.1 個百分點，淨利則是年減約 -36% 至 147.4 億美元，排除一次性費用後，Non-GAAP 淨利年增 8.8% 至 249.8 億美元，兩者皆優於分析師預期。
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在今年初營收陷入近年來最大幅度的衰退後，本季蘋果營收年增 6%，為過去兩年來成長最強勁的一季，主要是受惠於 iPhone 收入終止了連兩季衰退並強勢反彈，另外也受到服務的穩健表現推動。Tim Cook 透露，iPhone 16 在同週期的銷量表現比 iPhone 15 更好，至於本週剛發布的 Apple Intelligence 也獲得良好的回饋。
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展望未來，CFO 預計下一季營收將成長「低至中個位數」，低於華爾街預測的年增 7%，至於毛利率則預計落在 46%～47%，優於分析師預期的 45.9%，也較 Q4 進一步改善。

補回小部份之前沽出的XLK ETF

24年10月31日趁道指開市是跌市，補回一小部份之前沽出的XLK ETF。 

我長遠對美股科技股有信心，所以輕注補回XLK決定較好。