天德地產:4-9/2019 半年業績租金收入為3.05669億港元, 投資物業估值變動前的經營溢利為2.46195億港元, 溢利比去年同期減少3.15%, 主要原因是是國際廣場於本期間之租金收入較去年同期減少所致。服務成本亦上升了3.4%至0.46025億元,融資成本也上升了2.69%至0.2984億元 蠶食了淨租金收入。
4-9/2019半年派息也略減0.01元至$0.21元。
業務展望:
1.國際廣場的出租率約為92.6%,比去年同期97.4%, 下降了4.8%。這對未來租金收入構成少許壓力。
2.在香港經濟衰退下租務市場產生了租金持續下調的壓力下，管理層預計由於未來外在經濟環境不明朗，本財政年度的國際廣場租金收入及集團經營業績將面對一定挑戰。
小結論: 持有天德以期望穩定收取由淨租金而來的部份派息可以,半年派息也略減0.01元至$0.21元,網主應該會繼續持有收息 。
領展房產基金(823)2019-2020上半年度業績:-可分派總額:29.66億去年同期:27.58億相比增加了7.54%，
於本財政年度(2019年4-2019年10月)，收益及物業收入淨額分別按年增長8.2%及8.3%至53.32億港元（截至2018年9月 30日止六個月：49.30億港元）及40.71億港元（截至2018年9月30日止六個月：37.59億港元）。 收益及物業收入淨額分別按年增長7.8%及8.5%。
投資物業組合之估值增加至2,204.34億港元。每基金單位資產淨值增長1.2%至90.58港元（2019年3月 31日：89.48港元）。
期內每基金單位中期分派增長8.3%至141.47港仙（截至2018年9月30日止六個月：130.62港仙）。
前景預測:
1. 領展房產基金目前進行中的項目資產提升項目的狀況有8個,包括慈雲山中心,鳳德商場,顯徑街市,耀安商場, 尚德廣場,樂富廣場,啟田商場,彩園廣場~資本開支8.35億港元, 估計可以為基金物業組合增值。
2. 但自2019年6月起，市場氣氛受影響，估計未來租金增幅會有壓力。
3. 自2020年1月2日（星期四）上午9時正起，領展於香港聯合交易所有限公司買賣之基金單位之每手買賣 單位將由500個基金單位更改為100個基金單位。由於買賣單位減至100股1手, 估計這會剌激領展房產基金交投量上升, 使目前股價$81.1元與NAV每股資產值$90.58元之間折讓11.68%收窄和減少。
由2019年第二季美股持續了十年牛市, 因素如下:-
1.由2009年開始了的三次QE;
2.道指部份成份股公司回購自己公司股票令市場流通股數減少;
3.美國總統特朗普2018年減公司利得稅;
4.美國聯儲局2019年息率減了3次,由2.25%~2.5%減至1.5%~1.75%。
道指2019年11月4日升114點收27462點反映美國總統特朗普為尋求連任, 盡力維持美國繁榮的經濟景氣。
Since 2019 Quarter 2, the US stock market is keeping a bullish market for almost 10 years based on the following reasons:-
First, it started 3 rounds of quantitative easy-ing since 2009.
Second, some of the Dow Jones composition companies buy back their shares led to the number of shares circulation in the stock market decrease.
Third, US President Donald Trump reduced the corporate profit tax.
The US Federal Reserve reduced 3 times of the discount rate in 2019 from range of 2.25%~2.5% to 1.5%~1.75%.
The Dow Jones Index closed 27462 and raised 114 points at 4 Nov 2019 reflects US President Donald Trump need to success in 2020 election and try to maintain the prosperity of USA economy.
