冠君2018年上半年業績

冠君產業信託(2778)公布至2018年6月底止中期業績，可分派收入增加7.2%至8.12億港元，而每基金單位分派亦上升7%至0.1253港元，去年 為0.1171港元。 　　

物業收益淨額增長10.6%至11.77億港元 　　

租金收益總額13.03億元，上升10.1%；物業經營淨開支1.26億元，上升6.3% 　　

冠君產業信託旗下物業的估值為807億港元，較去年底增加5.3%，此升幅主要由租值估算上漲所帶動。2018年6月30日的每基金單位資產淨值為11.05港元，較去年底增加6.7%。資產負債比率由去年底的18.9%下降至今年6月30日的18.1%。 　　

花園道三號的租金收益總額增加12.8%至6.72億港元，原因是平均出租率及現收租金均告上揚。該物業於今年中出租率達98.8%，創下歷年新高，而去年底則為94.2%。 　　

花園道三號最近錄得的新訂租金達每平方呎130港元（按可出租面積計算）。市場租金的升勢將現收租金推高至年中每平方呎95.87港元（按可出租面積計算），而去年底則為每平 方呎92.52港元（按可出租面積計算）。

朗豪坊辦公樓出租率98%, 2018 年上半年的租金收益總額為 1.67 億港元，而 2017 年則為 1.75 億港元。租金收益下降是由於平均出租率較低所致。隨著健康護理及美容行業的租戶陸續進駐，出租率微升至 98.3%，新訂租金達每平方呎 50 港元以上（按建築面積計算），高於 2018 年 6月 30 日的每平方呎 41.24 港元的現收租金（按建築面積計算）。

朗豪坊商場出租率100%;受惠香港零售市場於2018 年上半年反彈回升。朗豪坊商場租戶錄得驕人銷售增長，按年上升 23.5%，再度優於本港整體零售市場 13.4%的增幅。。物業收益淨額增加 13.9%至 4.15 億港元，而去年則為 3.64 億港元。

整體而言, 每單位可分派收益比上年同期增7%, 資產負債比率由去年底的18.9%下降至今年6月30日的18.1%。下降4.23%, 整體表現不俗, 可繼續持有收息。