希慎2018年上半年業績

希慎2018年上半年租金收入19.12億港元(比去年同期增加6.8%); 經常性基本溢利為12.8億(比去年同期增加4.3%)。

每股派息$0.27元(比去年同期增加3.8%); 算是有所交代。

公司全新商廈利園三期於 2017 年 12 月底落成，商舖部分於 2018 年 4 月開始試業。新登場的租戶包括星巴克旗艦店，該餐廳的食物和飲品備受好評，自開業以來人流不絕。HOMELESS、Tavolo, Kids Living、BoConcept、KitchenAid 及 Stressless 等時尚生活店及髮型屋 M Plus 均已進駐。 引入名店有助增加人流剌激租金自然增長, 策略正確。

集團寫字樓業務的營業額增加 22.0%至 820 百萬港元（2017 年：672 百萬港元），反映新落成利園三期的貢獻以及續約、租金檢討及新出租物業租金水平錄得整體上升。 於 2018 年 6 月 30 日，寫字樓業務組合的出租率為 95%，包括新的利園三期的出租率。 這反映建好的利園三期寫字樓已經開始收租, 保守估計會令每股派息全年增加至最少$1.40或以上。

希慎與香港興業合營的公司稍後會為公司帶來一次性收益項目:-大埔露輝路項目 大埔低密度住宅項目的設計工作進展良好。各項法定程序申請正在進行。工地平整及地基工程於2018年第二季展開。希慎興業與香港興業合組財團入標，以23.55億及10.38億元投下的大埔露輝路兩地，每呎樓面地價分別7,007元及6,439元。兩幅地皮合併發展 賣樓呎價料可達1.68萬.如發展時間為3年, 即2019-2020年應有樓花供應套現。

由於兩地皮相連，可申請共同康樂及停車場設施，預計兩地將合併發展，總可建樓面約49.73萬平方呎，假設建築成本每平方呎5,000元計算，估算項目總投資約61.28億元起，每平方呎投資成本約1.12萬元，加上發展利潤20%計算，估計日後推售實用呎價約1.68萬元，如合營公司佔1半股權, 項目發展估計可帶來大約14億利潤。大約每股發展物業出售收益可獲這特殊利潤每股約$1.34元 (如按40%派息比例, 項目建成售出套現後, 有望向小股東派每股約$0.54元特別息)。

作為老牌收租股, 希慎交到功課, 小股東應會滿意這份業績。