2019年10月28日 星期一

港股市況:-

港股市況:-

2019年10月: 像霧像雨又像風~~10月初香港社會仍然風雨飄搖, 10月尾開始有很輕微的和緩跡象,中美貿易戰達成第一階段協議, 風雨雖仍有, 但比8~9月時大風大雨又好像細了一些。

2019年11月: 是否"雨過天晴"?, 港股回升, 我們拭目以待。

2019年10月22日 星期二

近日生活

由10月初開始半財自生活後,近日已經開始逐漸適慢活的生活節奏。

現在, 晚上早睡, 睡眠時間也比以前充足。上午可多睡一點, 每星期幾日下午返下兼職。

工作方面, 現在只做一些兼職工作, 估計未來會維持一段時間, 但工作時間估計會逐步減少, 到最後完全依賴被動收入。

半財務自由可以說是正式退休之前一個過渡時期, 也給筆者人生生活由快活轉向慢活;由為別人而活轉向為自己而活。

2019年10月17日 星期四

放寬按揭

政府在2019-20年度施政報告中提出為買樓上車客放寬按揭:-

主要內容如下:-

八成按揭保險的合資格物業價格上限為1,000萬港元;

適用於首次置業人士的九成按揭保險的合資格物業價格上限為800萬港元;

欲以高於修訂前的物業價格上限(即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元)敍造按揭貸款,須繳交額外15%的保險費用,保費可隨每月按揭還款攤分﹔及

上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限,並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。

即例如買一個500萬單位首期只需50萬,比之前40%~200萬少了150萬元, 但目前香港經濟下行壓力大, 旅遊, 零售, 餐飲業乏善足陳, 除非份工是鐵飯碗可以保穩做二十年供樓, 否則現在入市買樓必須想清楚家庭每月收入是否足以支付供款,及自己家庭做一個壓力測試~~測試一下如其中一位供樓成員失業無收入是否仍可供款, 最後, 放寬按揭意味高收入但低首期邊緣上車客有了上車的機會, 是否籍得上車要視乎家庭供款負擔比率, 如果十分吃力, 不如考慮一下抽居屋算了, 因為如果一成上會意味樓價如跌超過一成物業有可能成為負資產, 此類型按揭業主在樓市大熊市中經濟實力也較弱。

是否值得用這方法上會, 要看家庭整體收入相對供樓支出百分比, 家中比了首期后是否仍有一筆應急錢應付經濟突變, 買樓是長遠投資, 先計清楚才決定也未遲。

2019年10月13日 星期日

港股牛熊

筆者個人認為港股熊市轉牛市singals有二:

一為香港局勢是否可以回穩, 二是中美貿易戰是否有deal。

筆者對於港股轉牛市一期需要2個條件:一為香港局勢回穩, 二是中美貿易戰有deal才可以創造今次牛市一期或反彈市的條件。

目前~~2019年10月12日新聞報導中美元首達成第一階段貿易協議, 可被視為轉向牛市步向踏出半步, 是否轉向牛市復甦要香港 社會回復和諧理性, 示威活動不再有暴力行為發生才可叫做過了兩關, 轉向為一個小牛市或反彈市。

2019年10月7日 星期一

港股熊三尾段

港股現在最後C5浪估計跌接近1個月至1個半月~在9月中開始下跌約一個月~~第4季才會見底: 27,366點 -4,108點:23,258點。

港股目前未轉牛市;

轉牛市需過兩關

1. 香港社會局面未見援和, 透過引用"緊急法" 也令市民信心虛愜, 人心浮動,星期六部份櫃員機不能提款, 鐵路交通中斷, 影響市民信心;

2. 中美兩國仍然未達成貿易協議, 香港夾在中間, 僅餘的轉口貿易也不會大好過。

2019年10月3日 星期四

熊市三期

港股恆生指數在15/4/2019以30,280點完成B浪熊市二期反彈後進熊三最後一跌。

C1下跌浪由15/4/2019由30,280點開始跌到4/6/2019:26,671點止跌, 共跌3,609點, 歷時7星期;

之後,進入C2浪反彈~~恆指由4/6/2019的26,671點反彈了2,336點(C1下跌浪跌幅:64.7%;比0.618略多) 至4/7/2019的29,007點,歷時1個月;

之後是C3下跌浪(時間:4/7/19~15/8/19),根據波浪理論模型及圖: C3浪:低位在24,899點,跌4,108點,

之後8月16日-9月13日略為喘定,(約0.618) 反彈0.618X 4,108跌幅:點至27,366點進行C4反彈浪;

最後C5浪估計跌接近1個月至1個半月~在9月中開始下跌約一個月~~第4季才會見底: 27,366點 -4,108點:23,258點。