放寬按揭

政府在2019-20年度施政報告中提出為買樓上車客放寬按揭:-

主要內容如下:-

八成按揭保險的合資格物業價格上限為1,000萬港元；

適用於首次置業人士的九成按揭保險的合資格物業價格上限為800萬港元；

欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）敍造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分﹔及

上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。

即例如買一個500萬單位首期只需50萬,比之前40%~200萬少了150萬元, 但目前香港經濟下行壓力大, 旅遊, 零售, 餐飲業乏善足陳, 除非份工是鐵飯碗可以保穩做二十年供樓, 否則現在入市買樓必須想清楚家庭每月收入是否足以支付供款,及自己家庭做一個壓力測試~~測試一下如其中一位供樓成員失業無收入是否仍可供款, 最後, 放寬按揭意味高收入但低首期邊緣上車客有了上車的機會, 是否籍得上車要視乎家庭供款負擔比率, 如果十分吃力, 不如考慮一下抽居屋算了, 因為如果一成上會意味樓價如跌超過一成物業有可能成為負資產, 此類型按揭業主在樓市大熊市中經濟實力也較弱。

是否值得用這方法上會, 要看家庭整體收入相對供樓支出百分比, 家中比了首期后是否仍有一筆應急錢應付經濟突變, 買樓是長遠投資, 先計清楚才決定也未遲。