天德4/2019-3/2020 全年業績租金收入為 6.00054億港元, 投資物業估值變動前的經營溢利為4.82019億港元, 溢利比去年同期減少4.444%, 主要原因是是國際廣場於本期間之租金收入較去年同期減少所致, 投資物業估值虧損淨額增至13.14131億港元, 導致本年度虧損:9.16478億港元。服務成本亦上升了5.649%至0.92167億元, 蠶食了淨租金收入。
業務展望:
1.截至二零二零年三月三十一日止財政年度，導致本年度虧損:9.16478億港元。轉盈為虧, 前景不妙。該下跌主要是國際廣場於本財政年度之租金 收入較上一財政年度減少所致。。於二零二零年三月三十日，國際廣場的出租率約為87.2%; 比2019/3/31 92.9%下跌了5.7%。這畢竟主要物業地理位置上座落在傳統旅遊區尖沙咀,這是先天優勢。
2.由於經濟衰退和冠狀肺炎病毒負面影響,天德子公司凱聯已給予大部分租戶不同程度的短期租金寬減，這對集團的現金流量已造成負面影響。
3.在香港租務市場持續下調的壓力下，管理層預計由於外在經濟環境不明朗，本財政年度的國際廣場租金收入及本集團經營業績將面對一定挑戰。
小結論: 持有天德以期望穩定收取由淨租金而來的部份派息可以, 但她沒有收購新物業, 全年派息也由去年$0.42 減了$0.11元至$0.31元,末期息$0.1元, 現股價$5.9 息率5.254%。 估計收租股希慎, 領展房託有可能面對天德地產類似業績倒退和減派息的情況, 前景不妙, 未來會暫停買收租股票。
My thinkings about 014.HK:~
回覆刪除Its operating profit for 2019 was HK$2.47/share(while accounting net profit was HK$4.63/share),
thus its "dividend pay-out % on operating profit" for 2019 was only 1.44/2.47 x 100% = 58.3%
Besides, it was cash rich on 31Dec2019.
Therefore, although 014.HK has incurred accounting loss in this 1st half year of 2020 due to property revaluation deficit, I think it can still pay "no less than" 2019's dividends, i.e. at least HK$1.44/share.
^_^
但2-4月都有減租, 是否維持派息亦或減息 ,8月出中期報告先知
刪除