經濟持續衰退和領展盈警

香港由2019年第三季開始至今已經連續三季香港GDP負增長,經濟持續衰退。

香港政府公布2020年第一季香港GDP經濟初值收縮8.9%, 失業率已升至4.2%(未計開工不足, 就業不足, 停薪留職, 放無薪假等影響)。

估計第二季香港GDP經濟仍會負增長, 失業率持續上升至最少5%以上。

領展也出了盈警:

1. 預計其投資物業於３月底的估值為１９３２﹒２４億元，比起去年９月底的２２０４﹒３４億元下跌１２﹒３４％。

2. 領展為香港旗下商場商戶設立的３億元同舟計劃，會向個別商戶提供針對性的紓困措施包括租金寬免），亦有實施其他多方面措施以支援商戶及鼓勵顧客消費，例如降低租金、提供免租期及停車場費折扣等。同時亦為中國內地商戶提供紓困措施。其將可能向商戶提供進一步支援，並增加營銷支出以刺激消費。上述措施大部分財務影響將反映於截至明年３月底止年度及往後年度內。

以領展9/2019半年結估計, 全年收入106億, 可分派收入約59.3億, 如果減去當中3億元同舟計劃，估計今年可分派收入減少至56.32億, 發行單位20.97億單位, 10/2019-9/2020每單位可分派收益可能減少至$2.686元 ,估計減5%, 股價已由52星期新高$98.38跌了31%到$67.80, 已經反映了預期可分派收益減少和投資物業估值下跌12.34%的經營時所面對的經濟困境。