冠君產業信託(2778)2018年全年業績

冠君產業信託(2778)公布至2018年12月底全年度業績，可分派收入增加8.3%至16.11億港元，而每基金單位分派亦上升8.00%至$0.2617港元，去年 為$0.2424港元。2019年5月17日每基金末期單位分派$0.1367港元。 　　

物業收益淨額增長11.00%至24.05億港元。 　　

租金收益總額26.77億元，上升10.1%；物業經營淨開支2.72億元，上升2.7% 　　

冠君產業信託旗下物業的估值為831.35億港元，較去年底增加8.40%，此升幅主要由租值估算上漲所帶動。2018年12月31日的每基金單位資產淨值為11.42港元，較去年底增加10.2%。資產負債比率由去年底的18.9%下降至今年12月31日的17.60%。 　　

花園道三號的租金收益總額增加12.9%至13.90473億港元，原因是平均出租率及現收租金均告上揚。該物業於今年中出租率達99.1%，創下歷年新高，接近全滿。 　　

花園道三號最近錄得的新訂租金達每平方呎140港元（按可出租面積計算）。市場租金的升勢將現收租金推高至2018年每平方呎98.61港元（按可出租面積計算），而去年2017年底則為每平方呎92.52港元（按可出租面積計算）。

朗豪坊辦公樓2018年的租金收益總額為 3.49777 億港元，而 2017 年則為 3.43939 億港元。租金收益微升。隨著健康護理及美容行業的租戶陸續進駐，新訂租金達每平方呎 50 港元以上（按建築面積計算），高於 2018 年 12月 30 日的每平方呎 42.68 港元的現收租金（按建築面積計算）。

朗豪坊商場受惠香港零售市場於2018年反彈回升。朗豪坊商場租戶銷售額飆升 17.6%。物業收益淨額增加 9.5%至 9.36996億港元，而去年則為 8.5554 億港元。

整體而言, 每單位可分派收益比上年同期增8%, 物業經營淨開支2.72億元，上升2.7%低於租金收益總額26.77億元，上升10.1%的增長， 資產負債比率由去年底的18.90%下降至今年12月31日的17.60%。下降1.3%, 整體表現不俗, 可繼續持有收息。