希慎興業2018年全年度業績及派息

希慎興業2018年營業收入為38.90億港元(比去年同期增加9.60%); 經常性基本溢利為25.36億(比去年同期增加8.00%)。

每股派息$1.44元(比去年同期增加5.1%); 每股資產值$71.22元, 現價$41.80,PB=0.587; 算是有所交代。每股末期息$1.17元, 2019年3月6日除淨,3月25日派息。

商舖收入佔總營業額54.3%,寫字樓收入佔總營業額38.3%,住宅佔總營業額7.4%。

集團按淨債務與股東權益比率計算的負債率從2017年年底的5.0%輕微下跌至2018年年底的4.7%，原因是受投資物業的公平值增加帶動,負債水平十分低，財務十分健康。

集團寫字樓業務組合的營業額增加 24.2%至 1,688 百萬港元（2017 年：1,359 百萬港元），反映新落成利園三期的貢獻，加上續約、租金檢討與新出租物業的租金水平整體強勁上升。寫字樓業務組合於 2018 年 12 月 31 日的出租率為 97%（包括新落成利園三期的出租率）（2017 年 12 月 31日：96%，不包括利園三期）。

希慎與香港興業合營的公司稍後會為公司帶來一次性收益項目:-大埔露輝路項目 大埔低密度住宅項目的設計工作進展良好。各項法定程序申請正在進行。工地平整及地基工程於2018年第二季展開。希慎興業與香港興業合組財團入標，以23.55億及10.38億元投下的大埔露輝路兩地，每呎樓面地價分別7,007元及6,439元。兩幅地皮合併發展 賣樓呎價料可達1.68萬.如發展時間為3年, 即2020年應有樓花供應套現。

由於兩地皮相連，可申請共同康樂及停車場設施，預計兩地將合併發展，總可建樓面約49.73萬平方呎，假設建築成本每平方呎5,000元計算，估算項目總投資約61.28億元起，每平方呎投資成本約1.12萬元，加上發展利潤20%計算，估計日後推售實用呎價約1.68萬元，如合營公司佔1半股權, 項目發展估計可帶來大約14億利潤。大約每股發展物業出售收益可獲這特殊利潤每股約$1.34元 (如按40%派息比例, 項目建成售出套現後, 有望向小股東派每股約$0.54元特別息)。

作為老牌收租股, 希慎交到功課, 小股東應會滿意這份業績。